รีโนเวทบ้าน 4 แบบ แบบไหนเพิ่มมูลค่า?

เจ้าของบ้านหลายรายดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ก่อนที่จะนำไปขาย ท้ายที่สุดแล้วการเสริมแต่งสถานที่จะทำให้ราคาขายพุ่งสูงขึ้นใช่ไหม?

ไม่ถูกต้อง.

“แก้ไขและ กลับมัน” เป็นวลีที่มักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แต่บ่อยครั้งที่การอัพเกรดล้มเหลวในการจ่ายเงินให้ตัวเอง อ่านต่อไปเพื่อค้นหาวิธีการปรับปรุงอย่างมีกลยุทธ์และโครงการใดที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณอย่างแท้จริง

ความแตกต่างระหว่างนักลงทุนและเจ้าของ

กำลังอัปเดตและ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยทั่วไปแล้วจะเป็นกลยุทธ์ที่ดี—หากทำถูกวิธี ผู้สนับสนุนที่ประสบความสำเร็จของปรัชญาการแก้ไขมันและพลิกมันคือนักลงทุนโดยมีมนต์ของนักลงทุนว่า "ซื้อต่ำขาย สูง." ดังนั้นพวกเขาจึงซื้อบ้านทรุดโทรมในราคาที่ต่อรองและประหยัดเงินในการซ่อมแซมโดยการทำงานส่วนใหญ่ ตัวพวกเขาเอง. เล็กน้อย เหงื่อออก ไปไกลในการสร้างผลกำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

พวกเขาเลือกโครงการปรับปรุงอย่างระมัดระวังเช่นกัน โดยมุ่งเน้นที่โครงการที่จะส่งผลให้คุ้มค่าที่สุดโดยใช้ความพยายามและต้นทุนน้อยที่สุด ส่วนหนึ่งของกระบวนการรวมถึงการให้ความสนใจกับบ้านอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงเพื่อหลีกเลี่ยงการปรับปรุงสถานที่ให้บริการมากเกินไป หากไม่มีบ้านเรือนอื่นๆ ในบริเวณนี้ที่มีการปั้นมงกุฎและเคาน์เตอร์ Corian การเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่น่าจะส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านมักใช้แนวทางเชิงกลยุทธ์น้อยกว่าเมื่อต้องปรับปรุงบ้าน ด้วยเหตุนี้ พวกเขาสามารถลงเอยด้วยการใช้เงินในโครงการมากกว่าที่จะได้รับคืนเมื่อขายได้ แม้ว่าการปรับปรุงบางอย่างจะเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาด แต่ก็ไม่ควรมีใครหักโหมจนเกินไป

คุณรู้ได้อย่างไรว่าการอัพเกรดใดคุ้มกับความยุ่งยากและค่าใช้จ่าย—และการอัพเกรดใดที่ไม่คุ้มค่า เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการเปลี่ยนแปลงของคุณ คุณควรคำนึงถึงโครงการสี่ประเภท: พื้นฐาน, ระงับการอุทธรณ์มูลค่าเพิ่มและความชอบส่วนตัว

1. พื้นฐาน

พื้นฐานคือสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวังเมื่อซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงหลังคาที่ไม่รั่วซึม รางน้ำและรางระบายน้ำที่ใช้งานได้ ห้องใต้ดินแห้ง เตาหลอมที่เชื่อถือได้ พื้นแข็ง ผนังที่ซ่อมแซมได้ดี และกำแพงกันดินที่ใช้งานได้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่ก็คาดหวังเช่นกัน บ้านของคุณจะมีระบบประปาและระบบ HVAC ที่ใช้งานได้ ในที่พักระดับหรู พื้นฐานอาจรวมถึงห้องนอน ห้องน้ำ และโรงจอดรถหลายคันจำนวนหนึ่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่พบได้ทั่วไปในบริเวณใกล้เคียง

ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องอัปเกรดทั้งหมด คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การบำรุงรักษาเป็นประจำและการปรับปรุงที่เล็กกว่าและถูกกว่า ซึ่งจะทำให้ทุกอย่างทำงานได้ดี การเพิ่มสิ่งของเหล่านี้ในบ้านที่ขาดไม่ได้ไม่ได้เพิ่มมูลค่า มันเพียงทำให้คุณสมบัติขึ้นไปถึงระดับมาตรฐานของบ้านที่เหลือในบริเวณใกล้เคียง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถขอราคาที่เทียบเคียงได้

ในทางกลับกัน ในขณะที่คุณต้องการให้บ้านของคุณโดดเด่นกว่าคู่แข่ง คุณไม่ควรทำการอัปเกรดที่ไม่สมควรซึ่งเกินคุณสมบัติอื่นๆ ในพื้นที่อย่างมาก ไม่เพียงแต่คุณจะจบลงด้วยการสูญเสียเงินเท่านั้น คุณอาจกลัวผู้ซื้อที่มีศักยภาพ กล่าวโดยย่อ ก่อนที่คุณจะลงทุนเงินเป็นจำนวนมากในโครงการปรับปรุงบ้านทั้งหลังที่ประณีตบรรจง ให้พิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ที่แข่งขันกันในละแวกของคุณมีอะไรบ้าง ค้นหาว่าบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกันในละแวกของคุณมีการวัดผลและทำการปรับปรุงตามตลาดเฉพาะของคุณได้อย่างไร

2. อุทธรณ์ระงับ

รายการที่เพิ่มความน่าดึงดูดใจช่วยให้สถานที่ให้บริการดูดีเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังมาถึง แม้ว่าโครงการเหล่านี้อาจไม่ได้เพิ่มมูลค่าทางการเงินจำนวนมาก แต่ก็จะช่วยให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้น สิ่งของที่ดึงดูดใจ ได้แก่ สนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดี การจัดสวนราคาประหยัด ทาสีทั้งภายในและภายนอก (อย่างน้อยที่ประตูหน้า) พรมที่สะอาด และอุปกรณ์ตกแต่งใหม่ (แม้กระทั่งการทำซ้ำหมายเลขที่อยู่) คุณสามารถทำโครงการเหล่านี้ด้วยตัวเองเพื่อประหยัดเงินและเวลา

ผิดพลาดที่ด้านข้างของวานิลลาธรรมดาแม้ว่า ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะรวมตัวเลือกการออกแบบที่โดดเด่นเข้ากับการตกแต่ง ผนังเน้นเสียงที่ละเอียดอ่อนและ backsplash ที่มีรสนิยมเป็นคุณสมบัติการออกแบบที่เรียบง่ายที่จะเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบ้านของคุณ

แสงสว่างเป็นอีกองค์ประกอบหนึ่งที่สามารถทำลายธนาคารได้ ในขณะที่คุณต้องการให้บ้านดูสดใสและน่าดึงดูดใจ แต่คุณก็ไม่ต้องการที่จะหักโหมหรือทำลายวงจรไฟฟ้าในบ้านของคุณ ให้พิจารณาติดตั้งแบบฝังหรือไฟ LED เพื่อการอัพเกรดที่ดูทันสมัยแทน หากคุณต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ คุณสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งภายใน เพียงให้แน่ใจว่าคุณเอนเอียงไปทางตัวเลือกที่ไม่แพง

3. มูลค่าเพิ่ม

โปรเจ็กต์ที่เพิ่มมูลค่าได้มากเป็นโปรเจ็กต์โปรดของผู้สนับสนุนแบบ Fix-it-and-Flip-it และควรอยู่ในรายชื่อเจ้าของบ้านที่สูงด้วยเช่นกัน แม้ว่าความพยายามส่วนใหญ่จะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่าย แต่บางส่วนก็ใกล้เข้ามาแล้ว NS สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) อ้างอิงถึงผนังใหม่ การปรับปรุงห้องครัว (เคาน์เตอร์ใหม่และเครื่องใช้ที่ทันสมัย) และหน้าต่างใหม่เป็น โครงการที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุด มักจะชดใช้ 80% หรือมากกว่าของค่าใช้จ่ายในระหว่าง ขายต่อ ห้องน้ำที่อัปเกรด ดาดฟ้าที่ตกแต่งใหม่ และการปรับปรุงด้านการประหยัดพลังงานยังมอบสิ่งที่คุ้มค่ามากมายให้กับคุณ

4. ความชอบส่วนบุคคล

โครงการความชอบส่วนบุคคลเป็นสิ่งที่คุณต้องการ แต่คนอื่นอาจไม่ชอบหรือยินดีจ่ายเพื่อให้ได้ ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ สิ่งเหล่านี้รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส อ่างน้ำร้อน ห้องเก็บไวน์ ห้องเล่นเกมใต้ดิน และสระน้ำ เชื่อหรือไม่ว่าสระว่ายน้ำไม่ค่อยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน ประการแรก การติดตั้งสระในพื้นดินมักจะใช้โชคเพียงเล็กน้อย ประการที่สอง ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากมองว่าสระว่ายน้ำเป็นความยุ่งยากในการบำรุงรักษาสูงและเป็นอันตรายต่อความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งที่ใช้ได้เพียงไม่กี่เดือนในหนึ่งปี (เว้นแต่คุณจะอาศัยอยู่ในภูมิอากาศแบบเขตร้อนของ คอร์ส).

การเพิ่มรายการเหล่านี้ในบ้านของคุณไม่มีอันตรายอย่างแน่นอน แต่อย่าคาดหวังว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะยินดีจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อรับเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย และควรระวังหากการปรับปรุงใหม่หมายถึงการแทนที่คุณลักษณะที่ได้รับความนิยมหรือธรรมดา หากบ้านอื่นๆ ในละแวกของคุณมีโรงจอดรถสองคัน คุณควรคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับการเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นห้องเล่นเกม คุณต้องการที่จะเป็นบ้านหลังเดียวในพื้นที่ที่ไม่มีที่จอดรถหรือไม่?

การแปลงที่ยุ่งยากอื่นๆ ได้แก่:

• เปลี่ยนห้องนอนเป็นสตูดิโอ
• การรื้อผนังเพื่อขยายพื้นที่ (เว้นแต่จะเป็นประโยชน์จริง ๆ เช่น การสร้างกระแสระหว่างห้องรับประทานอาหารและห้องครัว)
• การกำจัดห้องนอนเพื่อขยายห้อง
• ปรับปรุงห้องใต้ดิน (ปรับปรุงเล็กน้อย เช่น อัพเกรดความจุ)

บรรทัดล่าง

โดยไม่คำนึงถึงโครงการที่คุณกำลังพิจารณา จำไว้ว่าที่อยู่อาศัยหลักของคุณไม่ใช่แค่บ้าน มันเป็นบ้านของคุณ หากคุณวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นอีกหลายปี ให้เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการโดยไม่คำนึงถึงผลกระทบต่อการขายต่อ เมื่อถึงเวลาขาย ให้ทำพื้นฐานเพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์ที่เท่าเทียมกับย่านใกล้เคียงและเพิ่มความน่าดึงดูดใจบ้างแต่ อย่ากังวลกับการดำเนินโครงการที่กว้างขวางโดยเคร่งครัดเพื่อเพิ่มราคาซื้อของ คุณสมบัติ.

การอัปเกรดแบบกำหนดเองที่ซับซ้อนอาจดึงดูดใจคุณมากกว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ทางที่ดีควรปรับปรุงให้มีขนาดเล็ก ดูเป็นกลาง และเน้นที่การปรับปรุงฟังก์ชันการทำงานของบ้านคุณ และจำไว้ว่าถึงแม้จะมีการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่า โอกาสที่ดีที่คุณจะใช้จ่ายเงินมากกว่าที่คุณจะได้รับกลับมา