คำจำกัดความสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยปลายเปิดคืออะไร?

การจำนองแบบเปิดเป็นประเภทของ จำนอง ที่ช่วยให้ผู้กู้เพิ่มจำนวนเงินต้นที่ค้างชำระได้ในภายหลัง การจำนองปลายเปิดอนุญาตให้ผู้กู้กลับไปที่ ผู้ให้กู้ และยืมเงินมากขึ้น โดยปกติจะมีการกำหนดวงเงินดอลลาร์สำหรับจำนวนเงินเพิ่มเติมที่สามารถยืมได้

วิธีการทำงานของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด

การจำนองแบบเปิดจะคล้ายกับเงินกู้ระยะยาวที่ล่าช้า นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติคล้ายกับ สินเชื่อหมุนเวียน. การจำนองแบบปลายเปิดนั้นมีความพิเศษตรงที่มันเป็นสัญญาเงินกู้ที่มีหลักประกันกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเท่านั้น

ขั้นตอนการสมัครคล้ายกับผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่นๆ และเงื่อนไขของเงินกู้จะถูกกำหนดโดยคะแนนเครดิตของผู้กู้และรายละเอียดเครดิต ในบางกรณี ผู้กู้ร่วมอาจมีโอกาสสูงที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองแบบเปิด หากพวกเขานำเสนอต่ำกว่า ความเสี่ยงผิดนัด.

การจำนองแบบเปิดกว้างสามารถให้เงินต้นสูงสุดแก่ผู้กู้ซึ่งพวกเขาสามารถได้รับในช่วงเวลาที่กำหนด ผู้กู้สามารถนำส่วนของมูลค่าเงินกู้ที่พวกเขาได้รับอนุมัติให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของบ้านของพวกเขา การรับเพียงบางส่วนทำให้ผู้กู้สามารถชำระดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เนื่องจากพวกเขามีหน้าที่ต้องชำระดอกเบี้ยสำหรับยอดคงค้างเท่านั้น ในการจำนองแบบเปิด ผู้กู้สามารถรับเงินต้นได้ตลอดเวลาตามที่ระบุไว้ในเงื่อนไขของ เงินกู้. จำนวนเงินที่สามารถยืมได้อาจเชื่อมโยงกับมูลค่าของบ้าน

การจำนองแบบเปิดจะแตกต่างจากเงินกู้ที่มีระยะเวลาผ่อนชำระล่าช้าเนื่องจากผู้กู้มักจะไม่ต้องปฏิบัติตามเหตุการณ์สำคัญใด ๆ เพื่อรับเงินเพิ่มเติม การจำนองปลายเปิดแตกต่างจากสินเชื่อหมุนเวียนเนื่องจากเงินมักจะใช้ได้ในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น เงื่อนไขของสินเชื่อหมุนเวียนระบุว่าเงินยังคงเปิดอยู่โดยไม่มีกำหนด ยกเว้นในกรณีที่ผู้ยืมผิดนัด

ในการจำนองแบบเปิด การเบิกถอนจากเครดิตที่มีอยู่สามารถใช้ได้เฉพาะกับ หลักทรัพย์ค้ำประกัน. ดังนั้นการจ่ายเงินจะต้องไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้กู้มีชื่อ

ข้อดีของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด

การจำนองปลายเปิดเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติในการกู้ยืมที่สูงขึ้น อาจารย์ใหญ่ เกินความจำเป็นในการซื้อบ้าน การจำนองแบบเปิดกว้างสามารถให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ได้สูงสุดในอัตราเงินกู้ที่ดี ผู้กู้มีข้อได้เปรียบในการดึงเงินต้นเงินกู้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายทรัพย์สินใด ๆ ที่เกิดขึ้นตลอดอายุเงินกู้

ตัวอย่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าผู้กู้ได้รับการจำนองแบบเปิด 200,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อบ้าน เงินกู้มีระยะเวลา 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.75% พวกเขาได้รับสิทธิ์ในจำนวนเงินต้น $200,000 แต่ไม่ต้องรับเงินเต็มจำนวนในคราวเดียว ผู้กู้อาจเลือกรับ 100,000 ดอลลาร์ซึ่งจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 5.75% ของยอดคงค้าง ห้าปีต่อมา ผู้กู้อาจใช้เงินอีก 50,000 ดอลลาร์ ในขณะนั้นเงินต้นที่ค้างชำระเพิ่มเติม 50,000 ดอลลาร์จะเพิ่มเป็นเงินต้นและเริ่มจ่ายดอกเบี้ย 5.75% ของยอดคงค้างทั้งหมด