คำจำกัดความของเงินกู้แบบรอบทิศทาง

สินเชื่อรายรอบคืออะไร?

เงินกู้แบบวนรอบเป็นประเภทของ จำนอง เงินกู้ที่สามารถนำไปใช้ใน ข้อตกลงการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ. เงินกู้ประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการจำนองของผู้ขายในบ้านและเพิ่มมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้ราคาซื้อทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อเวลาผ่านไป

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสินเชื่อรอบด้าน

รูปแบบของการจัดหาเงินทุนที่ใช้เงินกู้แบบวนรอบนั้นมักใช้ในข้อตกลงที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ขาย เงินกู้แบบวงรอบมีลักษณะเหมือนกับเงินกู้ที่ผู้ขายเป็นผู้ให้เงินสนับสนุน แต่จะพิจารณาปัจจัยการจำนองปัจจุบันของผู้ขายในเงื่อนไขทางการเงิน

การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย เป็นการจัดหาเงินทุนประเภทหนึ่งที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถชำระเงินต้นให้กับผู้ขายได้โดยตรง ข้อตกลงด้านการเงินของผู้ขายมีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ขาย และมักต้องการเงินดาวน์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ในข้อตกลงที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ขาย ข้อตกลงจะขึ้นอยู่กับ a

ตั๋วสัญญาใช้เงิน ที่มีรายละเอียดเงื่อนไขการจัดหาเงินทุน นอกจากนี้ ข้อตกลงที่ผู้ขายเป็นผู้ให้เงินสนับสนุนไม่ต้องการให้มีการแลกเปลี่ยนเงินต้นล่วงหน้า และผู้ซื้อจะทำการผ่อนชำระให้กับผู้ขายโดยตรง ซึ่งรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินให้กู้ยืมแบบเบ็ดเสร็จอาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายเนื่องจากพวกเขารับความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ทั้งหมดสำหรับเงินกู้ ผู้ขายต้องแน่ใจด้วยว่าการจำนองที่มีอยู่ไม่รวมถึง มาตราการจำหน่ายซึ่งกำหนดให้พวกเขาชำระคืนสถาบันสินเชื่อจำนองเต็มจำนวนหากมีการโอนกรรมสิทธิ์หลักประกันหรือหากมีการขายหลักประกัน เงื่อนไขการโอนเงินเป็นเรื่องปกติในสินเชื่อจำนองส่วนใหญ่ ซึ่งมักจะป้องกันไม่ให้ข้อตกลงเงินกู้แบบเบ็ดเสร็จเกิดขึ้น

สินเชื่อรอบด้านทำงานอย่างไร

สินเชื่อรอบด้านสร้างจากแนวคิดการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของและปรับใช้โครงสร้างพื้นฐานเดียวกัน โครงสร้างเงินกู้แบบวนรอบจะใช้ในข้อตกลงที่ได้รับทุนจากเจ้าของเมื่อผู้ขายมียอดเงินคงเหลือที่จะจ่ายสำหรับเงินกู้จำนองครั้งแรกของทรัพย์สิน เงินกู้แบบวงรอบจะพิจารณายอดเงินคงเหลือในการจำนองที่มีอยู่ของผู้ขายตามอัตราการจำนองตามสัญญา และเพิ่มยอดดุลส่วนเพิ่มเพื่อให้ได้ราคาซื้อทั้งหมด

ในการกู้เงินแบบวงรอบ อัตราดอกเบี้ยฐานของผู้ขายจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเงินกู้จำนองที่มีอยู่ เพื่อให้คุ้มทุน ผู้ขายอย่างน้อยต้องได้รับดอกเบี้ยที่ตรงกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซึ่งยังต้องชำระคืน ดังนั้น ผู้ขายจึงมีความยืดหยุ่นในการเจรจาอัตราดอกเบี้ยของผู้ซื้อตามเงื่อนไขปัจจุบันของพวกเขา โดยทั่วไป ผู้ขายจะต้องการเจรจาเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่เป็นไปได้เพื่อชำระเงินสำหรับการจำนองครั้งแรกและยังได้รับส่วนต่างจากข้อตกลง

ตัวอย่างสินเชื่อรายรอบ

สมมติว่าจอยซ์มียอดคงค้างบ้านของเธออยู่ที่ 80,000 ดอลลาร์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4%

เธอตกลงขายบ้านให้กับไบรอันในราคา 120,000 ดอลลาร์ ซึ่งดาวน์ 10% และยืมส่วนที่เหลือ หรือ 108,000 ดอลลาร์ ในอัตรา 7%

Joyce มีรายได้ 7% จาก $28,000 (ส่วนต่างระหว่าง $108,000 ถึง $80,000 ที่เธอยังคงเป็นหนี้อยู่) บวกกับส่วนต่างระหว่าง 7% ถึง 4% (เช่น 3%) ของยอดจำนอง 80,000 ดอลลาร์