Какво е оценена стойност?
Оценената стойност е стойността в долари, присвоена на жилище или друг имот за целите на данъка върху имота. Той отчита стойността на сравними имоти в района, наред с други фактори. В много случаи оценяваната стойност се изчислява като процент от справедлива пазарна стойност на имота.
Ключови извадки
- Оценената стойност е стойността в долари, присвоена на жилище или друг имот за целите на данъка върху имота.
- Той взема предвид сравними продажби на жилища, местоположение и други фактори.
- Оценената стойност не е същата като справедливата пазарна стойност (за какво може да се продаде имотът), но често се основава на процент от нея.
- Някои щати също така облагат с данък личната собственост, като коли и лодки, и присвояват на тях оценена стойност.
Разбиране на оценената стойност
Оценената стойност на недвижим имот или друг имот се използва само за определяне на приложимия данък върху имуществото, известен също като адвалорен данък. Правителство оценител отговаря за присвояването на оценената стойност и за периодичното й актуализиране.
Правителствените оценители обикновено се определят от определени данъчни области и всеки район може да има различни процедури за изчисляване на оценената стойност. Основният процес обаче до голяма степен е същият.
Оценената стойност взема предвид общото качество и състояние на имота, стойностите на местните имоти, квадратурата, характеристиките на дома и пазарните условия. Много от тези решения се основават на компютърни данни за недвижими имоти за този квартал и околностите.
В зависимост от щата и населеното място от оценителите може да се изисква да посещават периодично имоти за целите на оценката. Собствениците, които искат да оспорят оценената стойност, поставена върху техния имот, могат да поискат a преоценка, което е втора оценка на имота.
Оценената стойност може да бъде по -ниска за имот, ако сте собственик-обитател за разлика от наемодателя (това понякога се нарича a освобождаване от чифлик). Това не влияе върху пазарната стойност на имота, но може да намали сметката ви за данък върху собствеността.
Как се определя оценената стойност?
В повечето щати и общини оценената стойност се изчислява като процент от справедливата пазарна стойност на имота. Този процент може да варира значително от едно място на друго.
Мисисипи, например, има едно от най-ниските съотношения в страната за еднофамилни жилища, обитавани от собственици, от 10%. Масачузетс има едно от най -високите съотношения на оценка, на 100%.
Как се изчисляват данъците върху собствеността?
Прогнозната стойност на вашия дом е само един фактор, използван за определяне на данъците върху имотите ви.
За да се изчисли данък върху собствеността, повечето оценители използват уравнение като следното, което обикновено включва a скорост на милажили данъчна ставка:
Справедлива пазарна стойност x Коефициент на оценка x Процент на мило = Ефективен данък върху имуществото
Милажната ставка е данъчната ставка, прилагана към оценената стойност на имота. Обикновено процентите на милоране се изразяват на 1000 долара, като една мелница представлява 1 долар данък за всеки 1000 долара оценена стойност.
Така, например, къща с справедлива пазарна стойност от 300 000 долара в район, който използва 50% коефициент на оценка и ставка на мелница от 20 мелници, ще има годишен данък върху имота от 3 000 долара. ($ 300,000 x 0,50 = $ 150,000. $ 150 000 x 0,02 = $ 3 000.)
В допълнение към недвижимите имоти, много държави налагат данък върху определено лично имущество, което също обикновено се основава на оценената стойност на имота. Това може да включва мобилни домове, автомобили, мотоциклети и лодки. Тези цени също могат да варират значително в зависимост от това къде живеете.