Данъчно определение на Ad Valorem

Какво е данък Ad Valorem?

Адвалорният данък е данък, базиран на оценена стойност на вещ, като недвижим имот или лично имущество. Най -често срещаните адвалорни данъци са данък сгради наложен върху недвижими имоти. Данъците ad valorem обаче могат да се разпростират и върху редица данъчни заявки, като например данъци върху вносно мито върху стоки от чужбина.

Как работи Ad Valorem Tax

Латинската фраза ad valorem означава "според стойността".Всички адвалорни данъци се начисляват въз основа на определената стойност на облагаемия артикул. При най -честото прилагане на адвалорни данъци, които са общински данъци върху собствеността, недвижимите имоти на собствениците на имоти периодично се оценяват с публичен данък оценител за определяне на текущата му стойност. The оценена стойност от имота се използва за изчисляване на годишен данък върху собственика на имота от община или друг държавен орган.

Адвалорни данъци, които се основават на собственост върху недвижим имот актив, може да се разглежда за разлика от данъците върху транзакциите, като напр данъци върху продажбите. Докато адвалорните данъци се определят и начисляват годишно, транзакционните данъци се събират само по време на транзакция.

Как се събират данъците Ad Valorem

Адвалорните данъци върху имуществото обикновено се начисляват от община, но могат да бъдат начислявани и от други местни власти образувания, като окръзи, училищни райони или специални данъчни области, известни също като специално предназначение области. Собствениците на имоти могат да бъдат обект на адвалорни данъци, наложени от повече от едно образувание; например и община, и окръг.

Адвалорните данъци върху собствеността обикновено са основен, ако не и основният източник на приходи както за държавата, така и за общинските власти и общинските собствени данъци ad valorem обикновено се наричат ​​просто „собственост“ данъци. "

Определяне на данъчните стойности

Данък оценки за целите на определяне на ad valorem данъците обикновено се изчисляват от 1 януари всяка година. Адвалорните данъци представляват процент от оценената стойност на имота, който обикновено е на имота справедлива пазарна стойност. Справедливата пазарна стойност е прогнозната продажна цена на имота, приемаща сделка между желаещ купувач и желаещ продавач, които и двамата имат разумно познаване на всички уместни факти за имота и в ситуация, в която нито една от страните няма принуда да завърши транзакция. Справедливата пазарна стойност може по -просто да се разбира като просто разумна цена.

Имот, обект на данъци Ad Valorem

Адвалорните данъци обикновено се събират както върху недвижими имоти, така и върху лични имоти. Недвижимите имоти включват земя, сгради и други структури и всякакви подобрения в имота. Пример за подобрение е гараж, добавен към еднофамилна къща, или път, построен върху парцел земя. Адвалорните данъци върху личната собственост най -често се начисляват само върху големи лични имоти, като кола или лодка. Случайно лична собственост, като домакински уреди или облекло, обикновено не се облагат с данък върху личната собственост.