ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตให้ถามผู้กู้คืออะไร?
ผู้สมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะถูกขอให้พิสูจน์รายได้ ยืนยันการจ้างงาน และอนุญาตการคืนภาษี จะได้รับการตรวจสอบ แต่ทุกวันนี้ ผู้ให้กู้มักต้องการคำตอบสำหรับคำถามที่อาจดูเหมือนไม่อยู่ในขอบเขตมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้กู้ คำถามที่ว่าเงินทุกดอลลาร์มาจากไหนในบัญชีธนาคารของคุณอาจดูมากเกินไป แต่ผู้ให้กู้ต้องจัดทำเอกสารทุกอย่างเกี่ยวกับการเงินของผู้สมัครเพื่อพิสูจน์ ผู้จัดการการจัดจำหน่าย ว่าผู้กู้จะชำระคืนเงินกู้
คำถามที่คุณควรคาดหวังจากผู้ให้กู้
ประวัติการทำงาน
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการดูประวัติการจ้างงานสองปีและจะต้องติดต่อเพื่อที่งานของคุณจะได้รับการยืนยัน ในบางกรณี ตามบทความล่าสุดใน MarketWatch ผู้ให้กู้สามารถขอดูใบประกาศนียบัตรหรือใบรับรองผลการเรียนของวิทยาลัยเพื่อยืนยันว่าคุณอยู่ในโรงเรียนเมื่อคุณบอกว่าคุณอยู่
รายได้
โดยทั่วไปแล้ว จำเป็นต้องมีสลิปเงินเดือนล่าสุดสองต้น แต่ผู้ให้กู้บางรายก็ต้องการเช่นกัน การคืนภาษีโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็น อาชีพอิสระ. ความคลาดเคลื่อนของรายได้อาจทำให้เกิดคำถามเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากรายได้ของคุณลดลงด้วยเหตุผลบางประการ เช่น ลดลง โบนัส หรือค่าคอมมิชชั่น หากคุณได้รับ
การสนับสนุนเด็ก, ประกันสังคม หรือการชำระเงินอื่นนอกเหนือจากค่าจ้าง คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่ระบุว่ารายได้จะดำเนินต่อไปทรัพย์สิน
ผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าทรัพย์สินของคุณมาจากไหนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ยืมเงินจากใครเพื่อ เงินดาวน์. ต้องใช้จดหมายของขวัญและต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้ หากคุณได้รับความช่วยเหลือในการซื้อบ้าน
หนี้
หนี้ของคุณจะปรากฏบนของคุณ รายงานสินเชื่อ และจะถูกคำนวณเป็นส่วนหนึ่งของ .ของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้. เป็นความคิดที่ดีที่จะทบทวน .ของคุณ ประวัติเครดิต ก่อนสมัคร a จำนอง เพราะหนี้ที่มีข้อพิพาทหรือหนี้ที่คุณเชื่อว่าได้รับการชำระคืนแล้วจะต้องมีหลักฐานและอาจจำเป็นต้องลบออกจากรายงานเครดิตของคุณก่อนจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้
ประวัติเครดิต
ของคุณ คะแนนเครดิต เป็นส่วนสำคัญของการขอสินเชื่อของคุณ แต่ผู้ให้กู้จะดูรายงานของคุณเพื่อตรวจสอบด้วย สอบถามสินเชื่อ และปัญหาสินเชื่อที่ผ่านมา หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับเครดิตเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้ให้กู้อาจถามว่าคุณได้นำเงินกู้อื่นหรือเงินกู้ใหม่ออกหรือยัง บัตรเครดิต ที่ยังไม่ปรากฏในรายงานของคุณ
คำถามของผู้ให้กู้ที่ไม่คาดคิดที่ยังถูกกฎหมาย
เชื้อชาติ
เพื่อหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติตามภูมิหลังทางชาติพันธุ์ของใครบางคน กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ที่จริงต้องการให้ผู้ให้กู้ถามเกี่ยวกับการแข่งขันของผู้กู้ จากนั้น HUD สามารถตรวจสอบบันทึกของผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ปฏิเสธชนกลุ่มน้อยเป็นประจำหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น
คดีความ
แม้ว่าอาจดูเหมือนเป็นคดีความ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณเป็นโจทก์ ไม่ควรกระทบต่อการจัดหาเงินกู้บ้านของคุณ ผู้ให้กู้มักต้องการ ผู้สมัครให้ถามว่าพวกเขาเกี่ยวข้องกับคดีความหรือไม่เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นและความเป็นไปได้ของคำพิพากษาที่ขัดกับ ผู้กู้
หย่า
ผู้ให้กู้มีความกังวลเป็นพิเศษ เกี่ยวกับรายละเอียดทางการเงินของการหย่าร้าง เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่ผู้ยืมจะต้องรับผิดชอบต่อหนี้ของอดีตคู่สมรส นอกจากนี้ หากคุณกำลังพยายามรวมค่าเลี้ยงดูบุตรหรือ ค่าเลี้ยงดู เป็นรายได้จากการสมัครสินเชื่อของคุณ ผู้ให้กู้จะต้องมีหลักฐานบางอย่างที่แน่ชัดว่ารายได้จะดำเนินต่อไป
คำถามที่คุณไม่สามารถถามได้
แม้ว่าผู้ให้กู้อาจดูเหมือนผู้ให้กู้สามารถขออะไรก็ได้จากผู้ยืม แต่ก็มีสองหัวข้อที่ห้ามไม่ให้ผู้ให้กู้ตรวจสอบ ได้แก่ การวางแผนครอบครัวและปัญหาด้านสุขภาพ ตาม HSH.com ภายใต้ the พระราชบัญญัติโอกาสทางเครดิตที่เท่าเทียมกัน, ผู้ให้กู้ไม่ได้รับอนุญาตให้ถามว่าคุณกำลังวางแผนครอบครัว ในอดีต คำถามนี้ถูกใช้เพื่อเลือกปฏิบัติต่อผู้กู้เพศหญิง เนื่องจากผู้ให้กู้สันนิษฐานว่าผู้หญิงจะลาออกจากงานเมื่อตั้งครรภ์ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถถูกถามเกี่ยวกับจำนวนผู้ติดตามที่คุณมีและเกี่ยวกับสถานภาพการสมรสของคุณ เพราะนั่นคือ ข้อมูลที่สามารถใช้เพื่อให้คุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกได้ และสำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษที่มีข้อจำกัดด้านรายได้
ภายใต้ พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม และ พระราชบัญญัติคนพิการชาวอเมริกันห้ามผู้ให้กู้เลือกปฏิบัติต่อผู้กู้ที่ป่วยหรือทุพพลภาพ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ถามคำถามเกี่ยวกับสภาพร่างกายของคุณ
บรรทัดล่าง
ผู้กู้ทุกคนในวันนี้ต้องเตรียมพร้อมที่จะตอบเกือบทุกอย่างที่ผู้ให้กู้จำนองถาม แต่ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณใช่ ถูกถามคำถามที่ไม่เหมาะสม คุณควรถามคำถามกับผู้ให้กู้ของคุณเป็นการตอบแทนและอาจหาอีกคำถามหนึ่ง ผู้ให้กู้