Определение на собственост, собственост на банка

Какво е собственост на банката?

Имот, собственост на банка, известен още като собственост на недвижими имоти (REO) имот, е обозначение, дадено на имоти, които не са били продадени по време на продажба с възбрана, и по този начин се добавят към инвентара на тази забраняваща банка.

Разбиране на собствеността, собственост на банка

Имотите, собственост на банка, са имоти, взети в инвентара на банката, когато не са продадени по време на възбрана продажба. Имот, собственост на банка, се придобива от финансова институция, когато собственикът на жилище не изпълни задълженията си по ипотеката. След това тези имоти се продават на намалена цена, много по -ниска от настоящите цени на жилищата, тъй като купувачите са предпазливи от разходите за потенциални ремонти, които може да са необходими.

Имотите, собственост на банки, които се предлагат за продажба, обикновено са ниски лихвени проценти и ниско авансови плащания. Потенциалните купувачи на жилища и инвеститори могат да намерят обяви за имоти, собственост на банки, чрез онлайн услугата RealtyTrac или директно чрез кредитори. Също така големите национални кредитни институции имат отдели за смекчаване на загубите, които продават тези имоти.

Кредиторът, който държи такива имоти, може да бъде банка, кредитен съюз или друга финансова институция, предлагаща кредитни услуги, като ипотеки. Обикновено процесът ще започне, като следва политиката на кредитора за преминаване към възбрана. Кредиторът може да има определен гратисен период, например за пропуснати плащания, преди имотът да бъде прехвърлен за възбрана. Графикът на пропуснатите плащания може да варира при кредиторите и може да обхваща само три пропуснати плащания. Оттам нататък, ако кредитополучателят не успее да извърши своите ипотечни плащания, имотът се продава на търг. Ако даден имот не успее да се продаде на търг за възбрана, той се прехвърля на банката - новия собственик на имота.

След като даден имот бъде прехвърлен на банката, банката може изчисти заглавието. Под собствеността на банката, заемодателят може да направи необходими структурни и козметични ремонти на имота и дори преразгледайте го за продажба с компания за недвижими имоти, специализирана в възбрана или с общ имот търговско дружество.

Ако търсите закупуване на имот, собственост на банка, имайте предвид, че производството може да отнеме повече време от типичните сделки с недвижими имоти. Често сроковете се удължават, което може да направи завършването на продажбата дълъг процес, както банката иска осигурете сигурността на транзакцията, за да избегнете повторно възбрана, както и да намалите загубите и да увеличите максимално печалба.