Модифицирано брутно определение на лизинга

Какво е модифициран брутен лизинг?

Модифицираният брутен лизинг е вид недвижим имот договор за наем, при който наемателят плаща основен наем в началото на лизинга, но той поема пропорционален дял и от някои други разходи, свързани с имота, като напр. данък сгради, комунални услуги, застраховка и поддръжка.

Модифицираният брутен лизинг обикновено се използва за търговски площи като офис сгради, където има повече от един наемател. Този тип лизинг обикновено попада между брутен лизинг, при който наемодателят плаща за оперативни разходи, и нетен лизинг, който прехвърля разходите за собственост на наемателя.

Всички споразумения трябва да бъдат внимателно прегледани от двете страни. Дори ако лизинговият договор използва обща терминология, той трябва да се третира като че ли е уникален документ за вашата собствена ситуация.

Как работи модифицираният брутен лизинг

Търговски недвижими имоти лизингът може да бъде категоризиран по два метода за изчисляване на наема: брутен и нетен. Модифицираният брутен лизинг - понякога наричан модифициран нетен лизинг - е комбинация от брутен лизинг и нетен лизинг.

Модифицираният брутен лизинг е хибрид на тези два лизинга, като оперативни разходи са отговорност както на наемодателя, така и на наемателя. С модифициран брутен лизинг, наемателят поема разходите, пряко свързани с неговото помещение, включително единица поддръжка и ремонти, комунални услуги и парникови разходи, докато собственикът/наемодателят продължава да плаща за другия оперативни разходи.

Степента на отговорност на всяка страна се договаря в условията на лизинга. Разходите, за които наемателят отговаря, могат да варират значително от имот до имот, така че a бъдещият наемател трябва да гарантира, че променен брутен лизинг ясно определя кои разходи са на наемателя отговорност. Например при модифициран брутен лизинг от наемателите на имот може да се наложи да плащат своя пропорционален дял от общите разходи за отопление на офис кула.

Когато променените брутни наеми са често срещани

Модифицираният брутен лизинг е често срещан, когато множество наематели заемат офис сграда. В сграда с един метър, където месечната сметка за електричество е 1000 долара, цената ще бъде разделена равномерно между наемателите. Ако има 10 наематели, всеки плаща по 100 долара. Или всеки може да плати пропорционален дял от сметката за електричество въз основа на процента от общата квадратура на сградата, която заема жилището на наемателя. Като алтернатива, ако всеки блок има свой собствен измервателен уред, всеки наемател плаща точните разходи за електричество, които прави, независимо дали е $ 50 или $ 200.

Наемодателят по принцип може да плати други разходи, свързани със сградата при модифициран брутен лизинг, като данъци и застраховка.

Плюсове и минуси на модифицирания брутен лизинг

Както всяка друга бизнес транзакция, има както плюсове, така и минуси на променения брутен лизинг за наематели и наемодатели.

Наематели

Тъй като поддръжката и други свързани разходи се поемат от наемодателя, наемателят има полза. Наемателят има по -голям контрол върху бюджетирането на разходи, пряко свързани с неговия бизнес, включително наем, бизнес данъци, заплати и т.н. Но ако наемодателят е слаб в общата поддръжка, това може да е проблем за наемателите, особено тези, които разчитат на външния вид на офиса или търговското си пространство, за да примамят и задържат клиенти.

Наемодатели

Използвайки брутен модифициран лизинг, наемодателите могат да бъдат сигурни, че тяхното имущество се поддържа до степента, която сметне за подходяща, особено тъй като някои наематели може да не са толкова надеждни, когато става въпрос за ремонт или подобрения, като например поддържане на външното пространство. Един недостатък обаче е подценяването на оперативните разходи. Така че наемодателят може да има проблеми, ако наемът, който те начисляват, е твърде малък за пространство, което изисква много поддръжка.

Брутен и нетен лизинг

Брутен лизинг

Под а брутен лизинг, собственикът/наемодателят покрива всички оперативни разходи на имота, включително данъците върху недвижимите имоти, имуществена застраховка, структурна и екстериорна поддръжка и ремонти, поддръжка и ремонти в общите части, поддръжка и ремонт на блокове, комунални услуги и разходи за санитарно оборудване.

Наемодателите, които издават брутен лизинг, обикновено изчисляват наемна сума, която покрива разходите за наем и други разходи като комунални услуги и/или поддръжка. Дължимата сума обикновено се издава като фиксирана такса, която наемателят плаща на наемодателя всеки месец за изключително ползване на имота. Това може да бъде от полза за наемател, защото им позволява да бюджетират правилно, особено когато имат ограничени ресурси.

А нетен лизинг, от друга страна, е по-често срещано в сгради с един наемател и прехвърля отговорността за разходите за собственост върху наемателя. Нетните лизингови договори обикновено се използват заедно с наематели като национални вериги ресторанти.

Много инвеститори в търговски недвижими имоти, които купуват имоти, но не искат влошаването, което идва от собствеността, са склонни да използват нетни лизингови договори. Тъй като те прехвърлят разходите, свързани със сградата - застраховка, поддръжка, данъци върху имуществото - на наемателя чрез нетен лизинг, повечето наемодатели ще начисляват по -нисък размер на наема.