คำจำกัดความสำหรับการขายโดยเจ้าของ (FSBO)

เจ้าของขายเอง (FSBO) คืออะไร?

สำหรับการขายโดยเจ้าของ (FSBO) เป็นคำที่หมายถึงวิธีการลงรายการ a คุณสมบัติ สำหรับขาย. เมื่อบ้านมีรายการ FSBO หมายความว่าเจ้าของขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนรายชื่อหรือ นายหน้า. เหตุผลหนึ่งที่ผู้ขายเลือกตัวเลือกนี้คือหลีกเลี่ยงการจ่าย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ NS คณะกรรมการ ในการขาย

วิธีการขายโดยเจ้าของ (FSBO) ทำงานอย่างไร

แม้ว่ารายละเอียดของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการจะแตกต่างกันไป แต่นี่คืองานบางส่วนที่ผู้ขายรับผิดชอบในธุรกรรม FSBO:

• กำหนดราคาขอโดยการค้นหามูลค่าทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียงสำหรับบ้านที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึงกัน (aka คอมพ์) เช่นจำนวนห้องนอนและพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน
• เวทีขายบ้าน และทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
instagram viewer
• จัดการการตลาด รวมถึงการโฆษณา รายการออนไลน์ โบรชัวร์ ใบปลิว และรายการบ้านบน บริการหลายรายการ (MLS).
• กำหนดเวลาและเป็นเจ้าภาพการแสดงและการนัดหมายทั้งหมด
• เจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขายเมื่อมีการเสนอและยอมรับข้อเสนอ
• เตรียมเอกสารทางกฎหมาย เช่น สัญญาซื้อขาย แบบเปิดเผยข้อมูลที่อยู่อาศัย แร่ และแบบสิทธิการใช้น้ำมัน ข้อตกลงการครอบครอง และการเปิดเผยสีที่มีสารตะกั่ว (หากสร้างบ้านมาก่อน 1978). ผู้ขายอาจต้องติดตามเอกสารอื่นๆ รวมทั้งการสำรวจทรัพย์สิน ใบอนุญาต หนังสือรับรองการครอบครอง (COs) เอกสารเงินกู้ บิลค่าสาธารณูปโภค บิลภาษีทรัพย์สิน ข้อตกลงและข้อตกลงของสมาคมเจ้าของบ้าน และทรัพย์สิน ชื่อ.
• เตรียมโฉนด (เช่น ลาออก การรับประกัน หรือโฉนดประเภทอื่น) และรับรองว่ามีการลงนาม เป็นพยาน และรับรอง
• ปิดการขายครับ. การปิดบัญชีจะเกิดขึ้นที่บริษัทโฉนดหรือสำนักงานทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ

ประโยชน์ของการเป็น FSBO

การผ่านนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยประหยัดเวลาและอาการปวดหัวของเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ค่าคอมมิชชั่นสามารถลดผลกำไรของผู้ขายได้ ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในปี 2019 (ข้อมูลล่าสุดที่มี) อยู่ที่ 4.96% ลดลงจาก 5.03% ในปี 2018 ตามรายงานของบริษัทวิจัย Real Trends

ค่าคอมมิชชั่น 5% จากการขาย $250,000 จะออกมาเป็น $12,500 หากผู้ขายดำเนินการขายเอง พวกเขาจะเก็บเงินไว้ทั้งหมด 250,000 เหรียญสหรัฐ โปรดทราบว่าค่าคอมมิชชั่นมักจะรวมอยู่ในราคาขาย ซึ่งหมายความว่า ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมในที่สุด. แน่นอน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องค่าคอมมิชชั่น ผู้ขายสามารถขอราคาที่ต่ำกว่า—และผู้ซื้อสามารถได้รับข้อตกลงที่ดีกว่า

ข้อพิจารณาพิเศษ

ประหยัดเงินค่าคอมมิชชั่นได้หลายพันดอลลาร์ ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเมื่อผู้ขายไม่ได้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบทั้งหมดในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

หากผู้ขายไม่คุ้นเคยกับกระบวนการซื้อบ้านและขายบ้าน ความผิดพลาดใดๆ อาจมีค่าใช้จ่ายสูง หากผู้ขายตั้งราคาขายไว้สูงเกินไป เช่น ผู้ซื้อจำนวนน้อยจะพิจารณาบ้าน ในทำนองเดียวกัน ราคาขอที่ต่ำเกินไปหมายความว่าผู้ขายสามารถทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ ซึ่งอาจมากกว่าที่จะช่วยประหยัดได้จากการขาย FSBO

นอกจากนี้ การขายบ้านผ่าน FSBO อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายได้ หากเอกสารทางกฎหมายของการขายไม่ได้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง หรือหากบ้านมีปัญหาที่ไม่ได้เปิดเผยอย่างเพียงพอ ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ขาย การหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นอาจเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ชาญฉลาด อย่างไรก็ตาม ผู้ขายที่มีความรู้เพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อาจพบว่าสถานการณ์ตึงเครียดและอาจจะดีกว่าถ้าได้ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม