ไม่มีคำจำกัดความการรีไฟแนนซ์เงินสด
การรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดหมายถึงการรีไฟแนนซ์ของที่มีอยู่ จำนอง สำหรับจำนวนเงินที่เท่ากับหรือน้อยกว่ายอดเงินกู้คงค้างที่มีอยู่ (บวกกับค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีเงินกู้เพิ่มเติม) ส่วนใหญ่จะทำเพื่อลดค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้และ/หรือเพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขบางประการของการจำนอง
การรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดเป็นประเภทของ อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลารีไฟแนนซ์และสามารถเปรียบเทียบได้กับ a รีไฟแนนซ์เงินสด.
ประเด็นที่สำคัญ
- การรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการรีไฟแนนซ์จะแทนที่เงินกู้ที่มีอยู่ด้วยมูลค่าหลักเท่ากันหรือน้อยกว่านั้น แต่ไม่ได้จัดสรรเงินสำหรับการใช้เงินสดให้กับผู้กู้
- การรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดเป็นการรีไฟแนนซ์แบบอัตราและแบบมีระยะเวลา เนื่องจากเน้นที่การปรับดอกเบี้ยและเงื่อนไขของผู้กู้เป็นหลักโดยไม่ต้องเพิ่มเงินใหม่
- การรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีการรีไฟแนนซ์เป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการรีไฟแนนซ์เงินสดออกซึ่งจะทำเงินใหม่ล่วงหน้าให้กับผู้กู้
ทำความเข้าใจกับการรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดออก
การรีไฟแนนซ์เงินกู้เป็นทางเลือกสำหรับผู้กู้ที่ต้องการปรับเงื่อนไขเงินกู้ การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องปกติสำหรับเงินกู้จำนองเนื่องจากความหลากหลายของเงินกู้และข้อดีที่สามารถพบได้ในสถานการณ์ต่างๆ
โดยทั่วไปแล้ว การรีไฟแนนซ์เงินกู้อาจแบ่งได้เป็น 2 ประเภท คือ การถอนเงินสดออกและไม่มีการเบิกเงินสดออก ในการรีไฟแนนซ์เงินสดออก ผู้กู้จะเพิ่มยอดเงินต้นของพวกเขา ในการรีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสด ผู้กู้จะรีไฟแนนซ์เฉพาะยอดเงินต้นหรืออาจจะน้อยกว่านั้น
เงินกู้รีไฟแนนซ์แบบไม่มีเงินสดเป็นประเภทเงินกู้ทั่วไปที่ใช้ในข้อตกลงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐาน มุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้ถูกเรียกเก็บจากเงินกู้เพื่ออำนวยความสะดวกในการประหยัดต้นทุน นอกจากนี้ยังอาจทำให้ระยะเวลาเงินกู้สั้นลงหรือยาวขึ้นเพื่อให้บริการผู้กู้ได้ดียิ่งขึ้น
ทั้งการเบิกเงินสดออกและเงินให้กู้ยืมแบบไม่มีเงินสดขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ความแตกต่างที่สำคัญสำหรับการพิจารณาการถอนเงินเทียบกับ ไม่มีการถอนเงินสดออกเป็นยอดที่จ่ายไปพร้อมกับมูลค่าบ้านที่สะสมและปัจจุบัน สินเชื่อเพื่อมูลค่า. ผู้กู้ที่ชำระเงินส่วนสำคัญของการจำนองของพวกเขาอาจมองหาการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเงินสดออกเพราะพวกเขามีส่วนได้เสีย ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดไม่เพิ่มการจ่ายเงินต้นหรือให้เงินเพิ่มเติมใดๆ
ข้อพิจารณาพิเศษ
อัตราดอกเบี้ยสิ่งแวดล้อม
การรีไฟแนนซ์สามารถเกิดขึ้นได้ในทุกสภาพแวดล้อมของตลาด อย่างไรก็ตาม เป็นที่นิยมโดยเฉพาะเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้เกิดโอกาสในการใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจากผู้ให้กู้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง ผู้กู้สามารถเลือกที่จะ รีไฟแนนซ์ เงินกู้ของพวกเขาในอัตราที่ต่ำกว่า
ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจเสนอโอกาสอื่น ๆ สำหรับการรีไฟแนนซ์นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเนื่องจากมีสินเชื่อจำนองหลายประเภท ผู้กู้มีตัวเลือกให้เลือกหลากหลายรูปแบบสินเชื่อจำนอง ได้แก่:
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่
- การจำนองอัตราผันแปร
- การจำนองแบบปรับอัตราได้
- จำนองจัมโบ้
- การจำนองประกันของรัฐบาล
- การจำนองเฉพาะดอกเบี้ย
การรีไฟแนนซ์จากอัตราคงที่หนึ่งไปยังอัตราคงที่ที่ต่ำกว่ามักจะเป็นแรงจูงใจ อย่างไรก็ตาม เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผู้กู้เงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปรหรือแบบปรับอัตราได้อาจต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อหยุดต้นทุนอัตราดอกเบี้ยไม่ให้สูงขึ้น ผู้กู้ควรระมัดระวังและดำเนินการอย่างรอบคอบเมื่อทำการรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนอง มีหลายทางเลือกสำหรับการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ เงื่อนไขเงินกู้ใหม่ของผู้กู้มักจะคงอยู่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้กู้จะต้องเจรจาเงื่อนไขที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ผู้กู้ที่เลือกใช้เงินกู้ที่ไม่มีเงินสดออกเป็นระยะเวลานานอาจไม่ทราบว่าแม้จะรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าพวกเขาจะจ่ายมากขึ้น น่าสนใจ ล่วงเวลา. ผู้กู้จำนวนมากที่ไม่ต้องการสินเชื่อเงินสดอาจมองข้ามโอกาสในการได้รับเงินทุนเพิ่มเติมจากทุน มีอยู่ในบ้านของพวกเขาในอัตราเงินกู้ที่สามารถต่ำกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมหรือบรรทัดส่วนของบ้านของ เครดิต.
ค่าธรรมเนียมจะเป็นปัจจัยสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองทุกประเภท ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายโดยตรงเพิ่มเติม ซึ่งผู้กู้ส่วนใหญ่จะรวมยอดในการจำนองใหม่