บันทึกจำนองคืออะไร?
ตั๋วสัญญาใช้เงินหรือที่เรียกว่าตั๋วสัญญาใช้เงินหรือแม้กระทั่งตั๋วสัญญาใช้เงินจำนองเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ผูกมัดคุณในการชำระหนี้จำนองของคุณภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หมายเหตุยังสรุปเงื่อนไขของข้อตกลงการให้กู้ยืมของคุณกับผู้ให้บริการจำนองของคุณ ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนของคุณ ดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายสำหรับการจำนอง และจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณชำระเงินล่าช้าหรือพลาดการชำระเงินทั้งหมด
เนื่องจากบันทึกการจำนองมีผลผูกพันทางกฎหมาย ความถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ ในบทความนี้ เราจะอธิบายจุดประสงค์ของใบจำนอง และวิธีตรวจสอบว่าใบจำนองของคุณถูกต้องหรือไม่
ประเด็นที่สำคัญ
- ใบจำนองเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คุณลงนามเมื่อปิดการจำนอง
- ใบจำนองประกอบด้วยตั๋วสัญญาใช้เงินและการจำนองหรือโฉนดที่ดิน
- บันทึกการจำนองประกอบด้วยรายละเอียดสำคัญเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณ: อัตราดอกเบี้ย ค่างวดรายเดือน และค่าใช้จ่ายที่คุณจะได้รับหากคุณชำระเงินล่าช้า
- บันทึกการจำนองยังกำหนดทรัพย์สินของคุณเป็นหลักประกันเงินกู้
- ก่อนลงนาม ให้ตรวจสอบบันทึกการจำนองของคุณ มันมีผลผูกพันทางกฎหมาย
บันทึกจำนองคืออะไร?
เมื่อคุณเข้าใกล้จุดสิ้นสุดของ ขั้นตอนการจำนองและคุณพร้อมแล้ว
ใกล้ ในสถานที่ให้บริการคุณจะถูกขอให้ลงนามในเอกสาร โดยปกติ คุณจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประชุมปิดท้ายบริษัทที่ชื่อ (หรือสำนักงานอัยการ) ในการประชุมครั้งนี้ คุณจะถูกขอให้ลงนามในบันทึกการจำนองเมื่อมีคนอ้างถึงบันทึกการจำนอง พวกเขามักจะอ้างถึงเอกสารที่แตกต่างกันอย่างน้อยสองฉบับ:
- ตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คุณลงนามเพื่อตกลงที่จะชำระหนี้จำนองของคุณ บันทึกจะให้รายละเอียดเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณ รวมทั้งจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ อัตราดอกเบี้ยของการจำนอง เงินกู้ วันที่ชำระเงิน ระยะเวลาในการชำระคืน และสถานที่ชำระเงิน ส่งแล้ว. หมายเหตุยังอธิบายถึงผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ
- การจำนอง (บางครั้งเรียกว่าเครื่องมือรักษาความปลอดภัย) นี่คือเอกสารที่ให้สิทธิ์ผู้ให้บริการจำนองของคุณในการนำทรัพย์สินของคุณหากคุณไม่ชำระเงินจำนองตามเงื่อนไขที่คุณตกลงไว้ในตั๋วสัญญาใช้เงิน โดยจะแก้ไขข้อมูลที่ปรากฏในตั๋วสัญญาใช้เงิน
ดิ กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) มีตัวอย่างที่ดีเกี่ยวกับลักษณะของตั๋วสัญญาใช้เงินจำนองมาตรฐาน
เมื่อนำมารวมกัน เอกสารทั้งสองนี้จะเรียกว่า “ใบจำนอง” เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องตรวจสอบความถูกต้องก่อนลงนาม ดังนั้นโปรดอ่านให้ละเอียด หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิ่งใด โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อขอคำชี้แจงก่อนลงนาม
หากส่วนการครอบครองระบุว่าคุณจะครอบครองทรัพย์สินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณต้องทำเช่นนั้น
บันทึกจำนองประกอบด้วยอะไรบ้าง?
บันทึกการจำนองแตกต่างกันไปเล็กน้อยระหว่างผู้ให้กู้ แต่บันทึกจำนองทุกรายการจะมีข้อมูลพื้นฐานเหมือนกัน ในตั๋วสัญญาใช้เงิน คุณจะพบ:
- จำนวนเงินกู้จำนอง นั่นคือจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณกำลังกู้ยืม
- อัตราดอกเบี้ยที่คุณจะจ่าย หากคุณมีการจำนองแบบปรับอัตราได้ นี่จะเป็นอัตราเริ่มต้นที่คุณจะต้องจ่าย และเอกสารจะอธิบายว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณจะถูกปรับอย่างไรและเมื่อใด
- จำนวนเงินดาวน์.
- ไม่ว่าจะเป็นการชำระเงินรายเดือนหรือรายปักษ์
- หากมีการชำระค่าปรับล่วงหน้า
- นอกจากนี้ยังอาจอธิบายผลที่ตามมาของการชำระเงินของคุณล่าช้า
การจำนองเอง (บางครั้งเรียกว่าเครื่องมือรักษาความปลอดภัย) จะทำซ้ำข้อมูลนี้ แต่จะอธิบายความรับผิดชอบและสิทธิของคุณในฐานะผู้กู้ด้วย นี่คือเอกสารที่เสนอทรัพย์สินของคุณเป็นหลักประกันเงินกู้ และอนุญาตให้ผู้ให้กู้นำทรัพย์สินของคุณคืนหากคุณล้มเหลวในการชำระเงิน
โดยปกติการจำนองจะระบุเงื่อนไขบางประการด้วย โปรดทราบว่าหากส่วนการครอบครองของเอกสารนี้ระบุว่าคุณจะครอบครองทรัพย์สินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณจะต้องทำเช่นนั้น อาจมีประโยคที่ระบุว่าคุณไม่สามารถเก็บสารอันตรายในทรัพย์สินของคุณได้
ใครถือใบจำนอง?
เมื่อคุณลงนามในบันทึกการจำนอง ผู้ให้บริการจำนองของคุณจะถือไว้ในตอนแรก อย่างไรก็ตาม มีความเป็นไปได้สูงที่พวกเขาจะขายมันอย่างรวดเร็วผ่านตลาดรอง สิ่งนี้ไม่กระทบต่อสิทธิ์หรือภาระผูกพันของคุณในฐานะผู้รับเงินกู้
เกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ยืมผิดนัด?
หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนอง ผู้ให้กู้สามารถเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ ฝ่ายที่ติดตามการยึดสังหาริมทรัพย์ - ไม่ว่าจะเป็นผู้ให้กู้เดิมหรือไม่ - จะต้องจัดทำบันทึกการจำนอง การยึดสังหาริมทรัพย์บางส่วนพ่ายแพ้เพราะไม่สามารถผลิตใบจำนองได้ อย่างไรก็ตาม เครื่องแบบพาณิชย์รหัส (UCC) ซึ่งเป็นชุดของกฎหมายธุรกิจที่ควบคุมสัญญาทางการเงินที่ใช้งานข้ามรัฐ อนุญาตให้ โจเซฟ วิลเลี่ยม ซิงเกอร์ ศาสตราจารย์ด้านกฎหมายจากมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดกล่าว มหาวิทยาลัย.
ฉันจะได้รับสำเนาบันทึกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของฉันได้อย่างไร?
คุณจะได้รับสำเนาตั๋วสัญญาใช้เงินเมื่อคุณปิดบ้าน แต่ถ้าคุณทำเอกสารหาย มีวิธีเปลี่ยนได้ คุณสามารถติดต่อเจ้าของบันทึกเพื่อส่งสำเนาถึงคุณ คุณยังสามารถติดต่อผู้บันทึกการกระทำของเคาน์ตีเพื่อให้พวกเขาทำซ้ำสำเนาบันทึกย่อของคุณได้
บรรทัดล่าง
บันทึกการจำนองเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คุณจะลงนามเมื่อคุณปิดการจำนอง มันให้รายละเอียดว่าคุณกำลังกู้เงินเท่าไหร่ และคุณจะจ่ายคืนอย่างไร ที่สำคัญยังกำหนดทรัพย์สินเป็นหลักประกันเงินกู้
เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องตรวจสอบว่าบันทึกการจำนองของคุณถูกต้องก่อนที่จะลงนาม ถ้ามันให้เงื่อนไขที่แตกต่างกับสิ่งที่คุณได้ตกลงกับผู้ให้กู้ของคุณ โปรดติดต่อพวกเขาเพื่อขอคำชี้แจง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเก็บสำเนาบันทึกการจำนองของคุณไว้อย่างปลอดภัยหลังจากที่คุณได้ปิดการจำนองของคุณแล้ว