Single Net Lease Definition
Vad är ett singelhyresavtal?
En enda nettoleasing är en kommersiell fastighet hyresavtal där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatt förutom hyra. Ett enda nettohyresavtal är en form av genomgående hyresavtal där skatter i samband med fastigheten blir hyresgästens ansvar istället för hyresvärden.
Under ett enda nettohyresavtal är hyresvärden fortfarande ansvarig för de övriga driftskostnaderna för att driva fastigheten. Enskilda leasingavtal är en mindre vanlig form av kommersiellt hyresavtal.
Viktiga takeaways
- Ett enda nettohyresavtal är ett kommersiellt fastighetshyresavtal där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatt utöver hyran.
- Ett enda nettohyresavtal är en form av genomgående hyresavtal där skatter i samband med fastigheten blir hyresgästens ansvar istället för hyresvärden.
- Under ett enda nettohyresavtal är hyresvärden fortfarande ansvarig för de övriga driftskostnaderna för att driva fastigheten.
- Enskilda leasingavtal är en mindre vanlig form av kommersiellt hyresavtal.
- De flesta hyresavtal för icke-kommersiella fastigheter är grovhyresavtal, enligt vilka hyresgästen är ansvarig för personliga tjänster och inget annat.
Förstå singelhyreskontrakt
Ett enda nettohyresavtal är en typ av näthyresavtal där hyresgästen tar på sig en del av eller hela driftskostnaden för en byggnad.
Ett enda nettoleasingkontrakt förväxlas ibland med begreppet a nettoleasing. Nettoleasing avser alla typer av nettohyreskontrakt - enskilda nettohyror, dubbla näthyror, och tredubbla näthyror—Om enstaka nettohyresavtal specifikt är nettoleasingavtalet med hyresgästen som tar endast en driftkostnad, oftast fastighetsskatterna.
Singelhyreskontrakt vs. Andra leasetyper
Netleasing är den andra sidan av myntet från grova hyresavtal. I ett bruttoavtal betalar hyresgästen ett överenskommet belopp för hyra, och hyresvärden ansvarar för allt som rör fastigheten. De flesta hyresavtal för icke-kommersiella fastigheter är bruttohyror eller ett modifierat bruttoleasingavtal där hyresgästen är ansvarig för personliga tjänster och inget annat.
När det gäller andra nettohyror, har dubbla näthyror och tredubbla näthyror hyresgästen som betalar två respektive tre av de stora rörelsekostnadskategorierna. De viktigaste rörelsekostnadskategorierna är skatter, försäkringar och underhåll.
Särskilda överväganden
Ur hyresvärdens perspektiv har ett enda nettoleasing olika fördelar och nackdelar. Från en passiv investeringssynpunkt skulle en fastighetsinvesterare föredra ett trehyresnettot, eftersom det inte finns några huvudvärk att hantera fastigheten som en traditionell hyresvärd. Hyresgästen är kanske inte intresserad av att bära alla byggkostnader, så de dubbla och enkla nettohyrorna kan vara en kompromiss mellan de två parterna.
Utöver att flytta kostnadsbördan i ett enda nettoleasingkontrakt, flyttar hyresvärden också alla förhandlingar eller lobbyverksamhet med lokala myndigheter om kommersiella fastighetsskattesatser.
I teorin kan en frånvarande fastighetsägare med fastigheter i olika regioner i landet ingå kontrakt underhåll, få stordriftsfördelar genom att försäkra hela portföljen och lämna lokala beskattningsfrågor för hyresgästerna att reda ut. Medan ett enda nettohyresavtal är mer arbete än ett trippelnettavtal, är det fortfarande överlägset ett bruttoleasingavtal när det gäller den börda det lägger på fastighetsägaren.