คุณสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้หรือไม่?
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีที่ดีในการสร้าง รายได้แบบพาสซีฟ และ กระจาย พอร์ตการลงทุนของคุณ แต่การเจาะเข้าไปในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ หากคุณไม่มีเงินสดอยู่รอบ ๆ และไม่ต้องการรอจนกว่าคุณจะประหยัด คุณสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?
ประเด็นที่สำคัญ
- สูงกว่า อัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวเล็กน้อย
- สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงต่อบ้านของคุณหากคุณไม่สามารถชำระคืนได้
- คุณสามารถทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ช้ากว่า แต่ต้องใช้ทักษะ
- รู้ความเสี่ยงก่อนที่คุณจะยืมบ้านของคุณ
การใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย รายได้สามารถนำมาใช้กับสิ่งที่คุณเลือกได้ รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่มีอยู่ เครดิตที่เหมาะสม และหลักฐานแสดงรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้
เมื่อสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณปิดตัวลง และคุณได้เลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแล้ว คุณสามารถใช้ รายได้จากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณในแบบที่คุณเลือกในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออะไรก็ได้ อื่น. เงินสดเป็นของคุณเพื่อใช้ตามที่คุณต้องการหลังจากเงินกู้ปิด แต่เพียงเพราะคุณสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าคุณควร
ความเสี่ยงของการใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ความเสี่ยง ที่คุณต้องพิจารณาก่อนสมัคร
ความเสี่ยงจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ที่ให้คุณยืมเทียบกับส่วนของบ้านของคุณสำหรับการจ่ายเงินก้อนที่คุณจ่ายคืนเมื่อเวลาผ่านไปด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่และการชำระเงินรายเดือนคงที่ พวกเขามีความเสี่ยงหลักสองประการ
- คุณสามารถ ค่าเริ่มต้น เกี่ยวกับเงินกู้ของคุณและสูญเสียบ้านหากคุณไม่สามารถชำระเงินได้
- มูลค่าบ้านของคุณอาจลดลงและคุณอาจกลายเป็น ใต้น้ำ เงินกู้ยืมของคุณ หมายความว่าคุณไม่สามารถย้ายหรือขายบ้านของคุณโดยไม่จ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ของคุณ
ความเสี่ยงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ไม่มีใครสามารถทำนายอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างแม่นยำ 100% แต่ดูเหมือนว่าอัตราการเติบโตอย่างดุเดือดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเริ่มที่จะ ช้าลงหน่อย เช่น อัตราดอกเบี้ยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ตลาดกำลังชะลอตัวหมายความว่าอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะทำเงินใน ในอนาคตอันใกล้หลังจากคิดต้นทุนการปิดบัญชี การจ่ายดอกเบี้ยสูง และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใดๆ ที่คุณทำได้ มี.
ในขณะที่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นวิธีที่ค่อนข้างง่ายสำหรับผู้ที่มีความรู้เพียงเล็กน้อยที่จะได้รับผลกำไรที่ยอดเยี่ยมในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่าสับสนกับโชคของคนอื่นที่ลงทุนในตลาดร้อนด้วย ความสำเร็จที่แท้จริง. การเรียนรู้การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดการเช่า และผลตอบแทนจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นนั้นต้องใช้ทักษะและความรู้เฉพาะทางที่ใช้เวลาหลายสิบปีในการสร้าง
หากคุณต้องการลงทุนเพื่อพลิกบ้าน การทำกำไรในปัจจุบันอาจทำได้ยากขึ้น หากคุณสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่า คุณจำเป็นมาก อย่างละเอียดในการวิจัยของคุณเกี่ยวกับตลาดการเช่าและกฎและข้อบังคับในพื้นที่ที่คุณลงทุน ใน. คุณควรทำความคุ้นเคยกับ เลื่อนการเลื่อนการชำระหนี้ เนื่องมาจากการระบาดของไวรัสโคโรน่า
ถามตัวเองว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินกู้จำนองและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยหลักของคุณได้นานแค่ไหน นอกเหนือจากเงินกู้ใดๆ ที่คุณอาจมีในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากคุณไม่สามารถรักษาเงินที่ชำระไว้โดยไม่มีรายได้ค่าเช่าได้เป็นเวลานานกว่าหนึ่งปี การทำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจทำให้คุณสูญเสียบ้านได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับระดับความเสี่ยงนั้นสำหรับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นจากรายได้แบบพาสซีฟก่อนที่คุณจะทำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
ฉันขอหักภาษีสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของฉันได้ไหม
รับได้เพียง การหักภาษี บน ส่วนดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณ ตามจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านของผู้กู้อย่างมีนัยสำคัญ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้ หากคุณกำลังใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหาก คุณจะไม่สามารถหักภาษีได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงหรือไม่?
การลงทุนทั้งหมดมีความเสี่ยง แต่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีความเสี่ยงในตัวเอง อสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนอาจมีมูลค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป หากคุณกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และให้เช่า ทรัพย์สินของคุณอาจได้รับความเสียหายจากผู้เช่าหรือคุณอาจเผชิญกับการไม่ชำระเงินเป็นเวลานานในขณะที่คุณดำเนินการตามกระบวนการที่มีราคาแพง ขับไล่ บางคน.
ฉันสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนใน REIT ได้หรือไม่?
คุณสามารถใช้เงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในสิ่งที่คุณต้องการ รวมถึงการลงทุนใน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT). การลงทุนในกอง REIT สามารถลดความเสี่ยงบางประการของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลได้ แต่ พวกเขาถูกไฟไหม้เมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และบริจาคที่อยู่อาศัย วิกฤติ. นอกจากนี้ การกัดเซาะส่วนของบ้านเพื่อการลงทุนมีความเสี่ยงที่จะถูกยึดหากคุณไม่สามารถจ่ายคืนเงินกู้สำหรับบ้านของคุณ
ไหนดีกว่าสำหรับการลงทุน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC?
ขึ้นอยู่กับว่า. หากคุณตั้งใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวและคุณทราบจำนวนเงินที่แน่นอนที่ต้องการ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อเวลาผ่านไป วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC). หากคุณตั้งใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเมื่อเวลาผ่านไป HELOC จะช่วยให้คุณสามารถดึงทุนและจ่ายออกได้หลายครั้ง ด้วยผลิตภัณฑ์เดียวและสะดวกกว่าการออกและชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลายรายการพร้อมกัน ระยะเวลา.
บรรทัดล่าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้ง่ายกว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามากกว่าที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ในขณะที่บางคนบน TikTok อาจเพิ่มเงินเป็นสองเท่าเพื่อพลิกบ้านในช่วงสองปีที่ผ่านมา ใครก็ตามที่ ลงทุนตลอดวิกฤตที่อยู่อาศัยช่วงแรกๆ จะบอกคุณว่ามันไม่ง่ายในเมื่อช้าลง ตลาด. เรียนรู้ให้มากที่สุดเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพื่อรองรับการตกต่ำหรือรายได้ค่าเช่าเป็นศูนย์เป็นระยะเวลานาน หากคุณทำไม่ได้ อย่าเสี่ยงหลังคาเหนือศีรษะของคุณด้วยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์