Как работи споразумението за ескроу
Какво е ескроу споразумение?
Споразумението за ескроу е договор, който очертава условията между участващите страни и отговорността на всяка от тях. Споразуменията за ескроу обикновено включват независима трета страна, наречена an ескроу агент, който държи актив на стойност, докато не бъдат изпълнени посочените условия на договора. Те обаче трябва да очертаят изцяло условията за всички участващи страни.
Ключови извадки
- Споразумението за ескроу е правен документ, очертаващ срокове и условия между страните, както и отговорността на всяка от тях.
- Споразуменията обикновено включват независима трета страна, наречена ескроу агент, която държи актив, докато условията на договора не бъдат изпълнени.
- Споразуменията за ескроу обикновено се използват при сделки с недвижими имоти.
- Споразумението за ескроу обикновено включва, но не се ограничава до, информация за самоличността на ескроу агента, средствата в ескроу и приемливото използване на средства от агента.
Как работят споразуменията за ескроу
В ескроу споразумение, една страна - обикновено вложител - депозира средства или актив при ескроу агента до момента на изпълнение на договора. След като условията на договора са изпълнени, ескроу агентът ще достави средствата или други активи на бенефициента. Споразуменията за ескроу обикновено се използват при различни финансови транзакции - особено тези, които включват значителни суми в долари, като например недвижими имоти или онлайн продажби.
Споразуменията за ескроу трябва да очертаят изцяло условията между всички участващи страни. Наличието на такъв гарантира, че всички задължения на засегнатите страни са изпълнени и че сделката се извършва по безопасен и надежден начин.
Споразумението за ескроу обикновено включва информация като:
- Идентичността на назначения ескроу агент
- Определения за всички изрази, свързани с споразумението
- Ескроу средствата и подробните условия за освобождаването на тези средства
- Допустимото използване на средства от ескроу агента
- Задължения и отговорности на ескроу агента
- Таксите и разходите на ескроу агента
- Юрисдикция и място в случай на съдебен иск
Повечето споразумения за ескроу се сключват, когато едната страна иска да се увери, че другата страна отговаря на определени условия или задължения, преди да продължи сделката. Например, продавачът може да сключи ескроу споразумение, за да гарантира, че потенциалният купувач на жилища може да осигури финансиране преди продажбата да приключи. Ако купувачът не може да осигури финансиране, сделката може да бъде отменена и споразумението за ескроу да бъде отменено.
За определени транзакции като недвижими имоти, ескроу агентът може да открие ескроу сметка, в която да бъдат депозирани средства. Паричните средства традиционно са активите, които хората поверяват на ескроу агент. Но в днешно време всеки актив, който притежава стойност, може да бъде пуснат в ескроу, включително акции, облигации, актове, ипотеки, патенти или чек.
Споразуменията за ескроу осигуряват сигурност, като делегират актив на ескроу агент за съхранение, докато всяка страна изпълни своите договорни задължения.
Специални съображения
Може да настъпи момент по време на бизнес транзакция, когато това е в най -добрия интерес на едната страна да продължи напред само ако знае с абсолютна сигурност, че другата страна може да изпълни своите задължения. Тук влиза в действие използването на споразумение за ескроу.
Например, компания, закупуваща стоки в международен план, иска да бъде сигурна, че нейният колега може да достави стоките. Обратно, продавачът иска да гарантира плащането, ако изпрати стоката на купувача. И двете страни могат да сключат договор за ескроу, за да гарантират доставка и плащане. Те могат да се съгласят, че купувачът ще депозира средствата в ескроу при агент и ще даде неотменими инструкции да изплати средствата на продавача, след като стоката пристигне. Ескроу агентът - вероятно адвокат - е обвързан от условията на споразумението.
Видове споразумения за ескроу
Споразуменията за ескроу често се използват в недвижим имот сделки. Титуляри в Съединените щати, нотариуси в страните на гражданското право и адвокати в други части на света рутинно действат като ескроу агенти, като държат акта на продавача върху имот.
Обикновено плащането се извършва към ескроу агента. Купувачът може да извърши надлежна проверка на потенциалното си придобиване - като например да направи домашен оглед или осигуряване на финансиране - като същевременно се гарантира продавачът в капацитета му да приключи покупката. Ако покупката премине, ескроу агентът ще приложи парите към покупната цена. Ако условията, посочени в споразумението, не са изпълнени или сделката е спазила, ескроу агентът може да върне парите на купувача.
Акциите често са предмет на споразумение за ескроу в контекста на първоначално публично предлагане (IPO) или когато се предоставят на служители по планове за опции за акции. Тези акции обикновено са в ескроу, тъй като има минимален срок, който трябва да премине, преди те да могат да се търгуват свободно от техните собственици.
