Наематели: Как да получите помощ под наем

Ами ако загубата на работа, дори временно, означава, че имате нужда от облекчение за наема? Тъй като държавите се опитват да забавят разпространението на коронавируса чрез налагане на блокиране или заповеди за престой у дома, плащането на наема става по-трудно. Дори след като много държави премахнаха блокирането, икономически засегнатите наематели се чудеха какво облекчение могат да получат за да платите наема или да го избегнете изгонване.

Програми за собственици на жилища, които предотвратяват възбрана и изгонване или предоставят облекчение при ипотечно плащане са достъпни от федералното правителство, щати, общини и частни кредитори. Много програми предлагат и помощ за наематели. Ето какво има на разположение, как работи и как да получите помощ.

CARES Закон за изгонване

The Закон за помощ, помощ и икономическа сигурност при коронавирус (CARES), подписан в закон на 27 март 2020 г., беше първият законодателен акт, който осигурява защита от изселване. В него се уточнява, че наемателите не могат да бъдат връчени с известие за изгонване до 25 юли 2020 г. Както обикновено, известието за изваждане трябва да даде на наемателя 30 дни да напусне имота.

По време на 120-дневния мораториум за изселване наемодателите не можеха да начисляват такси за забава, санкции или други такси за забавено плащане на наем. Мораториумът за изселване не освободи никого от задължението да плаща наем. Той просто попречи на наемодателите да изгонят наемателите през този период за забава или неплащане.

Жилища под наем, покрити от мораториума за изгонване

Временният мораториум върху заявленията за изгонване се отнася за всички жилища под наем, които са едно от следните:

• Обхванат в раздел 41411 от Закона за насилието срещу жени от 1994 г. (34 U.S.C. 12491 (a))
• Обхванати от програмата за ваучери за селски жилища съгласно раздел 542 от Закона за жилищата от 1949 г. (42 U.S.C. 1490r)
• Имаше ипотечен или многофамилен ипотечен заем с федерална подкрепа

История на свързаните с COVID-19 мораториуми за изгонване

Срокът за мораториум при изселване е удължаван няколко пъти след въвеждането му със Закона за грижите на 27 март 2020 г. На 24 юни 2021 г. CDC обяви, че крайният срок е удължен за трети и последен път, като се премести от 30 юни 2021 г. на 31 юли 2021 г.

Мораториумът беше на разположение за самотни наематели, които правят 99 000 долара или по -малко, а двойките печелят 198 000 долара или по-малко, които декларираха, че не могат да плащат наем поради трудности, свързани с COVID, и биха останали без дом изгонен.

Федералната агенция за жилищно финансиране обяви на 28 юли 2021 г., че всички многофамилни имоти с кредити, обезпечени от Фреди Мак или Фани Мей, трябва да дадат на наемателите 30-дневно предизвестие преди изселването.

CDC издаде нов мораториум за целенасочено изселване на август. 3, 2021 г., за райони с високи или значителни скорости на предаване на COVID-19, определени от CDC към август 3, 2021 г., в сила до октомври. 3, 2021. По -нататък в заповедта се посочва, че ако по -късно зона, която не е обхваната от заповедта, изпитва значителни или високи нива на предаване, тази област ще бъде предмет на заповедта. CDC Нивото на предаване от Общността по държава/територия карта дава насоки за области, засегнати от последния мораториум.

CARES Закон за подпомагане под наем въз основа на наематели

Предвижда се Законът за грижите отдел „Жилищно строителство и градско развитие“ (HUD) с допълнителни 17,4 млрд. Долара директна помощ за наем, ваучери за жилища, обществени жилища и жилища за възрастни хора. По принцип наемодателите не могат да изгонят наематели през всеки период, през който наемодателят е получил търпимост.

Друга финансова помощ

Законът CARES за 2,2 трилиона долара и други програми също предоставят финансова помощ, която би могла да помогне с разходите за жилища, тъй като не е посочено как могат да се използват парите.

Законът за консолидираните бюджетни кредити от 2021 г. например предоставя 25 милиарда щатски долара под наем на лица, които са загубили доходи поради пандемията на коронавирус.

The Американски спасителен план осигурява 21,55 милиарда долара спешна помощ при наемане до септември. 30, 2027 г., което се очаква да помогне както на наемателите, така и на наемодателите, когато средствата бъдат разпределени. Законодателството предвижда също:

• $ 5 млрд. Ваучери за спешни жилища до септември 30, 2030
• 750 милиона долара за племенни жилища
• 100 милиона долара за селски жилища
• 5 милиарда долара за подпомагане на хора, преживели бездомност

Директни плащания

Обезщетенията за възстановяване от 1200 долара на възрастен индивид (2400 долара за двойки, които подават съвместно) и 500 долара за всяко дете на възраст под 16 години бяха изпратени автоматично след април 2020 г. За да получите пълните 1200 долара (2400 долара), вашият AGI за 2019 или 2018 г. трябва да са били 75 000 долара (150 000 долара за двойки) или по -малко. Сумата, която получавате, намалява с увеличаване на доходите над тези нива и изчезва изцяло на 99 000 долара (198 000 долара за двойки).

Вторият кръг от $ 600 стимулиращи проверки излезе през декември 2020 г. И с преминаването на Американски спасителен план, 1400 долара директни чекове бяха изплатени на тези, които правят по -малко от 75 000 долара годишно, през март 2021 г.

Разширени обезщетения за безработица

След Закона за CARES разпоредбите предлагат разширяване обезщетения за безработица изтекъл, влезе в сила изпълнителна заповед за предоставяне на допълнителна помощ. Съгласно заповедта, федералното правителство трябваше да предостави 300 долара за допълнителни 400 долара седмично обезщетение за безработица, като останалата част се заплаща от правителствата на щата. Много правни и практически въпроси обаче продължиха да забавят изпълнението на заповедта.

Съгласно Закона за грижите, допустимостта за осигуряване за безработица беше разширена, ако загубите работата си по време на пандемията на коронавирус. След изтичане на редовните държавни помощи, безработните са имали право да получават до още 13 седмици обезщетения. Освен това те са имали право на още $ 600 на седмица.

Правителството също разшири тези обезщетения за безработица, като включи хора, които обикновено не отговарят на условията, като независими изпълнители, служители на непълно работно време или участници в икономиката на концертите.

Американският закон за спасителния план удължи обезщетенията за помощ при безработица при пандемия (PUA) от 300 долара на седмица до септември. 6, 2021. Общият брой налични седмици беше удължен от 50 на 79. Обезщетенията на Федералната пандемия за безработица (FPUC) от 300 долара също бяха удължени до септември. 6, 2021.

Някои щати обаче избраха да прекратят извънредното обезщетение за безработица при пандемия (PEUC) или пандемията Помощта за безработица (PUA) на теорията тя пречи на иначе наличните работници да търсят назначаване на работа.

Фани Мей Мрежа за реакция при бедствия

Фани МейМрежата за реагиране при бедствия публикува ръководство за наемателите, засегнати от коронавируса. Чрез мрежата, одобрени от HUD жилищни съветници, осигуряват:

• Персонализирана оценка за възстановяване и план за действие
• Помогнете да работите с жилищното си положение
• Финансово обучение и бюджетиране
• Достъп до онлайн инструментите и ресурсите на Project Porchlight на Clearpoint
• Текущи проверки, за да се гарантира успешно възстановяване

Обадете се на 877-542-9723 за достъп до мрежата за реагиране при бедствия.

Източник: Статиста, март 2021 г.

211.org Търсене на социални услуги

United Way спонсорира уебсайта 211.org, който предоставя лесна за използване лента за търсене. Можете да търсите по пощенски код или по общност и държава, за да намерите източници на помощ при наемане и много други основни услуги. Попълнете необходимата информация, след което щракнете върху търсене, за да получите данни за наличната помощ.

Държава по щат

Много държави са предприели действия, за да поставят на пауза или да спрат изгонването на наематели поне временно. Графиката по -долу изброява онези държави, които са спрели изгонванията, и датата на прекратяване на суспендирането, ако е известно. Графиката ще се актуализира с промяната.

Градове и окръзи също предлагат помощ

Дори в щати без държавна помощ, много градове и окръзи имат свои собствени програми. Проверете уебсайтовете на местните и щатските правителства за информация относно мораториумите за изгонване, свързани с коронавирус, търпимостта при наемане или помощта при наемане.

Съвети от Националната асоциация на апартаментите (NAA)

Националната асоциация на апартаментите (NAA) напомня на всички наематели, които са претърпели финансови затруднения по време на кризата с коронавируса, да се свържат с наемодателите, за да обяснят ситуацията си. В допълнение към правителствените програми, много наемодатели имат планове да помогнат за справяне с финансовото въздействие на кризата.

Мораториум за изгонване плюс облекчение под наем

The CDC удължаване на мораториума за изгонване до 31 юли 2021 г. и целевия мораториум за изгонване до октомври. 3, 2021 г., може да е изиграл ключова роля, когато се комбинира с облекчението за наем, предоставено от различни законодателни актове.

Въпреки че последните сметки за облекчаване на COVID-19, включително Американския спасителен план, осигуряват милиарди долари за облекчение на наема, имаше опасения, че парите няма да бъдат на разположение навреме, за да помогнат на повече от четири милиона души, според Бюрото за преброяване на населението в момента изпитват жилищна несигурност.

Наемодателите и групите от жилищна индустрия подкрепяха помощта за наем, докато се противопоставяха на удължаване на мораториума за изселване, който според тях лиши наемодателите от правото на изселване. Независимо от това, разширението плюс помощ може да е осигурило дългосрочна помощ и за двете страни.

FHFA на 28 юли 2021 г. обяви защита за наематели на многофамилни имоти със заеми, подкрепени от Fannie Mae или Freddie Mac. Независимо дали заемът е в търпимост, наемодателите трябва да уведомят наемателите 30 дни преди да бъдат принудени да напуснат.