วิธีการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การหาบ้านที่ใช่ต้องใช้เวลา ความพยายาม และโชคเล็กน้อย หากคุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณและงบประมาณของคุณได้แล้ว ก็ถึงเวลาที่คุณต้องเข้าใกล้ความเป็นเจ้าของบ้านอีกขั้นด้วยการยื่นขอ จำนอง เงินกู้. และแม้ว่านี่จะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้ การรู้วิธีเริ่มต้นและสิ่งที่คุณต้องการจะทำให้คุณนำหน้าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพรายอื่นๆ หนึ่งก้าว

สิ่งที่ต้องทำก่อนสมัคร

ขั้นตอนแรกในการสมัครจำนองไม่จำเป็นต้องกรอกเอกสาร มีการเตรียมการมากมายที่เกี่ยวข้องก่อนที่คุณจะถึงจุดนั้น ยิ่งคุณเตรียมตัวมากเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งดีขึ้นเมื่อคุณบรรลุเป้าหมายในขั้นตอนการสมัครในขณะที่พยายามปิดบ้าน

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านใหม่หรือต้องการเปลี่ยนบ้าน รายการต่อไปนี้เป็นเพียงบางสิ่งที่คุณต้องการจัดการก่อนเริ่มงาน

พิจารณาคะแนนเครดิตของคุณ

ผู้ให้กู้จะต้องการทราบของคุณ คะแนนเครดิต. ในขณะที่คุณเตรียมพร้อมที่จะเริ่มขั้นตอนการสมัครจำนอง ให้ตรวจสอบอันดับเครดิตของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าอยู่ในสถานะที่ดี แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้แต่ละรายจะมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำในใจสำหรับผู้สมัครจำนองที่คาดหวัง Experian ประมาณการว่าคะแนน FICO ขั้นต่ำที่จำเป็นในการรักษาความปลอดภัยการจำนองแบบธรรมดาอยู่ใน 620 พิสัย.

ทำวิจัยของคุณ

ในช่วงต้นของขั้นตอนการสมัครจำนอง คุณต้องการให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ที่คุณเลือกในท้ายที่สุดเหมาะสำหรับคุณ การจำนองสามารถอยู่ได้นานถึง 30 ปี ดังนั้นความสัมพันธ์จึงเป็นสิ่งสำคัญ ทำ Due Diligence ของคุณและเลือกผู้ให้กู้ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด

ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทการจำนอง

ไม่มีวิธีแก้ปัญหาการจำนองที่เหมาะกับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน ผู้ให้กู้เสนอการจำนองหลายประเภทเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลาย ดังนั้นเมื่อตัดสินใจเลือกผู้ให้กู้และประเภทจำนอง คุณจะพบกับข้อมูลเกี่ยวกับ สินเชื่อที่อยู่อาศัย 15 ปีและ 30 ปี, การจำนองแบบปรับอัตราได้และแม้กระทั่งการจำนอง ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสหรัฐ ถ้าคุณมีคุณสมบัติ สิ่งสำคัญคือการหาประเภทสินเชื่อที่ดีที่สุดเพื่อให้เข้ากับสถานการณ์ของคุณ

รวบรวมเอกสารของคุณ

กระบวนการขอสินเชื่อเป็นเพียงกระบวนการเท่านั้น คุณจะต้องมอบเอกสารที่พิสูจน์ความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ และโน้มน้าวผู้ให้กู้ว่าทำไมพวกเขาจึงควรไว้วางใจให้คุณจ่ายเงินคืนที่อาจมีมูลค่าหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ เอกสารนี้จะพิสูจน์ว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคง แสดงรายการทรัพย์สินของคุณ และกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและหนี้สินของคุณ เตรียมเอกสารเหล่านี้ให้พร้อมก่อนเริ่มต้น

ขอการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้รายต่างๆ

"ยินดีด้วย คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับ..." เราทุกคนได้รับจดหมายทางไปรษณีย์สำหรับเงินกู้และบัตรเครดิต ซึ่งไม่เหมือนกับการอนุมัติล่วงหน้าในการจำนอง นั่นคือสิ่งที่คุณต้องสมัคร การอนุมัติล่วงหน้าจะทำให้คุณมีแนวคิดว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่และจะจำนองประเภทใด ทำเช่นนี้ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน เนื่องจากจะช่วยให้ผู้ขายรู้ว่าคุณได้รับเงินสนับสนุนจากธนาคาร

ขั้นตอนการสมัครทำงานอย่างไร

เมื่อคุณได้วางรากฐานสำหรับการขอสินเชื่อของคุณแล้ว คุณสามารถเริ่มต้นกระบวนการนี้อย่างจริงจัง โปรดจำไว้ว่า เมื่อเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย คุณอาจแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นในอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน ในขณะเดียวกันก็เจรจาราคาที่ดีที่สุดกับผู้ขาย ใน ตลาดของผู้ขายซึ่งมักจะหมายถึงป้ายราคาและสัมปทานที่สูงขึ้นในขณะที่ ตลาดของผู้ซื้อ มักจะส่งผลให้ต้นทุนต่ำลงและมีอำนาจต่อรองมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านใหม่

เมื่อคำนึงถึงตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและการเตรียมการของคุณเสร็จสมบูรณ์แล้ว ใช้ขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อประกันการจำนองและที่ดินบ้านต่อไปของคุณ

• ทำข้อเสนอ หากคุณพบบ้านในฝันของคุณแล้วและผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ คุณก็พร้อมที่จะเริ่มขั้นตอนการสมัคร ซึ่งหมายความว่าคุณน่าจะเอาชนะเจ้าของบ้านที่คาดหวังรายอื่นด้วยข้อเสนอของคุณ และตอนนี้สิ่งที่คุณต้องทำคือรักษาความปลอดภัยเงินทุนก่อน วันที่ปิด.
  
• เลือกผู้ให้กู้ส่งใบสมัคร เนื่องจากคุณได้ดำเนินการและศึกษาข้อมูลผู้ให้กู้หลายรายแล้ว คุณควรมีความคิดที่ดีว่าคุณต้องการรับสินเชื่อจากที่ใด หรืออย่างน้อยก็ให้รายชื่อที่คัดเลือกมาบางส่วน ใช้เวลานี้เพื่อสิ้นสุดการช้อปปิ้งรอบที่ดีที่สุด อัตราดอกเบี้ย คุณสามารถค้นหาค่าธรรมเนียมต่ำสุดที่เรียกเก็บและระยะเวลาเงินกู้ที่เป็นประโยชน์มากที่สุด รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน
• ตรวจสอบข้อเสนอเงินกู้และเลือกจากพวกเขา ประมาณการเงินกู้จะรวมอัตราดอกเบี้ย ต้นทุน ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาเงินกู้ในรายละเอียด เลือกผู้ให้กู้ที่คุณรู้สึกว่าคุณสามารถไว้วางใจได้
• รอให้เงินกู้ได้รับการดำเนินการและเคลียร์ ขั้นตอนนี้ต้องใช้เวลา ดังนั้นจงอดทนและพร้อมที่จะตอบคำถามหรือขอเอกสารเพิ่มเติมจากผู้ให้กู้ คุณจะเร่งดำเนินการได้ด้วยการตอบกลับอย่างรวดเร็ว
• ปิดจำนอง. หลังจากอุตส่าห์อุตส่าห์พยายามเต็มที่แล้ว ก็ได้เวลาปิดตัวลงแล้ว เพื่อสรุป คุณทบทวน .ของคุณ คำสั่งปิด และลงนามในเอกสารฉบับสุดท้าย เงินกู้เป็นของคุณแล้วที่จะชำระคืนพร้อมกับกุญแจไปยังที่อยู่ใหม่ของคุณ

คุณต้องการเอกสารอะไร?

ตลอดขั้นตอนการสมัคร คุณกำลังพิสูจน์ความน่าเชื่อถือของคุณต่อผู้ให้กู้โดยการให้ ข้อความอย่างเป็นทางการที่ระบุสถานะทางการเงินของคุณพร้อมกับกฎหมายและการรับรองอื่น ๆ เอกสาร

คุณจะต้องตรวจสอบรายได้ประจำปีของคุณ ซึ่งหมายถึงการยื่นแบบแสดงรายการภาษี สลิปเงินเดือนล่าสุด หรือหลักฐานแสดงรายได้อื่นๆ ผู้ให้กู้อาจร้องขอสิ่งต่อไปนี้: ใบแจ้งยอดธนาคาร ประวัติเครดิต ประวัติการเช่า และ ทรัพย์สิน และหนี้สิน เอกสารเพิ่มเติมที่คุณควรมีในมือ ได้แก่ สำเนาสัญญาซื้อขายระหว่างคุณกับผู้ขาย บัตรประจำตัว และหากจำเป็น เอกสารที่อธิบายข้อบกพร่องด้านเครดิต เช่น การชำระเงินล่าช้าและการเรียกใช้งานด้วย คอลเลกชัน

กระบวนการทั้งหมดใช้เวลานานเท่าใด?

ระยะเวลาในการขอสินเชื่อจำนองของคุณจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ การจำนองเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 46 วันนับตั้งแต่การสมัครจนถึงการปิดบัญชี ตามรายงานข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับแหล่งกำเนิดเทคโนโลยีของ ICE Mortgage ประจำเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2564

สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องจำไว้คือคุณควรพร้อมที่จะตอบคำถามหรือจัดเตรียมเอกสารสนับสนุนที่ผู้ให้กู้อาจร้องขอ คุณสามารถช่วยให้สิ่งต่างๆ เคลื่อนไหวได้ด้วยการอยู่เหนือกระบวนการ

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านซึ่งเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของผู้คนนั้น คุณต้องใส่ใจกับรายละเอียดเกี่ยวกับเงินกู้จำนองของคุณ เมื่อทำการบ้านและติดตามจนถึงวันที่ปิด คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณจะได้บ้านที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้