สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ผู้รับจำนองเป็นผู้ให้กู้: โดยเฉพาะ นิติบุคคลที่ให้ยืมเงินแก่ผู้กู้เพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ใน จำนอง ธุรกรรม ผู้ให้กู้ทำหน้าที่เป็นผู้รับจำนองและผู้กู้เรียกว่า จำนอง.

ผู้รับจำนองทำงานอย่างไร

คนส่วนใหญ่จำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ เพื่อจำกัดความเสี่ยงในการลงทุน ผู้ให้กู้ในการทำธุรกรรมจะสร้างผลประโยชน์ทางกฎหมายลำดับความสำคัญในมูลค่าของ ทรัพย์สินซึ่งลดความเป็นไปได้ลงอย่างมากซึ่งผู้รับจำนองจะไม่ได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนหากผู้ยืมผิดนัด เงินกู้. สิ่งนี้ทำผ่าน a ภาระผูกพันที่สมบูรณ์ และความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

ผู้รับจำนองแสดงถึงผลประโยชน์ของสถาบันการเงินผู้ให้ยืมในข้อตกลงการจำนอง สถาบันสินเชื่อสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายแก่ผู้กู้ ซึ่งถือเป็นส่วนสำคัญของสินทรัพย์สินเชื่อสำหรับทั้งผู้ให้กู้รายบุคคลและตลาดสินเชื่อโดยรวม

ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ผู้จำนองสามารถจัดโครงสร้างเงินกู้จำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยผันแปร สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่เป็นไปตาม ตารางค่าตัดจำหน่าย ที่จัดหากระแสเงินสดรายเดือนที่มั่นคงให้กับสถาบันสินเชื่อในรูปแบบของการผ่อนชำระจนกว่าเงินกู้จะชำระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เงินกู้จำนองอัตราคงที่มาตรฐานโดยทั่วไปเป็นประเภทเงินกู้จำนองทั่วไปที่ออกโดยผู้ให้กู้ สามารถเสนอสินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้เป็น อัตราผันแปร ผลิตภัณฑ์จำนอง

ผู้ให้กู้ยังสามารถออกเงินกู้ที่ไม่มีการตัดจำหน่าย อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ไม่ปกติ สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และมีความเสี่ยงสูงกว่ามาก เงินให้สินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายอาจมีอัตราคงที่หรือผันแปร เป็นเงินกู้ยืมที่เลื่อนกระแสเงินสดต้นของผู้กู้ไปเป็นเงินก้อนเดียว ในช่วงระยะเวลาของการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้อาจจะหรือไม่ก็ได้ สินเชื่อจำนองที่ไม่ตัดจำหน่ายที่เป็นที่นิยม ได้แก่ สินเชื่อบอลลูนและ ดอกเบี้ยเท่านั้น เงินกู้

ความคุ้มครองสำหรับผู้จำนอง

ในสินเชื่อจำนอง ผู้รับจำนองมีสิทธิในหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้นั้น สิ่งนี้ให้ความคุ้มครองแก่ผู้ให้กู้ ค่าเริ่มต้น. อย่างไรก็ตาม ยังต้องมีบทบัญญัติบางประการสำหรับการยึดทรัพย์สินหลักประกันหากเกิดการผิดนัด ด้วยเหตุผลนี้ ผู้จำนองจึงรวมภาระผูกพันที่สมบูรณ์และรวมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์เข้ากับสัญญาการให้กู้ยืมจำนอง

ที่ปรึกษากฎหมายของผู้ให้กู้เป็นผู้ร่างภาระผูกพันที่สมบูรณ์เพื่อให้ผู้รับจำนองได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้จำนองได้อย่างง่ายดายหากผู้จำนองผิดนัด ภาระที่สมบูรณ์คือ a lien ที่ได้ยื่นและบันทึกไว้กับหน่วยงานที่เหมาะสมให้สิทธิผู้รับจำนองในการได้มาซึ่งหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ในสินเชื่อจำนองที่มีหลักประกัน ผู้รับจำนองยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่ออยู่ในชื่อทรัพย์สินด้วย ผู้รับจำนองสามารถรับสิทธิ์ทางกฎหมายได้อย่างง่ายดายและกำหนดขั้นตอนเฉพาะสำหรับการออกจากทรัพย์สินที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยสิทธิยึดหน่วงและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน