Подход за сравнение на продажбите (SCA) Определение

Какво представлява подходът за сравнение на продажбите (SCA)?

Подходът за сравнение на продажбите се отнася до недвижим имот оценка метод, който сравнява един имот със сравними или други наскоро продадени имоти в района със сходни характеристики. Агенти за недвижими имоти и оценителите могат да използват подхода за сравнение на продажбите, когато оценяват имотите за продажба. Този метод отчита ефекта, който отделните характеристики имат върху общата стойност на имота. С други думи, общата стойност на имота е сумата от стойностите на всички негови характеристики.

Разбиране на подхода за сравнение на продажбите (SCA)

Подходът за сравнение на продажбите помага недвижим имот професионалисти и купувачи определят дали цената на жилището е справедлива и сравнима с настоящия пазар. Професионалистите използват сходни имоти, които наскоро бяха продадени на кратко разстояние от обекта - обикновено в същия квартал - които споделят сходни характеристики като сравнение.

SCA се използва като гръбнак за сравнителен анализ на пазара (CMA). Това е анализ на цените на наскоро продадени имоти, които са сходни и в рамките на една и съща географска зона. С други думи, подходът често включва разглеждане на местни Имоти да видим какво е общото между тях. Оттам оценителите могат да определят стойност за имот въз основа на неговите характеристики.

Въпреки че има много стъпки, които са недвижими имоти оценител може да вземе предвид при оценката на стойността на имота, следните са някои от най -често срещаните характеристики, използвани в SCA:

• Местоположение и квартал: Географията може пряко да повлияе на стойността на недвижимия имот. Важно е да сравните домовете в същия квартал, а не тези, които се намират в друга част на града. Разглежданите фактори включват близостта до училища, близките водоеми, парковете и колко близо са до магистрали и надлези, както и нивата на замърсяване.
• Наскоро продадени обяви: Тези имоти могат да осигурят отправна точка за стойността на жилищата в района. Въпреки че функциите и пазар фактор в продажната цена, прегледът на стойността на имота и последните продажби са добри базови цифри.
• Характеристика: Жилището трябва да се сравнява с имоти със същия брой спални, гаражи и бани. Сравнението трябва да включва домове с приблизително еднаква квадратура върху парцели земя с приблизително еднакъв размер.
• Възраст и състояние: Важно е да се сравнят домове с подобна възраст, както и здравина. Състоянието на дома значително влияе върху оценката. Например, може да има две подобни жилища в един и същи квартал. Но ако някой се нуждае от ремонт, това може сериозно да повлияе на стойността му.
• Средна цена на квадратен фут: След като се съберат подобни жилища, вземете всяка от продажните им цени и ги разделете на квадратурата им. Резултатът дава цената на квадратен метър въз основа на жилищата в анализа на сравнението на продажбите. Вземете средната цена на квадратен фут за всички сравними домове и умножете този брой по квадратурата на жилището, което се оценява.

Специални съображения

Има много други функции, които могат да повишат стойността на жилището. Анализът за сравнение на продажбите обаче не е точна наука, тъй като стойността на жилището е донякъде субективен, което означава, че едно семейство може да намери повече стойност в него от друго, като по този начин увеличава тяхната оферта. Както беше посочено по -рано, външни фактори като цялостното състояние на икономика, пазар на труда, и състоянието на пазара на недвижими имоти играят голяма роля за това колко се продава жилище или колко дълго се намира на пазара.

Но не забравяйте, че подходът за сравнение на продажбите, използван при оценката на недвижими имоти, не е официална оценка. В случаите, когато трябва да се оцени уникален имот или такъв, чиято стойност е трудно да се определи, формално оценка може да се изисква. Това означава да наемете оценител - независим и безпристрастен професионалист, който определя справедливата стойност на имота, като използва определени факти, цифри и други съображения.