วิธีระงับการจ่ายค่าเช่าใน Escrow

หากคุณเป็นหนึ่งในคนอเมริกันมากกว่า 44 ล้านคนที่เช่าบ้าน คุณอาจมี เจ้าของบ้าน เพื่อโทรเมื่อมีสิ่งผิดปกติ น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านบางคนเอาใจใส่มากกว่าคนอื่น ๆ ในการแก้ไขปัญหาของผู้เช่า ซึ่งบางครั้งนำไปสู่สถานการณ์ที่ไม่สบายใจหรือเป็นอันตรายถึงชีวิต

หากเจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นในเวลาที่เหมาะสม ข้อตกลงทางกฎหมายที่เรียกว่าสัญญาเช่าอาจอนุญาตให้คุณระงับการชำระเงินรายเดือนของคุณจนกว่างานจะแล้วเสร็จ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

Escrow เช่าคืออะไร?

สัญญาเช่าเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่อนุญาตให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าให้กับบุคคลที่สามเป็นการชั่วคราวแทนที่จะจ่ายให้เจ้าของบ้าน หลังจากที่ได้แจ้งเจ้าของบ้านอย่างเหมาะสมและได้รับการอนุมัติจากผู้พิพากษาแล้ว ผู้เช่าจะเริ่มระงับการเช่าโดยฝากไว้ในคำสั่งศาล สัญญา บัญชีผู้ใช้.

กระบวนการนี้เรียกอีกอย่างว่าการหักภาษี ณ ที่จ่าย สามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินให้เช่า แม้ว่ากฎหมายจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ปัจจัยร่วมประการหนึ่งก็คือว่าเจ้าของบ้านสามารถรักษา. ได้หรือไม่ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย. ปัญหาต่างๆ เช่น การเดินสายไฟที่เปิดโล่ง การเกิดเชื้อราบนผนัง หรือการระบาดของศัตรูพืช อาจส่งผลต่อสภาพความเป็นอยู่ของคุณมากพอที่จะรับประกันค่าเช่าได้

ในขณะที่คุณระงับค่าเช่า เจ้าของบ้านจะได้รับเวลาในการแก้ไขปัญหา ในบางครั้ง เจ้าของบ้านสามารถขอให้ผู้พิพากษาเข้าถึงเงินบางส่วนที่ถูกระงับไว้เพื่อชำระค่าซ่อมแซม ในที่สุด ผู้พิพากษาจะรับฟังคดีของคุณและตัดสินตามประเด็นนั้นๆ คำขอของคุณได้รับการรับประกันหรือไม่และเจ้าของบ้านได้ปฏิบัติตามคำขอของคุณอย่างสมเหตุสมผลหรือไม่? การซ่อมแซม

ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของสถานการณ์และระยะเวลาในการแก้ปัญหา ผู้พิพากษาสามารถตัดสินในความโปรดปรานของคุณและให้รางวัลค่าเช่าที่ระงับบางส่วนหรือทั้งหมดแก่คุณ ในกรณีส่วนใหญ่ เงินที่ยึดไว้จะถูกส่งไปยังเจ้าของบ้านเมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้น ลบด้วยศาลใด ๆ หรือ การตรวจสอบ ค่าธรรมเนียม

ยังมีบางกรณีที่ผู้พิพากษาสามารถเข้าข้างเจ้าของบ้านได้ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาจจะจบลงที่ ถูกไล่ออก.

Escrow เช่าทำงานอย่างไร?

ในฐานะผู้เช่าในสหรัฐอเมริกา โดยทั่วไปแล้วคุณจะได้รับเงินอย่างแน่นอน การคุ้มครองจากการกระทำที่กินสัตว์อื่นหรือความประมาทเลินเล่อ โดยเจ้าของบ้านของคุณ แม้ว่าสิทธิของผู้เช่าเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ แต่สัญญาเช่านั้นขึ้นอยู่กับแนวคิดว่าคุณสมควรที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่เอื้ออาศัยได้ ดังนั้น เจ้าของบ้านจะต้องรักษาทรัพย์สินของตนให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับด้านโครงสร้าง สุขภาพ และความปลอดภัยในท้องถิ่น หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ เอสโครว์การเช่าสามารถช่วยคุณบังคับปัญหาได้

หากทรัพย์สินให้เช่าที่คุณอาศัยอยู่ต้องมีการซ่อมแซมในทันที หรือหากมีปัญหาด้านสุขภาพ คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงสถานการณ์ดังกล่าว นอกจากนี้ คุณควรจัดทำเอกสารให้ชัดเจนว่ามีอะไรผิดปกติกับทรัพย์สิน เนื่องจากหลักฐานหรือคำให้การจากผู้เชี่ยวชาญสามารถนำมาใช้ในการพิจารณาคดีในศาลในที่สุด

หลังจากได้รับแจ้งจากผู้เช่าเกี่ยวกับประเด็นสำคัญใดๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน เจ้าของบ้านมีเวลา 14 ถึง 30 วันในการแก้ไขปัญหา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่น ความล้มเหลวในการดำเนินการดังกล่าวภายในเวลาที่กำหนดจะเปิดประตูสู่การเริ่มต้นกระบวนการเช่าซื้อที่ศาลท้องถิ่นของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ หากใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติจากผู้พิพากษา คุณจะเริ่มชำระเงินเข้าบัญชีเอสโครว์

ในขณะที่เจ้าของบ้านของคุณกำลังซ่อมแซม คุณควรชำระเงินค่าเช่ารายเดือนของคุณต่อในบัญชีเอสโครว์ นั่นแสดงให้ทั้งเจ้าของบ้านและศาลเห็นว่าคุณกำลังสนับสนุนจุดจบของ เช่า.

ในที่สุด ศาลจะเสร็จสิ้นการสอบสวนในประเด็นที่แจ้งให้คุณเริ่มหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า หลังจากพิจารณาหลักฐานที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งนำเสนอแล้ว ผู้พิพากษาจะพิจารณาว่าจะมีการเบิกจ่ายเอสโครว์อย่างไรและจะเกิดอะไรขึ้นกับสัญญาเช่าของคุณ

สิ่งที่จำเป็นในการระงับการเช่าใน Escrow

เพียงเพราะคุณกำลังประสบปัญหาไม่ได้หมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์ถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า นอกจากจะต้องติดต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว เทศบาลส่วนใหญ่ยังต้องการ ว่าปัญหาร้ายแรงจนอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพหรือทำให้บ้านคุณ ไม่เอื้ออำนวย

แม้ว่ากระบวนการจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่เป็นข้อกำหนดทั่วไปบางประการเพื่อให้กรณีของคุณประสบความสำเร็จ:

• คุณไม่สามารถรับผิดชอบต่อความเสียหายได้ หากคุณหรือแขกสร้างความเสียหายที่ทำให้บ้านของคุณอยู่ไม่ได้ คุณจะไม่สามารถระงับการเช่าของคุณได้ สัญญาเช่าของคุณควรอธิบายว่าความรับผิดชอบของคุณคืออะไรในกรณีนี้
• ค่าเช่าของคุณต้องเป็นปัจจุบัน คุณจะต้องแจ้งการชำระเงินค่าเช่าของคุณเป็นปัจจุบันเมื่อคุณยื่นคำร้องเพื่อระงับการเช่าของคุณ หากคุณต้องการให้ศาลอนุมัติ การไม่ชำระเงินตรงเวลาอาจนำไปสู่การถูกไล่ออกได้
• คุณจะต้องเตรียมเอกสาร ในกรณีส่วนใหญ่ ศาลจะกำหนดให้มีคำขอหักภาษี ณ ที่จ่ายที่กรอกครบถ้วน รวมทั้ง เอกสารประกอบ เช่น สัญญาเช่า สำเนาบัตรประจำตัวของคุณ และใบเรียกเก็บเงินใดๆ ที่คุณได้ชำระที่เกี่ยวข้องกับ สถานการณ์.
• เจ้าของบ้านของคุณต้องรู้ว่าคุณกำลังหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า หากคุณได้รับอนุมัติให้เริ่มขั้นตอนสัญญาเช่า คุณจะต้องแจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร นั่นควรรวมถึงเหตุผลที่คุณเริ่มกระบวนการ ที่ที่เงินถูกเก็บไว้ในเอสโครว์ และจำนวนเงินอยู่ในบัญชี

เช่า Escrow เทียบกับ การซ่อมแซมหักและวิธีอื่นๆ

มีรัฐในสหรัฐอเมริกาน้อยกว่าสิบแห่งที่ไม่มีกฎเกณฑ์การหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า หากคุณอยู่ในรัฐ เช่น จอร์เจีย ไอดาโฮ หรือเท็กซัส ที่ไม่มีหรือถ้าคุณไม่ต้องการที่จะไป เช่าเส้นทางเอสโครว์ด้วยเหตุผลอื่น จากนั้นคุณอาจมีแนวทางดำเนินการอื่นที่เรียกว่า “ซ่อมแซมและ หัก."

ในกรณีนี้ คุณจะต้องจัดเตรียมการซ่อมแซมด้วยตัวเองและหักจำนวนเงินที่คุณจ่ายเพื่อให้เสร็จสิ้นจากค่าเช่ารายเดือนของคุณ ในบางรัฐ คุณสามารถซ่อมเองได้ โดยจ่ายค่าเช่าตามปกติ แล้วฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อชำระค่าซ่อม

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายที่คุณอาศัยอยู่ จุดเริ่มต้นที่ดีคือกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา คู่มือรัฐโดยรัฐเพื่อสิทธิผู้เช่า.

คำถามที่พบบ่อย