Определение за отворена ипотека

Какво е отворена ипотека?

Отворената ипотека е вид ипотека което позволява на кредитополучателя да увеличи размера на дължимата ипотечна главница по -късно. Отворените ипотеки позволяват на кредитополучателя да се върне към заемодател и вземете назаем повече пари. Обикновено има определен доларов лимит за допълнителната сума, която може да бъде взета назаем.

Как работи отворената ипотека

Ипотеката с отворен тип е подобна на заем със забавено теглене. Той също има функции, подобни на револвиращ кредит. Отворените ипотеки са уникални с това, че представляват договор за заем, който е обезпечен срещу недвижим имот със средства, насочени само към инвестиции в този имот.

Процесът на кандидатстване е подобен на други кредитни продукти и условията на заема се определят от кредитния рейтинг на кредитополучателя и кредитния му профил. В някои случаи съзаемателите могат да имат по-голям шанс за одобрение за отворена ипотека, ако представят по-ниска риск от неизпълнение.

Отворените ипотеки могат да дадат на кредитополучателя максимална сума на главницата, за която могат да получат за определено време. Кредитополучателят може да вземе част от стойността на заема, за която е одобрен, за да покрие разходите за жилището си. Вземането само на част позволява на кредитополучателя да плаща по -ниски лихви, тъй като те са задължени само да извършват лихвени плащания върху неплатеното салдо. При отворена ипотека кредитополучателят може да получи главницата по заема по всяко време, посочено в условията на заем. Наличната сума за заем също може да бъде обвързана със стойността на жилището.

Ипотеката с отворен тип е различна от заем със забавено теглене, тъй като заемополучателят обикновено не трябва да отговаря на конкретни етапи, за да получи допълнителни средства. Отворената ипотека се различава от револвиращия кредит, тъй като средствата обикновено са достъпни само за определено време. Условията за револвиращ кредит определят, че средствата остават отворени за неопределено време, с изключение на случаите, когато кредитополучателят не изпълни задълженията си.

При отворена ипотека тегленията от наличния кредит могат да се използват само срещу обезпечено обезпечение. Следователно изплащанията трябва да отиват към недвижимия имот, за който заемодателят има право на собственост.

Предимства на отворена ипотека

Отворената ипотека е изгодна за кредитополучателя, който отговаря на условията за по-висок заем главница сума, която може да е необходима за закупуване на жилището. Отворената ипотека може да предостави на кредитополучателя максимален размер на наличния кредит при изгодна лихва. Кредитополучателят има предимството да черпи главницата на заема, за да плати всички разходи за имот, възникнали през целия живот на заема.

Пример за отворена ипотека

Например, да предположим, че кредитополучателят получава отворена ипотека от 200 000 долара, за да закупи жилище. Заемът е със срок 30 години с фиксирана лихва 5,75%. Те получават права върху сумата от 200 000 щатски долара, но не е нужно да вземат цялата сума наведнъж. Кредитополучателят може да избере да вземе 100 000 щатски долара, което ще изисква извършване на лихвени плащания по лихвения процент от 5,75% върху неплатеното салдо. Пет години по -късно кредитополучателят може да вземе още 50 000 долара. По това време допълнителните 50 000 долара се добавят към непогасената главница и те започват да плащат 5,75% лихва върху общото неплатено салдо.