Определение за ефективен брутен доход (E-файл)

Какво представлява ефективният брутен доход?

Ефективният брутен доход (EGI) е потенциалният брутен доход от наем плюс други приходи минус свободните работни места и разходите за кредит на имот под наем.

EGI може да се изчисли, като се вземе потенциалният брутен доход от инвестиционни имоти, добавете други форми на доход, генериран от това имущество, и извадете загубите от свободни работни места и събиране.

Разбиране на ефективния брутен доход (EGI)

EGI е ключова променлива при определяне на стойността на a отдаване под наем на имот и истинския положителен паричен поток, който имотът би могъл да генерира. Паричният поток от наем не е просто изчисление, но включва всички форми на доход, генериран от имота минус реалистичните разходи, свързани с приходите от наем. Ако разгледаме променливите във формулата на EGI, можем да видим как се развива доходът от наем в реалния свят.

Обяснена формула на EGI

Брутен потенциален доход от наем

Брутният потенциален доход от наем е хипотетичната сума, която инвеститорът би получил без никакви ветрове под наем, които са обичайни в реалния свят. Той предполага, че вашият имот под наем ще бъде отдаван под наем всеки ден от годината и че наемателите ще плащат договорения наем, документиран в лизинга. Например, ако договореният наем е 2000 долара на месец, брутният потенциален доход от наем е 24 000 долара.

Други доходи, генерирани от имота под наем

Какво представлява „други“ приходи, генерирани от имоти под наем? Ето някои от най -често срещаните източници на паричен поток, които не произтичат директно от наемни плащания:

• Локални перални машини с монети
• Вътрешни автомати за продажба
• Месечни разрешителни за паркиране
• Елементи за съхранение
• Такси за домашни любимци
• Закъснели такси

Разходи за свободни работни места

В реалния живот единица не винаги ще се наема за цялата година. Разходите за свободни работни места са периодите между наемателите, когато собственикът не получава наем, защото има „свободно място“. Свободно място разходите са прогнози за това колко дълго собственикът вярва, че неговото жилище ще бъде без наемател. Ако собственикът е управлявал инвестиционни имоти за известно време, тази цена може да бъде оценена въз основа на неговия/нейния управленски опит или данни от индустрията.

Кредитни разходи

Разходите по кредита ще възникнат, когато наетата единица е наета, а собственикът не получи договореното наемно плащане. Наемателят не е платил наема или не го е платил изцяло. Както при разходите за свободни работни места, тази сума ще бъде приблизителна оценка, която може да се основава на исторически данни.

Защо EGI е важен

EGI е от съществено значение за инвеститора в недвижими имоти, тъй като в края на деня те трябва да знаят, че имотът, който обмислят да закупят генерира достатъчно положителен паричен поток, за да покрие месечните оперативни разходи, както и всички залози или тежести, които те биха могли да поемат, за да закупят Имот.