Vad är ett avslutande uttalande?

Vad är ett avslutande uttalande?

Ett avslutande uttalande är ett dokument som registrerar detaljerna i en finansiell transaktion. En husköpare som finansierar köpet kommer att få ett avslutande uttalande från banken, medan bostadssäljaren får ett från fastighetsmäklaren som skötte försäljningen. Alla lån åtföljs av avslutande uttalanden, även om de varierar i komplexitet.

Förstå stängningsuttalandet

Vid finansiering av ett husköp kan köpare förvänta sig att se en låneanslag inom tre dagar efter att de ansökt om inteckning. Innan stängning kommer köparen att få det slutliga avslöjande avslöjandet. Om du är säljare får du ett liknande avslöjande som avslöjar din information tillsammans med dina rättigheter och skyldigheter som säljare.

Inteckningsbokslutet

Att läsa och acceptera det slutliga avslöjandet är ett av de sista stegen en låntagare måste ta innan han skriver på den streckade linjen och accepterar pengarna för en inteckning eller refinansiering.

Den slutliga avslöjande informationen föregås av lånestimat, som uppskattar de olika avgifterna och tilläggsavgifterna som låntagaren kommer att stå inför vid stängningen. Det slutliga avslöjandet bör inte skilja sig väsentligt från den ursprungliga låneanslaget.

Lånuppskattningen bör vara mottagen inom tre dagar efter att du skickat in låneansökan.

Det slutliga avslöjandet måste lämnas till låntagaren minst tre arbetsdagar före stängning. Den innehåller en detaljerad lista över alla avgifter och avgifter som låntagaren kommer att behöva betala och till vem den ska betalas. Bruttobeloppet kommer att justeras för att återspegla alla kostnader som redan betalats av låntagaren.

Det slutliga avslöjandet kommer till och med att presentera alla dessa siffror sida vid sida med den ursprungliga låneanslag för enkel jämförelse. Det kommer också att innehålla detaljer om lånet, inklusive räntan, månadsbetalningarna och betalningsschemat.

Övriga låneslutslut

Praktiskt taget alla andra typer av lån kommer med ett eget avslutande uttalande. Detta dokument kan också kallas ett avvecklingsblad eller kreditavtal.

I ett roterande kreditlån, till exempel ett nytt kreditkort eller en bankkredit, är vanligtvis de sista detaljerna rapporteras i kreditansökan, med låntagarens underskrift som anger avtal i förväg om utlåningen villkor.

Ett mer komplext dokument används vanligtvis för personliga lån som innebär ett stort engångsbelopp, med eller utan säkerhet.

Säljarnas avslutande uttalande

Säljaren kommer att få de slutliga slutdokumenten, inklusive avslöjande, från en förlikningsagent som arbetar med det titelföretag som valts för att avsluta transaktionen. Detta kommer att lista alla provisioner och avgifter som ska betalas och alla krediter som kommer att kvittas mot dem. Slutsatsen är hur mycket säljaren kommer att få när transaktionen är slutförd.

Consumer Financial Protection Bureau kräver att säljaren får detta uttalande. Detaljerna kan variera från stat till stat, även om många fastighetsmäklare i hela landet har antagit en mall som utvecklats av en handelsgrupp, American Land Title Association.