Как да влезете в недвижими имоти като агент: 5 стъпки

Мислите ли да станете агент по недвижими имоти? В добра компания сте. Всеки месец около 17 000 души в Google Google „как да станат агенти за недвижими имоти“, тъй като смятат да се присъединят към приблизително 2 милиона активни лицензополучатели на недвижими имоти в страната.

Защо да станете агент по недвижими имоти?

Работата като агент по недвижими имоти предлага голямо разнообразие. С различни клиенти и различни домове няма да правите едно и също нещо всеки ден. Можете да се срещате и да работите с много хора, да бъдете свой собствен шеф и да се наслаждавате на това да помагате на купувачите и продавачите през един от основните етапи в живота.

Парите също могат да бъдат добри. Средната заплата за агент по недвижими имоти е около 48 930 долара годишно, според данни за 2019 г. (най -новите налични) от Бюрото по трудова статистика на САЩ.За брокерите на недвижими имоти - които имат допълнителни изисквания за образование, тестване и опит - тази цифра скача до 59 720 долара. Като цяло, най -високите 10% от агентите са спечелили повече от 111 800 долара през 2019 г., а някои агенти печелят много повече от това.

Друго предимство: Влизането в полето е лесно. В сравнение с други кариери със сходен потенциал за печалба, получаването на лиценз за недвижими имоти е сравнително бърз и достъпен процес - и не се нуждаете от висше образование.

Стъпки за ставане на агент по недвижими имоти

Ако искате да станете агент по недвижими имоти, търсите предварителна инвестиция от пари и време, като и двете варират в зависимост от това къде получавате лиценза си. Въпреки че специфичните изисквания се различават в зависимост от държавата, ето един общ преглед на това как да станете агент по недвижими имоти.

Стъпка 1: Проучете изискванията на вашата държава

Прогнозна цена: безплатно

Няма такова нещо като национален лиценз за недвижими имоти, така че трябва да отговаряте на уникалните лицензионни изисквания на вашата държава. Добро място за започване на вашето проучване е уебсайтът на държавната регулаторна служба за недвижими имоти, който можете да намерите чрез онлайн потърсете „[вашата държава] регулаторен офис за недвижими имоти“ или като посетите Асоциацията на длъжностните лица по правото за лицензиране на недвижими имоти (ARELLO) указател на регулаторните агенции.

Всяка държава обикновено има специфични изисквания за:

• Възраст
• Изисквания за образование (като диплома за средно образование или GED)
• Курсове за предварително лицензиране и изисквания за след лицензиране
• Изпити и допустимост на изпити
• Процес на кандидатстване и такси
• Проверки на миналото и отпечатъци
• Продължаващо образование
• Как да постигнем следващото ниво на лицензиране
• Докладване на криминална история

Някои държави имат взаимни лицензионни споразумения с други държави, което означава, че можете да получите лиценза си в една държава и да я използвате в друга, без да се налага да се явявате на допълнителен лицензионен изпит.

Ню Йорк например има реципрочност с девет държави (някои щати имат взаимност само за брокери): Арканзас, Колорадо, Кънектикът, Джорджия, Масачузетс, Мисисипи, Оклахома, Пенсилвания и Запад Вирджиния. Както при редовните изисквания за лицензиране, всяка държава има свой собствен процес за получаване на лиценз чрез реципрочност.

Стъпка 2: Вземете курс за предварително лицензиране

Прогнозна цена: $ 350+

Без значение къде живеете, трябва да вземете курс за предварително лицензиране от акредитирано училище за лицензиране на недвижими имоти, преди да се явите на изпит за лиценз за недвижими имоти. Необходимият брой часове варира в зависимост от щата. В Калифорниянапример кандидатите трябва да вземат три класа недвижими имоти с обща продължителност 135 часа. В Ню Йорк и Грузия, курсовете отнемат 75 часа; в Флорида, курсът отнема само 63 часа. И в Тексас, имате нужда от 180 часа курсова работа.

Повечето държави предлагат няколко начина за изпълнение на изискванията за предварително лицензиране на курса, включително онлайн класове, училища за недвижими имоти и класове в обществени колежи. Може да успеете да спестите пари (и време), като се запишете в един тип класова програма над друга, така че си струва да пазарувате наоколо.

Изберете метода, който работи най -добре за вашия стил на обучение и график. Също така направете проучване и бъдете избирателни, когато става въпрос за избор на програма. Качеството на инструкторите и материалите ще повлияе на това колко добре сте подготвени за явяване на изпита.

Стъпка 3: Положете изпита за лицензиране

Прогнозна цена: $ 100-300

Вашият инструктор трябва да обясни как да насрочите, регистрирате и платите за лицензионния изпит (ако не, посетете уебсайта на комисията по недвижими имоти на вашата държава). Изпитите са компютъризирани и се състоят от две части: национална част за общите принципи и практики в областта на недвижимите имоти и специфична за държавата част, която обхваща законите за недвижимите имоти на вашата държава. The изпитите са във формат с множество възможности за избор, а броят на въпросите и времето, отделено за изпита, варират в зависимост от щата.

Всеки раздел се оценява поотделно и трябва да получите преминаваща оценка и в двата раздела, за да преминете. Ако не успеете в един или в двата раздела, ще имате възможност да се явите отново на изпита. Всяка държава има свои собствени правила относно броя пъти, в които можете да полагате повторно изпит, колко време трябва да изчакате между изпитите и крайния срок за завършване на всички повторни изпити.

Стъпка 4: Активирайте лиценза си за агент по недвижими имоти

Прогнозна цена: $ 200 - $ 400

Когато полагате изпита, е време да подадете заявление и всички необходими документи и такси до регулаторната организация за недвижими имоти на вашата държава.

Когато молбата ви бъде одобрена, държавата ще изпрати по пощата сертификата ви за лиценз за недвижими имоти и вашето име ще може да се търси в раздела за лицензополучатели на уебсайта му. Имайте предвид, че нямате право да работите като агент по недвижими имоти, преди лицензът ви да бъде издаден от държавния орган за недвижими имоти - така че задръжте, докато имате този лиценз в ръка.

Стъпка 5: Помислете да станете брокер

Прогнозна цена: $ 185

Много хора използват термините агент за недвижими имоти и Брокери взаимозаменяеми, но всъщност се различават.

Въпреки че и двете са лицензирани да помагат на купувачи и продавачи по време на процеса на сделката с недвижими имоти, Брокерите са членове на Националната асоциация на брокерите (NAR) и се абонират за нейния строг Кодекс на Етика.

Националната асоциация на брокерите е най -голямата търговска асоциация в САЩ, представляващи 1,3 милиона членове, които са търговци, брокери, управители на имоти, оценители, съветници и други участници в индустриите за жилищни и търговски недвижими имоти.

Въпреки че членството не е задължително, това, че сте брокер, може да увеличи доверието ви като агент по недвижими имоти. Като риелтор вие също ще имате достъп до различни предимства, включително:

• Бизнес инструменти
• Данни за пазара на недвижими имоти, изследвания и статистика
• Възможности за образование
• Програми за отстъпки, насочени към постигане на успех в бизнеса

Например, брокерите имат достъп до Realtors Property Resource (RPR), най -голямата онлайн база данни за недвижими имоти в САЩ, изградена от публична информация и информация за оценка. Той включва информация за зониране, разрешителни, данни за ипотека и залог, училища и голяма база данни за възбрани.

Стъпка 6: Присъединете се към посредничество за недвижими имоти

Прогнозна цена: $ 25 - $ 500+ на месец

Като агент по недвижими имоти работите под чадъра на надзорен брокер, който е лицензиран от държавата да наблюдава недвижимите имоти сделки с недвижими имоти и се уверете, че вие ​​(и другите агенти по недвижими имоти) спазвате необходимите правни и етични стандарти. Като цяло няма да печелите почасова заплата. Вместо това посредничеството ще вероятно ще ви плати процент от комисионните, които събира от вашите сделки с недвижими имоти.

В зависимост от споразумението, което имате с вашия брокер, може да се наложи да платите такси за бюро, технически такси (например за вашия уебсайт), визитки, маркетингови материали и други нормални разходи за правене на бизнес. Ще имате и други еднократни и текущи разходи, като например подновяване на лиценза всяка година, продължаване на образованието, такси за заключване и членство в услуга за множество обяви.

Долния ред

Получаването на лиценз за недвижими имоти отнема време и пари, но може да ви помогне да си осигурите възнаграждаваща работа в индустрията за недвижими имоти. Имайте предвид, че кариерата на агент по недвижими имоти може да бъде толкова гъвкава, колкото искате. Можете да ограничите часовете си до сутрин три дни в седмицата или никога да не работите през уикендите. Компромисът, разбира се, е, че това значително ще ограничи способността ви да бъдете успешни.

Въпреки че можете да работите на непълно работно време като агент по недвижими имоти, повечето успешни практикуващи го третират като бизнес на пълен работен ден, като се предоставят на клиентите през седмицата и през почивните дни.

За по -голяма гъвкавост и възможности за кариера в крайна сметка може да решите да получите лиценз за брокер. Може също да помислите за разнообразие от обозначения на недвижими имоти и наличните сертификати, включително тези, специфични за ипотеки, оценки, жилищни имоти, търговски имоти и управление на имоти. Тези назначенията могат да подобрят кариерата ви и търгуемост като професионалист в областта на недвижимите имоти и увеличете потенциала си за печалба.