Definition utan inteckning
Vad är ett kostnadsfritt inteckning?
Kostnadsfri inteckning (eller kostnadsfri refi) är en term för en specifik typ av inteckningrefinansiering som avlastar låntagare från vissa stängningskostnader. I stället införlivas dessa kostnader i lånets livslängd på andra sätt och återbetalas över tid.
Viktiga takeaways
- En inteckning utan kostnad är en metod för refinansiering som omsluter stängningskostnader och avgifter till de månatliga betalningarna av det nya lånet.
- Även om detta sparar på förskott vid refinansieringstillfället, ökar det de månatliga betalningarna och den totala kostnaden för lånet under dess livstid.
- Stängningskostnaderna kan täckas genom att öka lånebeloppet, ta ut en något högre ränta och/eller inkludera stängningspunkter.
Förstå inteckning utan kostnad
En kostnadsfri inteckning är en hypotekslånefinansieringssituation där långivare betalar låntagarens lånekostnader och förlänger sedan ett nytt bolån. I en kostnadsfri inteckning täcker långivaren låneavvecklingskostnaderna i utbyte mot att låntagaren tar ut en högre ränta på sitt lån.
Trots att det medför en kortsiktig kostnad, när bolåneinstitutet säljer inteckningen till sekundära bolånemarknadenkan långivaren sälja bolån med högre ränta till ett högre pris än ett lägre räntelån. En inteckningsmäklare, i motsats till en bolåneinstitut, erbjuder ibland samma inteckning utan kostnad eftersom de kan få en rabatt från långivaren för att täcka kostnaden eller som betalning.
Det är viktigt att inte blanda ihop en kostnadsfri inteckning med en inteckning utan kontanter. Låntagare blandar ofta ihop de två. I en inteckning utan kontanter, kostnader för avveckling av lån rullas in i lånets huvudbalans, och därför betalar låntagaren för avräkningskostnaderna över tid med sammansatt ränta. Detta skiljer sig från kostnadsfritt inteckning, där låntagaren betalar för låneavvecklingskostnaderna i form av högre räntekostnader på en lägre huvudbalans. En låntagare bör utföra en grundlig analys för att bestämma det mest lämpliga inteckningsalternativet.
Den typ av inteckning som är bäst för dig
Att köpa ett hus och ta ett inteckningslån är en stor ekonomisk börda. Det finns flera typer av bolån som, beroende på din ekonomiska situation, kan göra det lättare att köpa ett hus och ta ett bolån i längden. Till exempel kan en individ ta upp en räntehöjningslån. En typ av fast ränta, ränteförbättringsinteckningen innehåller en klausul som gör det möjligt för låntagaren att sänka fastränteavgiften på inteckningen en gång under hela lånets livslängd.
En fast ränta, en av de vanligaste formerna för bostadslån, har en fast ränta under hela låneperioden. Genom att möjliggöra en engångsförbättring av räntan kan låntagarna dra nytta av en förmånligare upplåning marknaden i framtiden, eftersom låntagaren kan dra fördel om räntorna faller lägre än låntagarens ursprungliga inteckning Betygsätta. Låntagaren bör vara försiktig, eftersom även om detta kan vara ett utmärkt tillfälle, kan en ränteförhöjning inteckning ibland komma med en avgift och börja med en högre än marknaden ränta.