Определение на правото на първи отказ

Какво е право на първи отказ?

Правото на първи отказ (ROFR), известно още като първо право на отказ, е договорно право да сключи бизнес сделка с лице или компания преди някой друг да може. Ако страната с това право откаже да сключи сделка, длъжникът е свободен да приема други оферти. Това е популярна клауза сред лизингополучателите на недвижими имоти, тъй като им дава предимство пред имотите, които заемат. Това обаче може да ограничи това, което собственикът би могъл да получи от заинтересованите страни, конкуриращи се за имота.

Как действа правото на първи отказ

Клаузите за права на първи отказ са подобни на опционни договори тъй като притежателят има право, но не и задължение, да сключи сделка, която обикновено включва актив. Лицето с това право има възможност да сключи договор или споразумение за актив преди другите да могат.

Правата за първи отказ обикновено се искат от лица или компании, които искат да видят как ще се развие бизнес или възможност. Притежателят на правата може да предпочете да се включи в по -късен момент, вместо да поеме разходите и ангажимента веднага, а правото на първоначален отказ им позволява да го направят.

Клаузите за право на първи отказ могат да бъдат персонализирани, за да създадат вариации на стандартното споразумение. Като такива, страните могат да въведат промени, като например да посочат колко дълго е валидно правото или да позволят на трета страна, посочена от купувача, да направи покупката. Обикновено споразуменията за право на първи отказ са обвързани с времето. След изтичане на срока продавачът е свободен да преследва други купувачи.

Предимства и недостатъци на правото на първи отказ

За правоимащата страна правото на първи отказ е вид застрахователна полица, която гарантира, че те няма да загубят права върху актив, който искат или имат нужда. Например, търговски наемател може да предпочете отдаване под наем локация; той обаче може да купи помещението, ако това означава, че ще бъде изгонен, ако имотът се продаде на нов собственик. В такъв случай наемателят би договорил клаузата за право на първоначален отказ да бъде включена в договора му за наем. По този начин, ако отдаването под наем стане невъзможно, той ще има възможност да купи имота, преди другите да имат възможност.

Обратното, правото на първоначален отказ е пречка за собственика на имота, тъй като ограничава възможността за преговори с множество купувачи, които при наддаване биха могли да повишат цената. В горния пример наемодателят може да има трудности при привличането на купувачи, ако знае, че настоящият наемател винаги е първи на опашка за покупка. Ако обаче привличането на правилния наемател налага правото на първи отказ, собственикът на имота все още може да го направи.

Специални съображения

В света на бизнеса правата за първи отказ обикновено се наблюдават в съвместно предприятие ситуации. Партньорите в съвместно предприятие обикновено имат право на първи отказ при изкупуване на дяловете, притежавани от други партньори, които напускат предприятието. По същия начин ROFO дава на непродаващите се акционери в споразумение с акционери правото да купуват акции на продаващите се акционери, преди те да бъдат предложени на обществеността.

Правата на първи отказ са обща черта в много други области от недвижим имот за спорт и забавление. Например, издателство може да поиска правото на първи отказ за бъдещи книги от нов автор.