3-2-1 สินเชื่อซื้อ-ดาวน์

สินเชื่อที่อยู่อาศัยซื้อดาวน์ 3-2-1 คืออะไร?

การจำนองแบบซื้อดาวน์ 3-2-1 ช่วยให้ผู้กู้ลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงสามปีแรกของเงินกู้ผ่านการชำระเงินล่วงหน้า โดยทั่วไป สินเชื่อซื้อ 3-2-1 จะใช้ได้เฉพาะในบ้านหลังแรกและบ้านรองเท่านั้น ในขณะที่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่มีสิทธิ์ การซื้อ 3-2-1 ยังไม่สามารถใช้ได้เป็นส่วนหนึ่งของการจำนองแบบปรับอัตราได้ (ARM) โดยมีระยะเวลาเริ่มต้นน้อยกว่าห้าปี

3-2-1 สินเชื่อเพื่อการซื้อดาวน์ทำงานอย่างไร

NS ซื้อดาวน์ เป็นเทคนิคการจำนองที่ผู้ซื้อสามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอย่างน้อยในช่วงสองสามปีแรกของ 

จำนองหรืออาจเป็นการซื้อทั้งชีวิตโดยชำระเงินล่วงหน้า ก็เหมือนกับการกู้ซื้อ คะแนนส่วนลด ในการจำนองและเป็นการซื้อเงินอุดหนุนชั่วคราวประเภทหนึ่ง โดยการชำระเงินดาวน์เพิ่มเติมเมื่อปิดบัญชี ผู้กู้ซื้อชั่วคราว โครงสร้างอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ในการจำนองแบบซื้อดาวน์ 3-2-1 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง 3% ในปีแรก 2% ในปีที่สองและ 1% ในปีที่สาม มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ สามารถเปรียบเทียบได้กับ a 2-1 ซื้อดาวน์ โดยที่อัตราจะลดลงสองจุดในปีแรก หนึ่งในปีที่สอง จากนั้นจะกลับไปสู่อัตราที่ตกลงกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาซื้อดาวน์

การซื้อดาวน์ 3-2-1 อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านด้วยเงินสดที่มีอยู่เมื่อเริ่มต้นเงินกู้ นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับผู้กู้ที่คาดหวังรายได้ที่สูงขึ้นในปีต่อ ๆ ไป ในช่วงสามปีแรกของการคิดดอกเบี้ยที่ต่ำลง และเป็นผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลง ผู้กู้สามารถกันเงินสดไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ

เช่นเดียวกับการซื้อดาวน์ 2-1 เมื่อสิ้นสุดปีที่สาม อัตราดอกเบี้ยจะรีเซ็ตเป็นอัตราดอกเบี้ยถาวร อัตราคงที่นี้มอบระดับความมั่นคงทางการเงินแก่ผู้กู้และช่วยให้สามารถจัดทำงบประมาณได้ ณ จุดนี้ 3-2-1 กลายเป็นเงินกู้ธรรมดาและให้ความมั่นคงโดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับ a จำนองอัตราผันแปร หรือ การจำนองอัตราที่ปรับได้ (แขน). ผลิตภัณฑ์ทั้งสองนี้ที่มีดอกเบี้ยจ่ายระยะยาวทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่มีนัยสำคัญตลอดอายุเงินกู้ ดอกเบี้ยที่ไม่แน่นอนยังเพิ่มโอกาสที่ผู้กู้จะต้องรีไฟแนนซ์ธนบัตรในที่สุด

อุดหนุน 3-2-1 ซื้อ-ดาวน์

ในบางสถานการณ์ ข้อเสนอ 3-2-1 อาจเป็นสิ่งจูงใจเมื่อซื้อดาวน์โดยบุคคลที่สาม บุคคลที่สามอาจเป็นผู้ขาย โดยยินดีคืนเงินให้ผู้ซื้อในรูปของการซื้อเพื่อขายทรัพย์สิน ในกรณีอื่นๆ บริษัทที่ย้ายพนักงานไปยังตลาดใหม่อาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการย้ายพนักงานคนนั้น โดยทั่วไป ผู้สร้างเสนอให้เงินอุดหนุนการก่อสร้างบ้านใหม่โดยตกลงซื้ออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงชั่วคราวเพื่อเป็นแรงจูงใจให้ผู้ซื้อบ้านใหม่

สถาบันสินเชื่อทางการเงินจะได้รับการชำระเงินจำนองแบบเดียวกับที่จะได้รับผ่านเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตาม ด้วยเงินอุดหนุน ผู้สร้าง ผู้ขาย หรือนายจ้างจะบริจาคเงินเท่ากับส่วนลดรายเดือนของผู้กู้ในช่วงสามปีแรกของเงินกู้