Guiden för investeringar i REO -fastigheter

Hur investerar du i fastighetsägda (REO) fastigheter?

Investera i fastighetsägda (REO) fastigheter kan vara lönsamt för simfötter och blivande hyresvärdar, men det är inte utan sin rättvisa andel utmaningar. Innan du ger dig in på REO -territoriet är det bra att förstå insatserna för hur dessa fastigheter fungerar och vad du kan förvänta dig som investerare.

Fastighetsinvesteringar är inte riskfria. Att satsa på en REO -fastighet kan löna sig stort, men det kan också slå tillbaka om du inte kan hitta en köpare eller en pålitlig hyresgäst. Att ta sig tid att noggrant undersöka fastigheter och den större fastighetsmarknaden i ditt område är ett måste för att säkerställa framgången för din investering.

Förstå REO -egenskaper

En REO -fastighet är en vars ägande har återgått till banken eller bolånegivaren. Om låntagaren som är förknippad med en kommersiell eller bostadsfastighet misslyckas med bolånet, kan långivaren driva en utmätningsåtgärd att ta tillbaka fastigheten.

Nästa steg är att försöka sälja fastigheten på auktion. Om fastigheten misslyckas med att sälja eller om långivaren är den högstbjudande anses fastigheten vara fastighetsägd. Långivaren kan sedan lista den till salu.

Varför investera i REO -fastigheter?

Att investera i fastigheter erbjuder flera fördelar när det gäller möjligheten att diversifiera din portfölj och generera högre avkastning. Med nödställda fastigheter kan investerare njuta av ännu större fördelar inom flera viktiga områden, till exempel kostnader, marknadspris, och potentiell avkastning.

Att köpa en bankägd fastighet är inte detsamma som att köpa en fastighet av ägaren, men det är inte nödvändigtvis en dålig sak. En av de viktigaste skillnaderna är det faktum att banken vanligtvis kommer att vidta åtgärder för att rensa eventuella skattelättnader.

Ett primärt sätt att realisera en vinst genom att investera i REO är att renovera en nödsatt fastighet och sedan sälja den för mer än det ursprungliga inköpspriset plus det belopp du har investerat i att fixa det. Att vända egenskaper kan vara riskabelt om huset inte säljer direkt, men om det görs rätt, kan en REO -återförsäljning ge en avsevärd avkastning.

Att köpa en REO -fastighet

En sak som kan döda köpet av en bankägd fastighet snabbare än någonting är att få erbjudandet fel. Även om dessa fastigheter ofta är prissatta till marknadsvärdet eller något högre, vill du inte göra misstaget att gå in för lågt. Att arbeta med en fastighetsmäklare med erfarenhet av att köpa och sälja REO -fastigheter kan hjälpa dig att formulera ett erbjudande som är acceptabelt för båda sidor.

Beredskap förhandlas vanligtvis när ett erbjudande är på plats, och två av de viktigaste centrerar på inspektion och värdering. Investerare måste schemalägga en inspektion för att kontrollera om det finns strukturella problem, samt ordna med en separat skadedjurskontroll. En professionell värdering säkerställer att fastighetens värde matchar det belopp banken är villig att låna dig för att slutföra affären. Det är fördelaktigt att få inspektionen och utvärderingen gjord så snart du kan om något resulterar i ett problem som måste lösas.

Akta dig för fallgroparna

Bankägda fastigheter är inte utan vissa nackdelar. Långivare säljer ofta REO som de är, vilket kan påverka handläggningstiden om omfattande reparationer behövs. Investerare som arbetar med en begränsad budget kan se att deras avkastning påverkas negativt om de måste spendera mer än de förväntade sig för att göra fastigheten redo för uthyrning eller återförsäljning.

REO -egenskaper kan också vara problematiska om ett problem med titel uppstår efter att försäljningen är klar. Investerare skulle behöva köpa en separat ägare ägarförsäkring policy utöver en långivares policy för att kringgå eventuella problem. Detta skulle dock öka kostnaden för att äga fastigheten.