อนาคตของการเป็นเจ้าของบ้าน

ฉันทำงานด้านสินเชื่อและการธนาคารมากว่า 20 ปี และซื้อบ้านหลังแรกเมื่อเกือบนั้น ดังนั้นเมื่อทีมงานของ Investopedia ขอให้ฉันสำรวจว่าการซื้อ การปรับปรุง และการขายบ้านจะเป็นอย่างไรในอีก 20 ปีข้างหน้า ฉันจึงรีบคว้าโอกาสนี้ไว้

เราจะได้รถบินได้หรือเจ้าของบ้านทันทีก่อน?

โดดเข้ามาดูกันเลย แต่ก่อนอื่น ให้มองย้อนกลับไปเพื่อให้เราเข้าใจว่าคุณซื้อ ขาย หรือปรับปรุงบ้านตั้งแต่แรกได้อย่างไร

การซื้อและขายบ้านเมื่อ 20 ปีที่แล้ว

การซื้อบ้านหลังแรกเมื่อเกือบ 20 ปีที่แล้วทำให้เราเห็นตัวอย่างที่ดีของสิ่งที่มีและไม่เปลี่ยนแปลงจนถึงตอนนี้

ฉันเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในช่วงต้น แต่ถึงกระนั้นฉันก็ไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้าก่อน ฉันกับแฟน (ตอนนั้น) ได้เก็บเงินเพื่อซื้อที่ซักพักแล้ว เราไปงานปาร์ตี้ที่ห้องค้ายาเสพติดในย่าน Bucktown ที่กำลังจะมีขึ้นในชิคาโก และตัดสินใจว่านั่นคือชีวิตสำหรับเรา ดังนั้นเราจึงเริ่มเดินเตร่ไปที่บ้านเปิดสุดสัปดาห์ใกล้ ๆ—นี่คือช่วงก่อน Zillow ที่นำไปสู่การหานายหน้าเพื่อแสดงคอนโดเพิ่มเติม เราไม่ได้รับการอนุมัติจำนองล่วงหน้าจนกระทั่งนาน หลังจาก เริ่มการค้นหาบ้านของเรา

นายหน้าเชื่อมโยงเรากับผู้ให้กู้รายหนึ่งและเราได้ทำการปรึกษาหารือกับผู้ให้กู้อีกสองรายซึ่งใช้เวลาสองสามสัปดาห์ หลังจากที่เราเลือกผู้ให้กู้ การอนุมัติล่วงหน้าก่อนการจำนองใช้เวลาอีกหนึ่งถึงสองสัปดาห์และลายเซ็น แฟกซ์ การสแกน อีเมล การโทร และการประชุม (ตามจริงไม่ใช่ดิจิทัล) อีกนับไม่ถ้วน

ในที่สุดเมื่อเราได้รับข้อเสนอที่เป็นที่ยอมรับในคอนโด ก็เหลืออีก 40 วันของการทำงานที่เน้นไปที่การตรวจสอบทรัพย์สิน การประเมิน การวิเคราะห์ HOA เป็นต้น จากนั้นเราก็ปิดตัวลง และเป็นสโลแกนใหม่ทั้งหมดเกี่ยวกับการย้ายและปรับปรุง แล้วคราวหน้าก็สุขใจเจ้าของบ้าน ผลตอบแทนทางอารมณ์

นี่คือวิธีที่มันหายไปมากที่สุดไม่ว่าจะซื้อครั้งแรกหรือขายบ้านหลังหนึ่งเพื่อซื้ออีกหลัง

การเป็นเจ้าของบ้านแบบครบวงจร

ตอนนี้การค้นหาบ้านของคุณเริ่มต้นทางออนไลน์ ที่ที่คุณเริ่มต้นการค้นหาบ้านนี้เป็นศูนย์สำหรับการซื้อบ้าน การจัดหาเงินทุน การปรับปรุง และการขายบ้านในอีก 20 ปี

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณสามารถค้นหา ค้นหา ซื้อ (หรือเช่า) การเงิน ปรับปรุง และขายบ้านของคุณได้ในที่เดียว แล้วถ้าคุณยังสามารถซื้อของเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินกู้ที่ดีที่สุดล่ะ? และจะเป็นอย่างไรหากการอนุมัติสินเชื่อเกิดขึ้นทันทีแบบดิจิทัล แทนที่จะเป็นการทดสอบที่หนักหน่วงเป็นเวลา 40 วัน

ทั้งหมดนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการในขณะนี้

ธนาคาร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเทคโนโลยี และบริษัทสื่อจะร่วมมือกันและปะทะกันอย่างเต็มที่ แต่คุณจะชนะด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง พวกเขาต่อสู้เพื่อธุรกิจของคุณ. มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับร้านค้าครบวงจรสำหรับการซื้อขายบ้าน เช่นเดียวกับที่คุณทำกับ iPhone หรือรถของคุณ

การค้นหาหน้าแรกและการศึกษาเทียบกับ ทำธุรกรรม

มันทำงานอย่างไรในชีวิตจริง?

คุณเริ่มกระบวนการซื้อบ้านในไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรือไซต์การศึกษา เช่น Investopedia แต่ไม่ใช่กระบวนการซื้อบ้านสำหรับคุณ มันคือแหล่งช้อปปิ้งและการศึกษา มาดูกันว่าบ้านบางหลังหน้าตาเป็นอย่างไร ราคาเท่าไหร่? และการซื้อและการจัดหาเงินทุนทำงานอย่างไร

นี่คือวิธีที่เราคิด เป็นเวอร์ชันดิจิทัลของสิ่งที่ภรรยา (ตอนนี้) และฉันเคยผ่านเมื่อเกือบ 20 ปีที่แล้วในชิคาโก ดูสถานที่บางแห่ง ได้แนวคิดบางอย่าง มีความเชื่อมโยงทางอารมณ์ จากนั้นให้จริงจังกับการทำข้อตกลง

การซื้อบ้าน—การลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตสำหรับพวกเราส่วนใหญ่—จะยังคงเป็นที่แรกในเชิงอารมณ์ใน 20 ปี ซึ่งหมายความว่ารายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุน สัญญา การย้ายและผู้รับเหมาเป็นรองจากเป้าหมายของคุณในการได้รับสิ่งที่คุณต้องการ

อนาคตของการซื้อและขายบ้าน

นวัตกรรมการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดอยู่ตรงกลางอารมณ์นี้ ลองดูวิสัยทัศน์จากสามมุมมอง

วิสัยทัศน์ในการซื้อบ้าน

• ดึงโทรศัพท์ของคุณออกมาและค้นหาบ้าน
• ดูบ้านโดยใช้แบบจำลองและวิดีโอ 3 มิติเต็มรูปแบบ เพื่อให้คุณสามารถ "ทัวร์" บ้านได้อย่างแท้จริงจากโทรศัพท์ของคุณ
• ดูข้อมูลจำเพาะทั้งหมดเกี่ยวกับบ้าน ละแวกบ้าน โรงเรียน ร้านอาหาร อาชญากรรม ภาษี ฯลฯ
• แท็กบ้านที่คุณชอบจัดระเบียบ
• รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขายและการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านเมื่อเวลาผ่านไป
• ทำข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านโดยกดปุ่ม
• หลีกเลี่ยงกระบวนการประเมินที่ใช้เวลานาน เนื่องจากมูลค่าของบ้านได้รับการยืนยันโดยข้อมูลและการสร้างแบบจำลอง 3 มิติ/วิดีโอ และวิธีการประเมินราคาแบบอัตโนมัตินี้ได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้ทุกราย
• ปิดบ้านทันทีเพราะเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติเสมอผ่านกระเป๋าสตางค์บล็อกเชนที่ปลอดภัยพร้อมข้อมูลรายได้ สินทรัพย์ หนี้ และคะแนนเครดิตแบบเรียลไทม์ สิ่งที่คุณทำคือเลือกใบเสนอราคาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดและส่งโปรไฟล์ที่ได้รับการอนุมัติตลอดเวลาของคุณ
• เลือกซื้อ จ้าง และกำหนดเวลาผู้ย้ายและผู้รับเหมาในพื้นที่ที่ได้รับใบอนุญาตและตรวจทานแล้ว เพื่ออำนวยความสะดวกในการย้ายของคุณ
• กำหนดการจัดส่งอาหารในแต่ละวันจากร้านอาหารที่แนะนำในย่านใหม่ของคุณ

อนาคตของการปรับปรุงบ้าน

• ดูภาพ 3 มิติของบ้านคุณบนโทรศัพท์และสร้างห้องครัวใหม่ (หรือส่วนปรับปรุงบ้านอื่นๆ) เช่นเดียวกับที่คุณสร้างรถใหม่ทางออนไลน์วันนี้
• เลือกและกำหนดราคาคุณลักษณะแต่ละอย่างของโครงการปรับปรุงบ้านของคุณเมื่อคุณสร้าง
• ดูและปรับต้นทุนรายการโฆษณาของโครงการและมุมมองก่อน/หลัง
• ดูว่าการปรับปรุงรายการโฆษณาแต่ละรายการส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณมากน้อยเพียงใด เพื่อให้คุณตัดสินใจเรื่องงบประมาณได้
• เลือกซื้อ จ้าง และกำหนดเวลาให้ผู้รับเหมาท้องถิ่นที่ได้รับใบอนุญาตและตรวจทานเพื่อทำงาน
• ค่าผู้รับเหมาราคาเป็นต้นทุนโครงการทั้งหมด
• ปิดสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านของคุณทันที เนื่องจากผู้ให้กู้ทุกรายยอมรับการประเมินมูลค่าอัตโนมัติ และเนื่องจากเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติผ่านกระเป๋าเงินบล็อกเชนที่ปลอดภัยของคุณเสมอ
• กำหนดวันเริ่มต้นโครงการกับผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างใหม่ของคุณ

อนาคตของการขายบ้าน

• กรอกแบบฟอร์มสั้นๆ บนโทรศัพท์ของคุณว่าคุณต้องการขายบ้าน
• รับข้อเสนอซื้อบ้านในหนึ่งถึงสองวัน และปิดในเวลาเพียงเจ็ดวัน
• หรือซื้อของและจ้างนายหน้าในพื้นที่ที่ได้รับใบอนุญาตและผ่านการตรวจสอบแล้วเพื่อลงรายการบ้านของคุณหากคุณไม่ชอบข้อเสนอแบบทันที
• รับคำถามว่าคุณกำลังซื้อบ้านใหม่หรือไม่ และหากเป็นเช่นนั้น ให้ทำตามขั้นตอนการซื้อบ้านใน #1 ด้านบน

เราใกล้ชิดกับวิสัยทัศน์นี้มากแค่ไหน?

การขายทันที (หรือการเชื่อมต่อนายหน้าหากคุณไม่ชอบข้อเสนอทันทีที่คุณได้รับ) มีอยู่ในปัจจุบันในหลายตลาด. การซื้อทันทีไม่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่มีการค้นหาและข้อมูลขั้นสูงทั้งหมด การซื้อทันทีขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อทันที ซึ่งต้องมี 2 สิ่ง:

กระเป๋าเงินบล็อคเชนที่มีโปรไฟล์เงินกู้ที่อนุมัติเสมอของคุณ

สิ่งนี้ช่วยให้คุณซื้อสินเชื่อพลังงานทั้งหมดได้เนื่องจากระบบอัตโนมัติเข้ามาแทนที่คำขวัญการอนุมัติสินเชื่อด้วยตนเอง คุณเพียงแค่ส่งโปรไฟล์ที่ได้รับการอนุมัติเสมอไปยังผู้ให้กู้ราคาที่ดีที่สุด แต่จะใช้เวลา 5-10 ปีก่อนที่คุณจะเริ่มควบคุมได้มากขนาดนี้ ในอีก 1-3 ปีข้างหน้า ผู้ให้กู้จะใช้ข้อมูลรายได้ สินทรัพย์ เครดิต และหนี้ของคุณซึ่งเป็น "ของพวกเขา" เพื่อเสนอแนวคิดที่ได้รับการอนุมัติเสมอให้กับคุณ

การประเมินค่าบ้านอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าบ้านอัตโนมัติ (หรือการประเมินราคา) ที่อิงตามข้อมูลเรียลไทม์และยอมรับโดยผู้ให้กู้ นักลงทุน หน่วยงานกำกับดูแล และผู้สนับสนุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งช่วยให้สามารถอนุมัติการซื้อบ้านและปรับปรุงสินเชื่อได้แบบเรียลไทม์ เราอยู่ในช่วง 1-3 ปีนับจากที่สิ่งนี้จะได้รับการยอมรับในวงกว้าง เนื่องจากข้อมูลมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น และการสร้างแบบจำลอง 3 มิติก็พัฒนาขึ้นเพื่อทดแทนความจำเป็นในการตรวจสอบการประเมินทางกายภาพ

ดังนั้นส่วนสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านทันทีของวิสัยทัศน์จึงใกล้เข้ามาแล้ว เช่นเดียวกับการเชื่อมโยงอย่างราบรื่นกับผู้รับเหมา

อะไรเป็นอย่างแรก: รถยนต์ที่บินได้หรือเจ้าของบ้านทันที

ขณะนี้ 200 บริษัทกำลังพัฒนารถยนต์บินได้ ดังนั้นในขณะที่รถยนต์เริ่มเข้าสู่ตลาดอย่างแท้จริง การซื้อบ้านยังคงต้องใช้เวลาถึง 40 วันในการปิด และยิ่งนานกว่านั้นในการจ้างผู้รับเหมาและรับเงินกู้เพื่อซ่อมแซมบ้านของคุณ

เป็นที่ยอมรับว่าการเป็นเจ้าของบ้านนั้นซับซ้อนกว่าการนั่งรถจากจุด A ไปจุด B เจ้าของบ้านเกี่ยวข้องกับธนาคาร/ผู้ให้กู้, บริษัทอสังหาริมทรัพย์, ผู้ประเมินราคา, บริษัทกรรมสิทธิ์, บริษัทประกัน, หน่วยงานกำกับดูแล, นักลงทุนวอลล์สตรีท, ผู้สร้าง, ผู้รับเหมา, บริษัทขนย้าย, บริษัทเทคโนโลยี, บริษัทสื่อ และ มากกว่า.

กลุ่มเหล่านี้ทั้งหมดกำลังทำงานเกี่ยวกับวิสัยทัศน์การเป็นเจ้าของบ้านที่วางไว้ด้านบนและสี่ กลุ่มทุนที่ดีที่สุดเป็นผู้นำ: ธนาคาร/ผู้ให้กู้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเทคโนโลยี และ บริษัทสื่อ

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น บริษัทเหล่านี้จะร่วมมือกันและปะทะกันตามที่ปรากฏ แต่คุณจะชนะด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งเมื่อพวกเขาต่อสู้เพื่อมอบประสบการณ์เจ้าของบ้านทันทีให้กับคุณ

และคอยติดตามตอนต่อไปเมื่อเราเจาะลึกถึงผู้เล่นแต่ละคนที่ทำงานเกี่ยวกับวิสัยทัศน์นี้

[Julian Hebron เป็นคอลัมนิสต์รับเชิญของ Investopedia ความคิดเห็นและความคิดเห็นของเขาไม่จำเป็นต้องสะท้อนถึงความคิดเห็นของเว็บไซต์นี้ แม้ว่าเราจะจัดทำบทความนี้ขึ้น]