Какво е виден домейн?

Какво е виден домейн?

Виден домейн е правомощието на правителството на САЩ, щатите и общините да вземат частна собственост за обществено ползване, след изплащане на справедливо обезщетение.

Разбиране на виден домейн

Известният домейн е право, предоставено съгласно Петата поправка на Конституцията. Подобни сили се срещат в повечето общо право нации. Наречен "отчуждаване„в Канада,„ задължително придобиване “в Австралия, в Обединеното кралство, Нова Зеландия и Ирландия, известният домейн е известен като„ задължителна покупка “.

Приема се частна собственост осъждане производство, в което собствениците могат да оспорят законността на запора и да уредят въпроса за справедливата пазарна стойност, използвана за обезщетение. Най -ясните примери за осъждане включват земя и сгради, иззети, за да направят място за публичен проект. Тя може да включва въздушно пространство, вода, мръсотия, дървен материал и скали, присвоени от частна земя за изграждане на пътища.

Известният домейн може да включва лизинг, акции и инвестиционни фондове. През 2013 г. общините започнаха да обмислят използването на видни закони за домейна като начин за рефинансиране под вода ипотеки, като ги изземе от инвеститорите по текущата им пазарна стойност и ги препродаде на по -разумна тарифи. Конгресът прие закон, забраняващ Федерална жилищна администрация от финансови ипотеки, иззети от виден домейн като част от бюджета за 2015 г. Но това все още е проблем, който може да подкопае ипотечен пазар.

Тъй като договорните права, патентите, авторските права и интелектуална собственост Всички те са предмет на виден домейн, федерално правителство теоретично би могло да използва виден домейн, за да завземе Facebook и да го превърне в обществена помощна програма за защита на личния живот и данните на хората.

Известни злоупотреби с домейн

Дефиницията на това, което представлява обществен проект, е разширена от Върховния съд, от магистрали, търговски центрове, разширения на летища и други комунални услуги, към всичко, което прави града по -визуално привлекателен или съживява a общност. Съгласно тази дефиниция за обществено ползване, видната област започна да обхваща интересите на големия бизнес. General Motors взе частна земя за фабрика през 80 -те години, защото това ще създаде работни места и ще увеличи данъчните приходи.

Изземването на земя за лично ползване е довело до сериозни злоупотреби. Най -известното е, че Pfizer превзе домовете на беден квартал в Ню Лондон, Кънектикът през 2000 г., за да построи ново изследователско съоръжение. Американците бяха възмутени да научат, че един град може да осъди домовете и малкия бизнес за насърчаване на частното развитие. Докато Върховният съд потвърди това решение през 2005 г., няколко държави приеха нови закони, за да защитят собствениците на имоти от злоупотреба с известни владения. Дълго след като домовете са с булдозери, Pfizer изоставя плановете си, оставяйки след себе си пустош.

Обратно осъждане

Съществуват и правни дебати относно дълга на правителството да компенсира справедливо тези, чието имущество или активи са били отнети или засегнати поради видна област. Собствениците на частни имоти са съдили правителството в производства, наречени обратно осъждане, в които правителството или частният бизнес са взели или повредили имот, но не са платили обезщетение. Това е използвано за получаване на щети от замърсяване и други екологични проблеми.

Например, електрическите услуги могат да бъдат признати за отговорни за икономически щети, причинени от горски пожар, който са започнали. В друг случай, когато инженерният корпус на армията пусна порой от двата резервоара на Хюстън по време на урагана Харви, къщите умишлено бяха наводнени, което накара собствениците на имоти да поискат обезщетение под обратно осъждане.