6 สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านจากผู้สูบบุหรี่

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านที่เคยครอบครองโดยผู้ใช้ยาสูบ สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงปัญหาสุขภาพที่อาจเกิดขึ้น ในบทความนี้ เราสรุปปัจจัยหกประการที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านจากผู้สูบบุหรี่

ปัญหาสุขภาพที่เป็นไปได้

ปัญหาสุขภาพเกิดจากการมี “ควันบุหรี่มือที่สาม” ควันบุหรี่มือสอง หรือที่เรียกว่า THS หมายถึง ไปจนถึงคราบเหนียวที่ปนเปื้อนพื้นผิวภายในอาคารและมีนิโคตินและสารอันตรายอื่นๆ สารเคมี THS อาจคงอยู่เป็นเวลาหลายสัปดาห์ เดือน หรือหลายปีหากไม่ถอดออกทั้งหมด สารตกค้าง THS สามารถพบได้ตามผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ กระเบื้องฝ้าเพดาน และพรม นอกจากนี้ สารตกค้างของ THS ยังสามารถปล่อยสู่อากาศอีกครั้งผ่านกระบวนการที่เรียกว่า "การปิดแก๊ส" เป็นผลให้ถ้าคุณมี แพ้ควันหรือแพ้ง่ายควรปรึกษาแพทย์ก่อนซื้อบ้านที่เคยถูกครอบครองโดย ผู้สูบบุหรี่

ตาม งานวิจัยจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐซานดิเอโก, เด็ก ๆ มีความเสี่ยงเป็นพิเศษเพราะพวกเขา "ใช้เวลาอยู่บนพื้นมากขึ้นซึ่งฝุ่นในบ้านสะสมอยู่ในพรม เด็ก ๆ มีความเสี่ยงสูงที่จะได้รับผลกระทบด้านสุขภาพที่เป็นอันตรายเนื่องจากควันบุหรี่มือที่สาม" นอกจากการสูดดม THS แล้ว เด็กและสัตว์เลี้ยงสามารถกินเข้าไปได้โดยการสัมผัส

ยังคงมีการถกเถียงกันในชุมชนวิทยาศาสตร์เกี่ยวกับระดับของ THS ที่จำเป็นต่อปัญหาสุขภาพ อย่างไรก็ตาม ปัญหาด้านสุขภาพอาจรวมถึงมะเร็ง ตับ และปอดถูกทำลาย สมาธิสั้น และแม้กระทั่งการดื้อต่ออินซูลินที่อาจนำไปสู่โรคเบาหวานประเภท 2 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีน้ำยาทำความสะอาดที่สามารถกำจัด THS ออกจากบ้านได้อย่างสมบูรณ์

คราบควัน

แม้ว่าปัญหาสุขภาพเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุด แต่สารตกค้างจากควันบุหรี่ทำให้เกิดคราบสีน้ำตาลอมเหลืองบนเพดาน ผนัง และพื้น ในระบบระบายอากาศ และแม้กระทั่งบนเครื่องใช้ต่างๆ คราบสกปรกออกยากมาก มักต้องใช้การขัดถูบ่อยๆ มักต้องใช้สีรองพื้นพิเศษและสีเคลือบหลายชั้นบนเพดานและผนัง

คราบบนพื้นผิวบางประเภท เช่น มู่ลี่ ผ้าคลุมหน้าต่าง และพรม มักไม่ค่อยดีนักจนต้องทิ้งและเปลี่ยนสิ่งของ นอกจากนี้ นิโคตินที่หลงเหลืออยู่สามารถชะล้างผ่านการเคลือบสีได้หลายชั้น

กลิ่นควัน

กลิ่นอันไม่พึงประสงค์ของควันบุหรี่สามารถคงอยู่ในบ้านได้นานหลังจากจุดบุหรี่ตัวสุดท้าย อนุภาคควันเกาะติดกับพื้นผิวเกือบทุกชนิด แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับพื้นผิวที่อ่อนนุ่มและมีรูพรุน การพยายามปกปิดหรือปกปิดกลิ่นด้วยเครื่องกำจัดกลิ่นนั้นไร้ประโยชน์ ผู้ไม่สูบบุหรี่ส่วนใหญ่เข้าไปในบ้านที่ผู้สูบบุหรี่อาศัยอยู่สามารถตรวจจับกลิ่นได้เกือบจะในทันที

สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่า หากคุณได้กลิ่นควันบุหรี่ในบ้าน ก็มีแนวโน้มว่าสารก่อมะเร็งและคราบสกปรกจะยังอยู่ที่นั่นด้วย ดังนั้น นอกจากกลิ่นที่น่ารังเกียจแล้ว คุณจะต้องต่อสู้กับคราบที่ไม่น่าดูและปัญหาสุขภาพที่อาจเกิดขึ้น

ความเสียหายจากควัน

ผู้สูบบุหรี่มักไม่ใช้ที่เขี่ยบุหรี่ เคาน์เตอร์ ปูพรม โต๊ะเครื่องแป้งในห้องน้ำ และพื้นผิวอื่นๆ อาจได้รับความเสียหายถาวรเมื่อบุหรี่ถูกทิ้งไว้ให้เผาไหม้อย่างช้าๆ และเผาไหม้พื้นผิวในที่สุด

พื้นที่ที่ไปบ่อยที่สุดของบ้านมีแนวโน้มที่จะได้รับความเสียหายจากควัน รวมทั้งห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ห้องใต้ดิน และโรงรถ การปูพรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้กับตำแหน่งที่วางโซฟาหรือเก้าอี้ อาจมีรอยไหม้หรือขี้เถ้าฝังอยู่จากที่เขี่ยบุหรี่ที่พลิกคว่ำ

ค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟู

ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้สูบบุหรี่อาศัยอยู่ในบ้าน คุณสามารถใช้เวลา ความพยายาม และเงินจำนวนมาก เพื่อฟื้นฟูให้อยู่ในสภาพที่บริสุทธิ์ หากต้องนำเข้าบริษัทฟื้นฟูมืออาชีพ ค่าใช้จ่ายอาจสูงถึงหลายพันดอลลาร์

แม้แต่ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด เพดาน ผนัง และพื้นจะต้องได้รับการขัดถูอย่างทั่วถึง บ่อยครั้งซ้ำแล้วซ้ำเล่า ผนังและเพดานจะต้องลงสีพื้นด้วยผลิตภัณฑ์ปกปิดรอยเปื้อนพิเศษและทาสีด้วยสีอย่างน้อยสองถึงสามชั้น สิ่งของที่อ่อนนุ่มหรือมีรูพรุน เช่น พรม ผ้าม่าน และมู่ลี่ จะต้องได้รับการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ แม้ว่าคุณจะต้องเปลี่ยนใหม่ก็ตาม

มูลค่าการขายต่อ

ตาม realtor.comการสูบบุหรี่สามารถลดมูลค่าการขายต่อของบ้านได้เกือบ 30% และผู้ขายไม่จำเป็นต้องเปิดเผยว่าพวกเขาสูบบุหรี่ในบ้าน ในทางกลับกัน หากคุณกำลังซื้อบ้านสำหรับผู้สูบบุหรี่ คุณจะต้องได้รับส่วนลดในราคาเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการบูรณะ ทำความสะอาด และเปลี่ยนสิ่งของที่เสียหาย เช่น พรม แม้ว่าคุณจะไม่สูบบุหรี่ แต่คุณซื้อบ้านที่เจ้าของคนก่อนเคยสูบบุหรี่ สุขภาพกำลังเติบโต ความกังวลของ THS เช่นเดียวกับความยากลำบากในการกำจัดคราบและกลิ่นที่อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขาย บ้าน.

บรรทัดล่าง

หากคุณพบว่าบ้านที่คุณกำลังพิจารณาเป็นบ้านของผู้สูบบุหรี่ คุณควรขอหลักฐานการบูรณะอย่างมืออาชีพ คุณสามารถกำหนดว่าผู้ขายทำความสะอาดบ้านอย่างทั่วถึง รวมถึงเปลี่ยนพรมและทาสีผนังและเพดาน การตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มี THS คราบควันและกลิ่น หากเป็นความรับผิดชอบของคุณในการฟื้นฟูบ้าน อย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมไว้ในข้อเสนอในการซื้อบ้าน ซึ่งหมายความว่าคุณอาจเสนอราคาที่ต่ำกว่าเพื่อช่วยจ่ายค่าซ่อมแซม