Приказка за два жилищни пазара: собствениците и наемателите се сблъскват с контрастиращи реалности

Американският пазар на жилища подчертава нарастващото несъответствие между гражданите с по-високи и по-ниски доходи изострен от COVID-19, тъй като собствениците на жилища приветстват горещ пазар на продавачи, докато наемателите се борят да публикуват следващия си плащане.

Спайк на съществуващите продажби за дома

На върха, собствениците на жилища със собствен капитал са на един от най -горещите пазари на продавачи от години, подхранвани от ниски лихвени проценти, изселване от големите метро райони и ограничено предлагане. Продажбите на съществуващи жилища са се увеличили за четвърти пореден месец през септември, с близо 21% в сравнение с преди година, според Националната асоциация на брокерите (NAR).Всички основни региони на САЩ отбелязаха увеличение през месеца и годишно през септември, като североизтокът имаше най-голямо увеличение на продажбите на жилища.

Наемател на изкачвания за несигурност

От друга страна, повече от 10% от наемателите или 5,9 милиона американци заявиха, че нямат доверие способността им да правят наем за следващия месец, според проведеното проучване на пулса на домакинствата от Бюрото за преброяване на населението Септември 30 до октомври 12.

Освен това близо 16% от анкетираните смятат, че е много вероятно те да бъдат изгонени от домовете си през следващите два месеца. Това се случва, когато свободните места за апартаменти се увеличават на фона на високите нива на безработица в най -големите градове на страната.

K-образно възстановяване

Силният контраст между американците с високи и ниски доходи засилва мнението, че САЩ ще видят a K-образно възстановяване тъй като икономиката му се възстановява от последиците от COVID-19. Идеята е, че възстановяването след рецесия ще бъде неравномерно и ще изостри неравенството, като някои хора са в по -лошо положение, а други са по -добре от преди.

Средните цени на жилищата и запасите на домакините скочат

Цените на жилищата във всеки регион са се повишили миналия месец, съобщава NAR, но има недостиг на предлагане на няколко големи пазара, включително Маями, Южна Калифорния и някои райони в Ню Йорк. Средната цена на съществуващите жилища за всички видове жилища през септември е 311 800 долара, което е 14,8% увеличение спрямо преди година (271 500 долара).

Акциите на строителите на жилища преодоляха вълната на жилищния бум, включително Pulte Homes (PHM), Toll Brothers (TOL) и KB Homes (KBH), с печалби, които далеч надминаха по -широкия пазар и повечето сектори.

Повишаването на цените шокира потребителите

Това е горчив шок за онези, които смятаха, че разходите за жилища ще намалят на фона на пандемията. Една четвърт от възрастните смятат, че средната цена на къщите в техния район ще намалее през следващата година, според социологическо проучване на Gallup, спрямо 9% от възрастните, които са отговорили на проучването миналата година.

И все пак не всички собственици са на добро място. Повече от 2,3 милиона собственици на жилища - пет пъти повече, отколкото влизат през 2020 г. - имат просрочени ипотеки които остават 90 или повече дни с просрочие, но не подлежат на възбрана, според Black Knight, Inc.Ипотечният дълг се е удвоил почти от 2003 г. и представлява почти 70% от общия потребителски дълг на САЩ, според данни на Нюйоркската комисия за потребителски кредити на Fed и Equifax. Държавите в североизточната част и дълбокия юг, като Ню Йорк и Мисисипи, отчитат най -високите проценти на просрочието на ипотечни кредити.

Деликвенциите намаляват

Независимо от това, през септември се наблюдава светло петно, тъй като процентът на национална престъпност спадна до 6,66% спрямо 6,88% през август, съобщи Black Knight. Само 2% от собствениците казват, че нямат доверие в способността си да направят следващото си плащане, според Бюрото за преброяване. Ниският процент обаче може да се дължи на Закон за грижите наложи мораториум върху възбраните на жилища за всички ипотеки, обезпечени с федерация, който се удължава до края на годината.