อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

หลังจากสามสัปดาห์ของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงได้ลบล้างการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากการประกาศของเฟดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน ค่าเฉลี่ยการจำนองที่สำคัญได้กลับรายการ ซึ่งแสดงให้เห็นสี่วันติดต่อกันของการเพิ่มขึ้นทีละน้อย

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	3.08%	3.29%
FHA 30 ปีคงที่	2.96%	3.18%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.23%	3.51%
คงที่ 15 ปี	2.35%	2.58%
5/1 อาร์ม	2.44%	2.92%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นอีกจุดพื้นฐานในวันพุธที่ 3.08% APY ซึ่งขยายตอนนี้เป็นสี่วันของการเพิ่มขึ้น แต่นั่นยังคงต่ำกว่าระดับที่เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด 3.24% ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ซึ่งเกิดจากการประกาศของเฟดว่ากำลังเร่งไทม์ไลน์ในการลดการซื้อพันธบัตรรัฐบาลกลาง

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีลดลงหนึ่งจุดพื้นฐานเป็น 2.35% ในขณะที่อัตราคงที่ของ Jumbo 30 ปีขยับขึ้นสองจุดเป็น 3.23% ค่าเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี 15 ปีและ 30 ปีของจัมโบ้กำลังนั่งอยู่หกถึงแปดจุดพื้นฐานเหนือระดับต่ำสุด 60 วันของพวกเขา

สินเชื่อรีไฟแนนซ์เฉลี่ย 21 ถึง 28 คะแนนพื้นฐานสูงกว่าอัตราการซื้อใหม่สำหรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมี่ยมมากกว่าอัตราการซื้อใหม่ 48 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.08%	+0.01
FHA 30 ปีคงที่	2.96%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA คงที่ 30 ปี	2.99%	+0.01
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.23%	+0.02
คงที่ 20 ปี	2.89%	+0.01
คงที่ 15 ปี	2.35%	-0.01
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	2.87%	+0.01
คงที่ 10 ปี	2.24%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/1 อาร์ม	3.66%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/6 ARM	3.38%	-0.19
7/1 อาร์ม	3.97%	-0.02
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.23%	+0.01
7/6 อาร์ม	3.32%	+0.13
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.41%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.44%	+0.04
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.08%	+0.01
5/6 อาร์ม	3.91%	-0.05
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.56%	+0.12

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.29%	-0.01
FHA 30 ปีคงที่	3.18%	+0.01
VA คงที่ 30 ปี	3.28%	+0.01
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.51%	+0.01
คงที่ 20 ปี	3.17%	+0.01
คงที่ 15 ปี	2.58%	-0.01
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.07%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	2.54%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/1 อาร์ม	4.05%	+0.06
10/6 ARM	4.25%	+0.09
7/1 อาร์ม	4.04%	+0.01
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.48%	+0.01
7/6 อาร์ม	4.34%	-0.01
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.92%	+0.01
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.32%	+0.02
5/6 อาร์ม	4.34%	-0.04
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.84%	+0.13

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมทุก 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ในระยะที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760