โฉนดการรับประกันคืออะไร?

โฉนดการรับประกันคืออะไร?

โฉนดการรับประกันเป็นเอกสารที่มักใช้ในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความคุ้มครองสูงสุดแก่ผู้ซื้อทรัพย์สิน ให้คำมั่นหรือรับประกันว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยปราศจากภาระจำนอง การจำนอง หรืออื่นๆ ภาระผูกพัน ต่อต้านมัน

ทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องในโฉนดการรับประกันคือผู้ขายหรือเจ้าของหรือที่เรียกว่าผู้ให้สิทธิ์และผู้ซื้อหรือผู้รับสิทธิ์ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถเป็นบุคคลหรือธุรกิจได้ และมักเป็นคนแปลกหน้าต่อกัน

โฉนดมีหลายประเภท เช่น โฉนดการรับประกัน โฉนดการรับประกันพิเศษ และ เลิกเรียกร้องโฉนด. ความแตกต่างระหว่างการกระทำเหล่านี้มักจะถูกกำหนดโดยสิ่งที่การรับประกันและพันธสัญญาจะถูกส่งต่อจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ใบรับประกันทำงานอย่างไร

โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่โอนทรัพย์สินจากนิติบุคคลหนึ่งไปยังอีกนิติบุคคลหนึ่ง ซึ่งมักจะเป็นกรณีของข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ โฉนดการรับประกันทั่วไปให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อในรูปแบบสูงสุด โฉนดการรับประกันมักจะถูกนำมาใช้เมื่อผู้ซื้อพยายามที่จะได้รับเงินทุนสำหรับการจำนองหรือประกันชื่อ

โฉนดทั้งหมดประกอบด้วยวันที่ของการทำธุรกรรม ชื่อของคู่กรณีที่เกี่ยวข้อง คำอธิบายของทรัพย์สินที่กำลังโอนและลายเซ็นของผู้ซื้อ โฉนดอาจต้องลงนามต่อหน้าพยานและ/หรือทนายความ

ด้วยโฉนดการรับประกันทั่วไป ผู้อนุญาตมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการละเมิดการรับประกันและการค้ำประกันใด ๆ แม้ว่าการละเมิดจะเกิดขึ้นโดยที่พวกเขาไม่รู้ตัวหรือในช่วงที่ผู้ให้สิทธิ์ไม่ได้เป็นเจ้าของ คุณสมบัติ. โฉนดการรับประกันทั่วไปทำให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อผู้อนุญาต เนื่องจากพวกเขาต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเกินกว่าความรู้หรือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน

สำหรับเหตุผลนี้, ประกันตัว ใช้ในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่เพื่อป้องกันการเรียกร้องและการยึดครองที่อาจเกิดขึ้น บริษัทกรรมสิทธิ์จะให้บริการค้นหาชื่อเต็มและสำรวจการละเมิดที่เป็นไปได้อื่น ๆ ก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกโอน

พันธสัญญาและการคุ้มครองบางอย่างที่ได้รับผ่านโฉนดการรับประกันรวมถึง:

• ผู้อนุญาตรับประกันว่าพวกเขาเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของทรัพย์สินและมีสิทธิตามกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์
• ผู้อนุญาตรับประกันว่าทรัพย์สินนั้นฟรีและปลอดจากภาระผูกพันทั้งหมดและไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในทรัพย์สินจากเจ้าหนี้ที่ใช้เป็นหลักประกัน
• มีการรับประกันว่าชื่อจะทนต่อการเรียกร้องของบุคคลที่สามในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• ผู้ให้สิทธิ์จะทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้กรรมสิทธิ์ของผู้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินดีขึ้น

ข้อพิจารณาพิเศษ: การรับประกันพิเศษและการอ้างสิทธิ์ในโฉนด

NS ใบรับประกันพิเศษ ไม่ครอบคลุมเกือบเท่ากับคู่สัญญาทั่วไป เนื่องจากแสดงการรับประกันเพียงสองประการเท่านั้น:

• ผู้อนุญาตรับประกันว่าพวกเขาได้รับชื่อ
• ผู้อนุญาตรับประกันว่าทรัพย์สินไม่ได้ถูกกีดขวางในช่วงเวลาที่ผู้อนุญาตเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

โฉนดการรับประกันพิเศษไม่ได้ป้องกันการเรียกร้องใด ๆ ก่อนที่ผู้ให้สิทธิ์จะได้รับกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปแล้วโฉนดการรับประกันพิเศษจะใช้มากขึ้นในโลกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เช่นเดียวกับโฉนดส่วนใหญ่ โฉนดการรับประกันควรมีรายละเอียดทางกฎหมายที่ถูกต้องของทรัพย์สินที่ส่ง ลงนาม และ เป็นพยานตามกฎหมายของรัฐที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และส่งมอบให้กับผู้รับในระหว่างการปิด ธุรกรรม.

เช่นเดียวกับโฉนดการรับประกัน เลิกเรียกร้องโฉนด โอนทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง โฉนดที่ดินไม่จำเป็นต้องมีโฉนดสำหรับโฉนดประเภทนี้ และแตกต่างจากโฉนดการรับประกัน โฉนด quitclaim จะถูกวาดขึ้นเมื่อทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่มีการขาย ดังนั้นอาจใช้ตัวอย่างเช่นเมื่อมีการโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัว

โฉนดการอ้างสิทธิ์ให้การคุ้มครองน้อยกว่าโฉนดการรับประกัน พวกเขาปล่อยเจ้าของหรือผู้ให้ผลประโยชน์ในทรัพย์สินและไม่ได้ระบุว่าพวกเขาถือกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องตั้งแต่แรก สมมุติฐานคือหากผู้ให้สิทธิ์เคยเป็นเจ้าของ การอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกยกเลิกเมื่อลงนามในโฉนด โฉนดประเภทนี้ยังป้องกันเจ้าของจากผลประโยชน์ในอนาคตในทรัพย์สิน

ผู้ซื้อยอมรับเงื่อนไขทั้งหมดและรับความเสี่ยงว่าอาจมีผู้อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินรายอื่น