Кога се спука балонът за недвижими имоти?

Цените на недвижимите имоти в САЩ непрекъснато се покачваха в продължение на десетилетия, като забавянето се дължи само на промените в лихвените проценти. Цените нарастват с течение на времето, тъй като търсенето на собственост на жилища чрез програми, спонсорирани от правителството, нараства, заедно с общото мнение, че притежаването на недвижими имоти представлява мечтата на Америка. Ипотеките станаха достъпни за по -широк кръг потребители с програми, предлагани от Fannie Mae, Фреди Маки други, които може да са поставили пари в ръцете на някои безотговорни собственици, които по -късно ще просрочат плащанията. Лихвените проценти остават в приемлив диапазон през средата на 90-те и началото на 2000-те, което прави собствеността на жилището още по-достъпна. Както при другите инвестиции, недвижимите имоти не биха могли да оценят годишно с такива темпове завинаги и скоро балонът се спука.

Сривът със сигурност не се случи за една нощ, но започнаха да се чуват силни мрънкания ипотечни кредити с ипотечни кредити

-тези, направени за потребители с по-малко от перфектен кредит-станаха 20% от пазара през 2006 г. Някои банки направиха ипотечните кредити с ипотечни кредити за целия си бизнес и в началото на 2008 г. започнаха да виждат закъснели плащания и неплатежи в толкова голям брой, че много банки се сринаха. Тежките портфейли от ипотечни кредити бързо свалиха застрахователни компании като AIG, които бяха застраховали тези ипотеки. Пулове от ипотечни кредити, използвани за инвестиции, бяха неизпълнени, а институции като Lehman Brothers и Bear Sterns, които попълниха, притежавани и продадени много такива инвестиции видяха спад в стойността толкова голям, че те не само трябваше да затворят вратите си, но и свалени други. Междувременно увеличените възбрани започнаха да намаляват стойностите на близките домове и верижната реакция се разпространи в цялата страна от 2008 до 2010 г.