8 съвета за ловци на рецесия

Кога недвижим имот продажбите са бавни и има изобилие от жилища за продажба, купувачите имат възможност да вземат евтина къща. Оперативната дума тук е „възможност“. Има моменти, когато трябва да се нахвърлите, и моменти, когато трябва да проявите сдържаност и да избегнете импулсивна покупка. Познаването на разликата може да ви спести хиляди долари. В тази статия ще ви дадем осем съвета, които трябва да следвате, ако имате късмета да бъдете домашен лов по време на спад на жилищния пазар.

1. Напиши си домашното

Купувачите обикновено имат предимството на низходящия пазар, но това не означава, че трябва да отидете на сляпо за транзакции. Потенциалните купувачи трябва да търсят в Интернет обяви и да попитат с брокера или агент по недвижими имоти. Realtor.com е добър ресурс и много национални и местни брокери също правят своите обяви достъпни в интернет.

Целта на това изследване е да се запознае с ценовия диапазон за района. Искате да научите кое се счита за прекомерно и кое за ниско. Това изследване ще ви помогне да направите разумно предложение и да даде представа за стаята за договаряне за конкретен дом.

2. Вкарайте патиците си в ред

Не забравяйте, че вероятно не сте единственият ловец на изгодни сделки. Може да имате предимство пред продавачите, но друг купувач може да ви спечели много, ако забавите процеса на покупка.

За да сте сигурни, че можете да се нахвърлите върху сделка в един момент, има смисъл да получите предварително одобрен за ипотека и да има адвокат на държател, който да се занимава с приключващите документи.

Също така има смисъл да се редят домашен инспектор и застрахователен агент. Тези професионалисти предоставят ценна информация и уведомяват купувача в началото на процеса, по време периодът на преглед на адвоката, какви елементи може да се нуждаят от ремонт, както и какви ще бъдат разходите за застраховане на жилището.

3. Внимавайте за мотивирани продавачи

Някои собственици може да искат да продадат жилищата си набързо, което ви дава допълнителна сила за договаряне. В подобна ситуация има смисъл да попитате дали продавачът ще хвърли косачката, мебели или тела, които харесвате. Можете също така да ги помолите да покрият някои или всички разходи за затваряне. Разбира се, обявената цена винаги е по договаряне също така.

Ето няколко признака, че продавачът е мотивиран:

• Домът е на пазара от няколко месеца и е претърпял редица намаления на цените.
• Жилището е празно на изложението, което предполага, че продавачът се е преместил и може да държи две ипотеки.

Винаги е трудно да се определи точно колко ливъридж имате, тъй като собственикът на жилище може да реши да продаде по различни причини. Вашият агент обаче може да ви даде обща представа за мотивацията на продавача. Агентите имат достъп до Услуга за множество обяви (MLS) и може да проследи оригинала каталожна цена спрямо продажната цена за подобни жилища в района. Те могат също така да разберат колко дълго къщата е на пазара и да определят настъпилите намаления на цените.

Много държави правят акт записи и информация за продажба на жилища, достъпни за широката общественост в интернет. Тази информация ще ви каже какво е платил продавачът за жилището, което от своя страна ви позволява да знаете каква печалба могат да направят за исканата цена.

4. Преговаряйте с брокера

Когато къщите се продават с бавни темпове, агентите за недвижими имоти също се борят. В такава среда, както агентите, така и фирмите може да са склонни да свалят процент или два процента от графика си на комисионни, за да сключат сделка.

Но не е ли работата на продавача да плаща на агента за недвижими имоти? Защо трябва да се интересувате каква е комисионната?

Комисионната е важна за купувача, тъй като продавачът вероятно е изброил жилището на висока цена, за да може да плати комисионната на агента и все пак да спечели. Купувачите могат да накарат своите агенти за недвижими имоти да поискат от агента за обяви да намали неговата или нейната комисионна, така че сделката да бъде сключена, а продавачът и техният агент все още си тръгват щастливи.

Consumerist.com предлага тези съвети за увеличаване на ливъриджа ви при договаряне с агент по недвижими имоти:

• Може да успеете да получите отстъпка, като използвате същия агент, за да продадете настоящата си къща и да си купите нова.
• По -малките фирми за недвижими имоти може да успеят да одобрят по -ниски комисионни по -бързо, защото имат по -малко слоеве на бюрокрация.
• Ако един агент няма да преговаря, намерете друг, който ще го направи.
• Помислете да използвате интернет вместо агент по недвижими имоти. Налични онлайн услуги, които дават на ловците на къщи директен достъп до услугата за многобройни обяви, което им позволява сами да намерят потенциални имоти.

5. Уверете се, че заглавието е ясно

В трудни моменти продавачите може да искат да разтоварят домовете си, защото са в главата си. В някои случаи самият имот може да бъде обременен от a запор от изпълнител, доставчик на услуги, банка или друга кредитна институция.

Поради тази причина винаги има смисъл да се използва a застраховка за собственост компания и да имате адвокат да направи a търсене на заглавие за да се уверите, че имотът може да бъде прехвърлен без риск. Последното нещо, което искате, е да поемете някое от тези задължения. Кредиторите обикновено изискват застраховка за собственост и търсене на собственост, ако ще се тегли ипотека в дома, но купувачите на пари трябва да се възползват и от тези услуги.

За повече информация относно застраховането на собственост, трябва да говорите с вашия застрахователен представител. Мрежата също съдържа богата информация по темата и много държави имат уебсайтове, които обсъждат застрахователни полици за собственост.

6. Избягвайте война за наддаване

Когато пазарувате на низходящ пазар, последното нещо, което искате да направите, е да оставите емоциите ви да ви вземат най -доброто. А наддаване война почти винаги е ненужна загуба на време и в крайна сметка пари. Пазарните пазари имат за цел да получат наистина добра сделка, така че да се разсее тази възможност поради егото е глупаво.

Най -добрият съвет за избягване на наддаване е да зададете лимит на цената и да се придържате към него. Има много други сделки, които трябва да се направят.

7. Не се страхувайте да си тръгнете

Цените на недвижимите имоти обикновено спадат с увеличаване на запасите. На низходящия пазар има голямо разнообразие от възможности за избор. Ако не получавате сделката, която смятате, че заслужавате, тръгнете си и погледнете следващия дом в списъка си.

Не забравяйте, че низходящият пазар е пазарът на купувача. Някои продавачи не разбират, че са в неравностойно положение и отказват да приемат нещо по -малко от това, което смятат, че домът им струва. Придържайте се към цената, която сте решили в началото; ако не можете да сключите сделката, опитайте отново следващия път.

8. Знайте защо купувате

Потенциалните купувачи имат предимство на низходящия пазар, но това не означава, че гарантирано ще печелите пари за даден имот. Задайте си трудни въпроси защо купувате жилището.

Бързо обръщане може да не е възможно при продължителен спад на пазара и затова трябва да сте готови да живеете в новия дом или поне да го задържите за продължителен период от време. Да бъдеш подготвен и организиран и да разчиташ на обучени професионалисти за напътствия може да ти помогне да постигнеш много на труден пазар на недвижими имоти.