Използване на заеми за твърди пари за инвестиции в недвижими имоти

Инвестиране в недвижими имоти може да бъде доходоносен път за изграждане на богатство и е ефективен начин да разнообразите своето портфолио. Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) и недвижими имоти краудфандинг ви позволяват да инвестирате пасивно, но някои инвеститори може да предпочетат да притежават собственост директно.

Ако не ви е удобно да се разделите със значителна сума пари предварително за закупуване на недвижим имот, а заем за твърди пари може да е отговорът. Въпреки че този вид заем има предимства пред традиционното финансиране, той има потенциални недостатъци. Сигурен капиталов буфер все още се изисква.

Как работят заемите с твърди пари

Кредити за твърди пари, понякога наричани още мостови заеми, са инструменти за краткосрочно кредитиране, които инвеститорите в недвижими имоти могат да използват за финансиране на инвестиционен проект. Този вид заем често е инструмент за домашни плавници или разработчици на недвижими имоти, чиято цел е да обновят или развият имот, след което да го продадат с печалба. Кредитите за твърди пари се издават от частни заемодатели, а не от обикновените

финансова институция като банки.

За разлика от традиционните банкови заеми, възможността за получаване на финансиране с твърди пари не се определя от заемополучателя кредитоспособност. Вместо това заемодателите с твърди пари използват стойността на самия имот, за да определят дали да отпуснат заема. По -конкретно, кредиторите се фокусират върху „стойността след ремонт“ или ARV, което е оценка на стойността на имота, след като фазата на обновяване или развитие приключи.

Против

Кредитите за твърди пари не са идеално решение за финансиране. Има два основни недостатъка, които трябва да се вземат предвид:

• Разходи– Кредитите за твърди пари са удобни, но инвеститорите плащат цена за заема по този начин. Лихвеният процент може да бъде с 10 процентни пункта по -висок, отколкото при конвенционален заем. Такси за отпускане, такси за обслужване на заеми и разходи за затваряне също така вероятно ще струват на инвеститорите повече.
• По -кратък период на погасяване– Целта на заем за твърди пари е да позволи на инвеститора да получи имот, готов да излезе на пазара възможно най -бързо. В резултат на това тези заеми имат много по -кратки срокове за погасяване от традиционните ипотечни заеми. Когато избирате заемодател за твърди пари, е важно да имате ясна представа колко скоро имотът ще стане печеливш, за да сте сигурни, че ще можете да погасите заема своевременно.

Професионалистите

Има няколко добри причини да помислите за получаване на заем за твърди пари вместо а конвенционална ипотека от банка. Ето основните предимства, които тази опция за кредитиране предлага на инвеститорите:

• Удобство– Кандидатстването за ипотека отнема много време, особено благодарение на новите разпоредби относно ипотечното кредитиране, въведени като част от Законът на Дод-Франк. Затварянето на заем може да отнеме месеци, което поставя инвеститорите в риск от загуба на определен инвестиционен имот. С заем за твърди пари е възможно да получите финансиране в рамките на няколко седмици. Това е важно, ако финансирате мащабен проект за развитие и не можете да си позволите отклонения от графика до приключване.
• Гъвкави условия– Тъй като заемите за твърди пари се предлагат от частни кредитори, възможно е инвеститорите да имат повече място за договаряне на условията на заема. Може да успеете да го приспособите погасяване насрочете според вашите нужди или получете определени такси, като например такса за създаване, намалени или елиминирани по време на андеррайтинг процес.
• Обезпечение– При заем за твърди пари самият имот обикновено служи като обезпечение за заема. Но отново кредиторите могат да позволят на инвеститорите малко свобода тук. Някои кредитори, например, могат да ви позволят да обезпечите заема, като използвате лични активи, като сметка за пенсиониране или жилищен имот, който притежавате.

Долния ред

Кредитите за твърди пари са подходящи за богати инвеститори, които трябва да получат финансиране за инвестиционен имот бързо, без никаква бюрокрация, която върви заедно с банковото финансиране. Когато оценявате кредиторите за твърди пари, обърнете специално внимание на таксите, лихвените проценти и условията на заема. Ако в крайна сметка платите твърде много за заем за твърди пари или съкратите срока за погасяване твърде кратко, това може да повлияе на това колко рентабилно е вашето предприятие за недвижими имоти в дългосрочен план.