Какво е ипотекар?

Какво е ипотекар?

Ипотекарният кредитор е заемодател: по -специално предприятие, което отпуска пари на заемополучателя с цел закупуване на недвижим имот. В ипотека транзакция, заемодателят служи като ипотекар, а кредитополучателят е известен като ипотекар.

Как работи ипотекарният кредитор

Повечето хора вземат ипотека, за да финансират покупката на жилищна или търговска сграда. За да ограничи риска си при инвестицията, заемодателят в сделката създава приоритетен правен интерес от стойността на имущество, което значително намалява вероятността то, ипотекарният кредитор, да не бъде изплатено изцяло, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си заем. Това става чрез a усъвършенстван залог и право на собственост.

Ипотекарният кредитор представлява интересите на кредитиращата финансова институция в ипотечна сделка. Кредитните институции могат да предлагат разнообразни продукти на кредитополучателите, представляващи значителна част от кредитните активи както за отделните кредитори, така и за кредитния пазар като цяло.

Продукти за ипотечно кредитиране

Ипотекарните кредитори могат да структурират ипотечни заеми с фиксирана лихва или с променлива лихва. Повечето ипотечни заеми следват амортизационен график който предвижда постоянен месечен паричен поток към кредитиращата институция под формата на разсрочени плащания, докато заемът бъде изплатен в края на срока му. Стандартните ипотечни заеми с фиксирана лихва обикновено са най-често срещаният вид ипотечен кредит, издаден от заемодатели. Ипотечните заеми с регулируема лихва също могат да се предлагат като a променлива ставка ипотечен продукт.

Кредиторите също могат да издават неамортизиращи се заеми. Тези продукти обаче не са типични квалифицирани ипотеки и носят много по -висок риск. Амортизиращите се заеми могат да имат фиксирани или променливи лихви. Това са заеми, които отлагат главни парични потоци за кредитополучателя до еднократно плащане. По време на срока на заема лихвените плащания могат или не могат да се изискват. Популярни видове неамортизиращи се ипотечни кредити са кредити с балонни плащания и само за лихви заеми.

Защита за ипотекарните кредитори

При ипотечен заем ипотекарният кредитор има права върху обезпечението на недвижим имот, свързано със заема. Това осигурява на заемодателя защита срещу по подразбиране. Той обаче изисква също така да се предвидят определени разпоредби за изземване на активи на обезпечение, ако настъпи неизпълнение. Поради тази причина ипотекарните кредитори включват усъвършенстван залог и интегрират права на собственост в договор за ипотечно кредитиране.

Съвършен залог се изготвя от юрисконсулт на заемодателя, за да позволи на ипотекарния кредитор лесно да получи недвижимия имот, свързан с ипотечен кредит, ако ипотекодателят не изпълни задълженията си. Усъвършенстваният залог е a запор което е било подадено и записано в съответната агенция, предоставяща на ипотекарния кредитор права за по -лесно получаване на обезпечението на недвижим имот. В обезпечен ипотечен заем ипотекарният кредитор е и посоченият собственик на недвижим имот върху правото на собственост. С правото на задържане и имуществото ипотекарният кредитор може лесно да получи законни права и да въведе специфични процедури за освобождаване на имот, който да бъде поет при възбрана.