Какво е акт?

Какво е акт?

Актът е подписан правен документ, който прехвърля собствеността върху актив на нов собственик. Актовете се използват най -често за прехвърляне на собственост върху имот или превозни средства между две страни.

Целта на акта е да се прехвърли право на собственост, законна собственост върху имот или актив от едно лице или дружество на друго.

Акт за недвижим имот трябва да бъде депозиран правилно в местната власт, за да може собственикът му да го продаде, рефинансира или да получи кредитна линия по него. Тази задача обикновено се поема от пълномощника на купувача на имот или застрахователната компания за собственост.

Разбиране на дело

Актът е обвързващ документ в съда само след като бъде подаден в публичен запис от служител на местната власт, който има за задача да поддържа документи.

Подписването на акт трябва да бъде нотариално заверен. Някои държави също изискват свидетели.

Ако акт не е написан, нотариално заверен и вписан в публичния регистър, той може да бъде посочен като несъвършен акт. Документът и прехвърлянето на правото на собственост са валидни, но може да се наложи съответните документи да се съхраняват в регистъра на актовете, за да се избегне забавяне, ако има правно оспорване.

Други видове документи, които предоставят привилегии, сравними с делата, включват комисионни, академични степени, лицензи за практикуване, патенти, и пълномощни.

Видове дела

Има много различни видове дела, всеки от които служи за различна цел. Те обикновено се категоризират по следните начини:

• Акт за безвъзмездна финансова помощ съдържа две гаранции: че активът не е продаден на някой друг и че не е обременен от никакви тежести, които не са разкрити, като например неизплатени заложни права или ипотеки. Тоест актът е „свободен и ясен“ от дефекти. Актовете за безвъзмездни средства не е задължително да бъдат записани или нотариално заверени, но като цяло това е в най -добрия интерес на стипендиант за да се гарантира, че това е направено.
• Гаранционен акт, понякога наричан специален гаранционен акт, декларира, че концедентът не е причинил дефект на правото на собственост, докато притежава имота. Той осигурява най -голяма степен на защита на притежателя си. Гаранционният акт предлага същите гаранции като договора за безвъзмездна помощ плюс обещание, че концедент ще гарантира и защитава правото на собственост срещу всякакви претенции.
• Акт за отказосвобождава интереса на лице към актив, без да посочва естеството на неговия интерес или права. Концедентът може да бъде законен собственик или не и не обещава. Исковете за отказ често се използват при разводи за развод и при прехвърляне на собственост между членове на семейството.

Изисквания за съдържание на акт

Точните изисквания варират от държава до държава, но те са доста основни. В Калифорния например имотът, който се прехвърля, трябва да бъде описан адекватно. Концедентът (лицето, прехвърлящо правото на собственост върху имота) и получателят (лицето, приемащо правото на собственост) трябва да бъдат посочени.

Актът може да бъде недействителен, ако се установи, че дарителят не е психически компетентен, подписан е от непълнолетен или, разбира се, е фалшифициран.

За да бъде валиден, не е необходимо да се подава акт в местната власт, но тази рутинна стъпка може да се избегне проблеми и забавяне по пътя, ако актът е замесен в съдебен случай или собственикът на имота иска да го продаде Имот.

Ограничения на акта

Прехвърлянето на собствеността може да бъде объркано дори когато е подаден съвършен акт. Може да има а облак върху заглавието по различни причини. Могат да се подават фалшиви дела или дела, които съдържат грешки, които изискват изясняване с водещите записи.

Може също да има завещание въпроси. Например, ако собственикът на имот е починал, без да дефинира в a ще които трябва да получат контрол върху някакво имущество, наследниците могат да се оспорят един друг в съда за правото на собственост.

Освен това предоставянето на право на собственост чрез акт не дава непременно на новите собственици правото да използват имота по какъвто и да е начин. Актът може да включва ограничения за действията на собственика, като правилата, наложени от сдружението на собствениците на жилища.

Физическо лице, което подписва акт за парцел земя, има законно право да притежава тази земя, за например, но може да не успее да изгради стрелбище върху него поради потенциалните рискове, които би направил поза. В други случаи притежателят на правото на собственост върху имот може да притежава земята, но да не може да я разработи по екологични причини.

Делото срещу Заглавие

Акт и заглавие не са еднакви, но са неразривно свързани:

• Актът е документ, който прехвърля правото на собственост от един собственик на друг. Той описва имота, който се прехвърля, и посочва всички страни по сделката. Той е подписан от всички страни и е вписан в официалния протокол. Всички щати на САЩ изискват документите за недвижими имоти да се подават до правителството, въпреки че подробностите са различни.
• Заглавието може дори да не съществува под каквато и да е физическа форма. Концепцията за собственост върху имот дава на собственика му правото на притежание и ползване. Актът е доказателство за тази собственост.

Често задавани въпроси за делата

Ето отговорите на някои често задавани въпроси относно делата.

Означава ли акт, че притежавате къщата?

Актът е доказателство, че сте собственик на къщата (или друг имот). Вие притежавате правото на собственост върху това свойство.

Какво е документ за доверие?

Договор за доверие е сделка с недвижим имот, която включва заемодател като банка, както и купувач и продавач. Той вмъква четвърта страна в сделката: синдик, обикновено собственик, който получава интерес от имота. Ако купувачът не изпълни плащанията, синдикът може да изземе имота и да го продаде.

Процесът на доверие е заместител на ипотечния договор и се използва в много държави. От гледна точка на купувача това няма значение. Плащате ипотеката си или губите къщата.

Какво представлява актът на Lieu?

Терминът изцяло е „акт вместо възбрана“. Собственик на жилище, изправен пред загуба на имота за неплащане на a ипотеката може да избере просто да прехвърли акта върху къщата на заемодателя, вместо да се сблъска с последиците от възбраната производство.

В договор за замяна кредитополучателят се съгласява да приеме имуществото и да освободи кредитополучателя от всякакви други плащания по дълга.

Колко време е валиден акт?

Зависи.

Договорът за доверие, както бе отбелязано по -горе, работи по същия начин като ипотека и има срок, в който парите, заети за имота, трябва да бъдат изплатени изцяло. По това време синдикът трябва да се погрижи за документите, за да го замени с друг акт, който прехвърля правото на собственост.

Освен ако актът има дата на изтичане, той не изтича.