คำจำกัดความองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด คืออะไร?

คำว่าองค์ประกอบร่วมจำกัดหมายถึงลักษณะของa คอนโดมิเนียม หน่วยหรือส่วนซ้อนที่ถือว่าเป็นทรัพย์สินของชุมชนหรือ สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) มากกว่าของผู้เช่า อาจพบองค์ประกอบทั่วไปที่จำกัดภายในหรือภายนอกยูนิตคอนโดแต่ละยูนิต แม้ว่าจะถือว่าเป็นเรื่องปกติ แต่การใช้งานนั้นจำกัดเฉพาะผู้ใช้ยูนิตเท่านั้น ตัวอย่าง ได้แก่ ระเบียง พื้นที่กลางแจ้ง (ที่ใช้ร่วมกัน) เช่น ลานเฉลียงและเฉลียง ที่จอดรถและโรงรถ

การทำความเข้าใจองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่จำกัดหมายถึงแง่มุมใดๆ ของอาคารชุดที่ใช้ร่วมกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของห้องชุด แต่ไม่ถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของหรือผู้เช่าแต่เพียงผู้เดียว องค์ประกอบทั่วไปที่จำกัดอาจรวมถึงสิ่งที่เชื่อมต่อโดยตรงกับคอนโดมิเนียมแต่ละแห่ง เช่น ประตูด้านนอก หน้าต่าง และระเบียง นอกจากนี้ยังอาจรวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งให้บริการทุกชุมชนอย่างเท่าเทียมกัน เช่น ทางวิ่ง โรงรถ ลิฟต์ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ และสลิปเรือ โดยพื้นฐานแล้วแม้ว่าเจ้าของและผู้อยู่อาศัยแต่ละรายอาจใช้คุณสมบัติเหล่านี้ แต่ท้ายที่สุดแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นของชุมชนโดยรวม

เอกสารประกาศจะมอบให้แก่เจ้าของยูนิตเมื่อ ซื้อคอนโด. โดยระบุลักษณะและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถือว่าเป็นองค์ประกอบร่วมกันที่จำกัด ตลอดจนโครงร่างว่าส่วนใดของทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของคอนโดมิเนียม การประกาศยังระบุถึงความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วยเกี่ยวกับการบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการเปลี่ยนส่วนประกอบทั่วไปที่จำกัด

การบำรุงรักษาองค์ประกอบทั่วไปที่จำกัดยังคงเป็นความรับผิดชอบของ HOA เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในการประกาศ ส่วนใหญ่จะจ่ายเป็นรายเดือน ค่าห้องชุด จากเจ้าของยูนิต ในกรณีที่ไม่ได้ระบุคำประกาศ โดยทั่วไปถือว่าความรับผิดชอบในการรักษาองค์ประกอบเหล่านั้นยังคงอยู่กับสมาคมชุมชน ในกรณีดังกล่าว คุณควรขอคำแนะนำจากหน่วยงานทางกฎหมายเมื่อมีข้อสงสัย

ข้อพิจารณาพิเศษ

กฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่ควบคุมอาคารชุดและชุมชนที่วางแผนไว้ในทำนองเดียวกัน ซึ่งรวมถึงวิธีการควบคุมองค์ประกอบทั่วไป จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แม้ว่าหลายรัฐได้นำกฎหมายที่คล้ายคลึงกันมาใช้ แต่ก็มีเขตอำนาจศาลบางแห่งที่ไม่อนุญาตให้ดำเนินการตามกฎหมายดังกล่าว

พระราชบัญญัติอาคารชุดเครื่องแบบ (UCA) ก่อตั้งขึ้นในปี 2523 เพื่อสร้างและควบคุมสมาคมอาคารชุด 14 รัฐได้ผ่านพระราชบัญญัตินี้เป็นกฎหมาย รวมถึงอลาบามา แอริโซนา เคนตักกี้ เมน มินนิโซตา มิสซูรี เนบราสก้า นิวเม็กซิโก เพนซิลเวเนีย โรดไอแลนด์ เท็กซัส เวอร์จิเนีย วอชิงตัน และเวสต์ เวอร์จิเนีย.

พระราชบัญญัติการเป็นเจ้าของผลประโยชน์ร่วม (Uniform Common Interest Ownership Act หรือ UCIOA) ก่อตั้งขึ้นในปี 2525 โดยเป็นชุดของข้อบังคับระดับรัฐสำหรับการจัดการคอนโดมิเนียม ชุมชนที่วางแผนไว้ และ อสังหาริมทรัพย์สหกรณ์. ห้ารัฐได้ประกาศใช้ข้อบังคับเหล่านี้ในปี 1982 รวมถึงอลาสก้า โคโลราโด มินนิโซตา เนวาดา และเวสต์เวอร์จิเนีย การแก้ไข UCIOA ได้รับการรับรองโดย Connecticut, Delaware, Vermont และ Washington ในปีต่อ ๆ มา

เพนซิลเวเนียผ่านพระราชบัญญัติชุมชนที่มีการวางแผนเครื่องแบบ (UPCA) ซึ่งควบคุมการสร้างและการจัดการชุมชนที่วางแผนไว้ เวอร์จิเนียผ่านกฎหมาย Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) ร่วมกับ UCA เพื่อควบคุมการสร้าง การเงิน และการจัดการสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด เทียบกับ องค์ประกอบทั่วไป

แม้ว่าคนที่อาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์อาจใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่พบในแต่ละหน่วยเรียกว่าองค์ประกอบทั่วไป องค์ประกอบเหล่านี้ยังคงเป็นความรับผิดชอบของคอนโดแต่เพียงผู้เดียว บริษัท หรือ HOA ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซม บำรุงรักษา หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด ตัวอย่างขององค์ประกอบทั่วไป ได้แก่ ท่อ ระบบไฟฟ้า ระบบทำความร้อนและปรับอากาศ ทางเดิน ระบบรักษาความปลอดภัย ไฟส่องสว่างในโถงทางเดินทั่วไป ล็อบบี้ พื้นที่ขยะและรีไซเคิล และ คนอื่น.