การเช่าตามคำจำกัดความทั้งหมด

การเช่าโดยทั้งหมดคืออะไร?

คำว่า tenancy โดยทั้งหมดหมายถึงรูปแบบของ shared คุณสมบัติ กรรมสิทธิ์ที่สงวนไว้สำหรับคู่สมรสเท่านั้น การเช่าทั้งหมดทำให้คู่สมรสสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันได้ในฐานะนิติบุคคลเดียว ซึ่งหมายความว่าคู่สมรสแต่ละคนมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินเท่ากันและไม่มีการแบ่งแยก

กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายรูปแบบนี้ทำให้เกิดสิทธิการอยู่รอด ดังนั้น หากคู่สมรสเสียชีวิต คู่สมรสที่รอดตายจะได้รับเงินเต็มจำนวนโดยอัตโนมัติ ชื่อ ของทรัพย์สิน

วิธีการเช่าโดยทั้งงาน

การเช่าทั้งหมดสามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของทรัพย์สินแต่งงานกันในเวลาที่พวกเขาได้รับกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงทางกฎหมายประเภทนี้ไม่มีผลกับหุ้นส่วนอื่นๆ เช่น เพื่อน พี่น้อง ความสัมพันธ์ระหว่างพ่อแม่และลูก หรือผู้ร่วมธุรกิจ

คู่สมรสที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันผ่านการเช่าทั้งหมดเรียกว่า ผู้เช่าทั้งหมด. คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิเท่าเทียมกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา นี้จะช่วยให้พวกเขาอาศัยอยู่และใช้ทรัพย์สินตามที่เห็นสมควร

รัฐที่อนุญาตให้เช่าทั้งหมด ได้แก่ อลาสก้า อาร์คันซอ เดลาแวร์ ฟลอริดา ฮาวาย อิลลินอยส์ อินดีแอนา เคนตักกี้ แมริแลนด์ แมสซาชูเซตส์ มิชิแกน มิสซิสซิปปี้ มิสซูรี นิวเจอร์ซีย์ นิวยอร์ก นอร์ทแคโรไลนา โอไฮโอ โอคลาโฮมา โอเรกอน เพนซิลเวเนีย โรดไอแลนด์ เทนเนสซี เวอร์มอนต์ เวอร์จิเนีย และ ไวโอมิง.

แต่ละรัฐมีกฎหมายของตนเองที่ควบคุมรูปแบบการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้และวิธีการนำไปใช้ ในขณะที่บางรัฐอนุญาตให้รูปแบบความเป็นเจ้าของนี้มีอยู่สำหรับทรัพย์สินทุกประเภทที่แต่งงานแล้ว คู่สมรส รัฐอื่น ๆ อนุญาตให้ใช้สิทธิการเช่าทั้งหมดเพื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมกันเท่านั้น ที่เป็นเจ้าของโดย คู่สมรส.

เงื่อนไขความเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินทั้งหมดหมายความว่าคู่สมรสจะต้องตกลงกันเมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าคู่สมรสคนหนึ่งไม่มีสิทธิตามกฎหมายในการขายหรือพัฒนาบางส่วนหรือทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง

ไม่มีการแบ่งแยกทรัพย์สินออกเป็นส่วนเท่าๆ กันระหว่างคู่สมรส ดังนั้น แม้ว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะเขียนว่า จะ ที่ให้ส่วนได้เสียในทรัพย์สินแก่ an ทายาทอำนาจและสิทธิของการเช่าโดยสมบูรณ์ทำให้เป็นโมฆะและเข้ามาแทนที่พินัยกรรมนั้น

การเช่าทั้งหมดอาจถูกยกเลิกได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้

• NS ความตายของคู่สมรสคนหนึ่ง: ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น การครอบครองทั้งหมดทำให้เกิดสิทธิในการเอาชีวิตรอด ซึ่งหมายความว่าเมื่อคู่สมรสเสียชีวิต ส่วนแบ่งในทรัพย์สินของบุคคลนั้นจะถูกโอนไปยังคู่สมรสที่รอดตายโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ทำให้ไม่จำเป็นต้อง ภาคทัณฑ์.
• ข้อตกลงร่วมกันของคู่สมรสแต่ละคน
• หย่า: เมื่อทั้งคู่แยกทางกันอย่างถูกกฎหมาย คู่กรณีจะกลายเป็น ผู้เช่าร่วมกัน (ทิค). ซึ่งหมายความว่าทั้งคู่มีสิทธิความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ศาลอาจสั่งขายทรัพย์สินโดยแบ่งรายได้ระหว่างคู่ที่หย่าร้างหรืออาจมอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ตัวอย่างการเช่าโดยทั้งผู้เช่า

สมมุติ​ว่า​มี​คู่​สมรส​แล้ว และ​พวก​เขา​ซื้อ​บ้าน​ด้วย​กัน​โดย​อาศัย​การ​เช่า​อย่าง​ครบ​ถ้วน. เนื่องจากทั้งคู่ซื้อทรัพย์สินร่วมกัน แต่ละคนจะมีส่วนได้เสีย 100% การเช่าทั้งหมดปกป้องฝ่ายหนึ่งจากการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง

ข้อพิจารณาพิเศษ

เจ้าหนี้ที่ขอผ่อนปรน ผู้กระทำผิด หนี้ไม่สามารถเรียกร้องต่อทรัพย์สินใด ๆ ที่อยู่ภายใต้การเช่าทั้งหมดเว้นแต่คู่สามีภรรยาจะมีหนี้สินดังกล่าว สามารถแนบทรัพย์สินได้โดย .เท่านั้น เจ้าหนี้ ที่คู่สมรสเป็นหนี้ร่วมกัน หนี้.

ตัวอย่างเช่น หากผู้กู้เป็นหนี้ค่ารถมอเตอร์ไซค์ที่ซื้อมาเพื่อตนเองเท่านั้น ผู้ให้กู้ไม่สามารถใส่. ได้ lien กับบ้านที่ผู้กู้เป็นเจ้าของกับคู่สมรสเพราะทรัพย์สินอยู่ภายใต้การเช่าทั้งหมด