2-1 คำนิยามการซื้อดาวน์

การซื้อ 2-1 คืออะไร?

การซื้อ 2-1 ระยะหมายถึงประเภทของ จำนอง สินค้าพร้อมชุดเริ่มต้นชั่วคราวสองชุด อัตราดอกเบี้ย ที่เพิ่มขึ้นแบบขั้นบันไดจนกระทั่งถึงอัตราดอกเบี้ยถาวร การลดอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นนั้นจ่ายโดยผู้กู้เพื่อช่วยให้พวกเขามีคุณสมบัติสำหรับการจำนองหรือโดยผู้สร้างเพื่อเป็นแรงจูงใจในการซื้อบ้าน

การซื้อ 2-1 ทำงานอย่างไร

NS ซื้อดาวน์ เป็นประเภท การเงิน ซึ่งช่วยให้ผู้กู้มีคุณสมบัติในการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้ง่ายขึ้น สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับผู้ขายหรือผู้สร้างบ้านที่ชำระเงินเพิ่มเติมให้กับผู้ให้กู้เพื่อแลกกับการลดดอกเบี้ย อัตราในช่วงสองสามปีแรกของการจำนองเพื่อการซื้อชั่วคราวหรือตลอดอายุเงินกู้เพื่อการถาวร การซื้อดาวน์ ผู้ขายและผู้สร้างอาจเสนอทางเลือกเหล่านี้เพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ นี้อย่างมีประสิทธิภาพหมายความว่าผู้ซื้อได้รับส่วนลดจากการจำนองของพวกเขา

การซื้อ 2-1 ถือเป็นการซื้อชั่วคราว ด้วยตัวเลือกการจำนองนี้ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงในช่วงสองปีแรกของการจำนอง ดังนั้นผู้จำนองที่ เจรจา อัตราดอกเบี้ย 5% สำหรับทรัพย์สินมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ของพวกเขาสามารถลดอัตราของพวกเขาได้อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงสองปีแรกโดยใช้การซื้อ 2-1 เป็น 3% สำหรับปีแรกและ 4% สำหรับปีที่สอง หลังจากระยะเวลาสองปีสิ้นสุดลง อัตราดอกเบี้ยจะกลับไปสูงถึง 5% สำหรับส่วนที่เหลือของการจำนอง การชำระเงินโดยผู้ขายหรือความช่วยเหลือจากผู้สร้าง อุดหนุน ส่วนต่างที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้

การซื้อ 2-1 คือช่วยให้ผู้กู้มีโอกาสสร้างการเงินเพื่อรองรับการชำระเงินจำนองได้ดีขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้พวกเขามีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่าปกติ ส่วนหนึ่งของข้อสันนิษฐานคือเงินเดือนของผู้กู้จะเพิ่มขึ้นในช่วงเวลานี้ ทำให้พวกเขามีเวลามากขึ้นในการชำระชีวิตที่เหลือของการจำนอง

การเลือกซื้อดังกล่าวตามความคาดหวังของ รายได้ การเพิ่มขึ้นอาจมีความเสี่ยงที่เงินเดือนครัวเรือนของผู้กู้จะไม่เพิ่มขึ้นตามอัตราที่คาดการณ์ไว้ หากผู้กู้ไม่เห็นรายได้เพิ่มขึ้นเทียบเท่ากับการชำระเงินที่จะครบกำหนดหลังจากการซื้อหมดเวลา พวกเขาอาจเผชิญกับการสูญเสีย

ข้อพิจารณาพิเศษ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อคือการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อลดการชำระเงินจำนองรายเดือน บางครั้งมีการคำนวณและวางไว้ใน an สัญญา บัญชีที่มีการจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเท่ากับส่วนต่างของการชำระเงินจำนองชั่วคราวในแต่ละเดือน ในบางครั้ง ค่าใช้จ่ายในการซื้อจะถือเป็นแบบดั้งเดิม จุดจำนอง.

แม้ว่าจะฟังดูน่าดึงดูด แต่ผู้กู้ทุกคนควรทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อจะประหยัดในสถานการณ์ใดสถานการณ์หนึ่ง นั่นเป็นเพราะผู้ขายและ/หรือผู้สร้างบางรายอาจเพิ่มค่า ราคาซื้อ เพื่อชดเชยส่วนต่างของต้นทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางสภาวะตลาด

การซื้อดาวน์อาจไม่สามารถใช้ได้ผ่านโครงการจำนองของรัฐและรัฐบาลกลางบางโครงการ การซื้อ 2-1 ใช้ได้เฉพาะบน อัตราคงที่การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) เงินกู้และเฉพาะสำหรับการจำนองใหม่ ดังนั้นการปรับเปลี่ยนหรือการรีไฟแนนซ์สำหรับการจำนองที่มีอยู่จึงไม่มีคุณสมบัติ และข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้ที่มี เงินกู้ FHA สามารถชำระเงินดาวน์เพื่อลดการจำนองรายเดือนเป็นเวลาสองปีสำหรับเงินกู้ระยะยาว 15 ปีหรือ 30 ปีหากมีตัวเลือกการซื้อ 2-1 หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการซื้อดาวน์ ผู้กู้จะต้องชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนสำหรับระยะเวลา 28 ปีที่เหลือของระยะเวลา