Какво означава скоростта на мелницата?

Каква е скоростта на мелницата?

Процентът на мелницата е сумата на дължимия данък за долар от прогнозната стойност на имот. Процентът на мелницата се основава на "мелници". Това е цифра, която представлява сумата за 1000 долара от оценена стойност от имота, който се използва за изчисляване на размера на данъка върху имота.

Разбиране на скоростта на мелницата

Скоростта на мелница е известна също като скорост на милаж. Терминът "милаж" произлиза от латинска дума милисекум, означава хилядна, като 1 мелница е равна на 1/1000 -та от валутната единица. Както се използва във връзка с данъка върху собствеността, 1 мелница е равна на 1 долар данък върху имуществото, който се начислява на 1000 долара от определената облагаема стойност на имота.

Можете да намерите процента на милаж за отделен имот в имота акт себе си или като се обадите на вашата общинска данъчна служба.

Откъде идва процентът на мелницата?

Мелницата за вашия имот се определя от това кой или какво ви облага с данък. Това означава, че различни тарифи за мелници се таксуват от различни агенции, включително община/град, окръг, училищни съвети и/или райони за спешни услуги. Всички те са комбинирани, за да помогнат за изчисляването на окончателната ви сметка за данък върху собствеността.

Например, след като бюджет бъде приет от вашето местно правителство, известно постъпления се изваждат, което оставя дефицита да бъде увеличен чрез данъци върху имотите. Тази сума се разделя на стойността на всички имоти в града, която след това се умножава по 1000. Тази цифра представлява данъчната ставка или ставката на мелницата.

Изчисляване на данъци върху имуществото с помощта на мелницата

Данък сгради се изчисляват, като се умножи оценената, облагаема стойност на имота по процента на мелницата и след това тази сума се раздели на 1000.Формулата за изчисление се изобразява по следния начин:

Данък върху имуществото, наложен върху имот = (ставка на мелницата x облагаема стойност на имота) ÷ 1000

Например, ако лихвеният процент е 7 и личното местожителство на данъкоплатеца има облагаема стойност от 150 000 долара, след това, използвайки формулата за изчисление, сметката за данък върху собствеността на собственика на жилището е $1,050. Това означава, че за всеки 1000 долара оценена стойност, 7 долара се дължат в данъците върху собствеността.

Как се определят данъците върху собствеността

Данъците върху собствеността са от решаващо значение за финансирането на дейността на общински и други местни държавни органи. Не всички щати облагат данъци върху доходите, но всички щати налагат данъци върху собствеността. Собствениците на имоти обикновено се начисляват на данъци върху собствеността от повече от един държавен орган, като община и окръг.

Правителствените предприятия определят мелнични ставки въз основа на общата стойност на имуществото в юрисдикцията на предприятието, за да осигурят необходимите данъчни приходи за покриване на прогнозираните разходи в годишните си бюджети, включително неща като инфраструктура, полиция и спешни служби и държавни училища. Поради тази причина, а също и поради променящите се стойности на недвижимите имоти, данъчният анализатор обикновено актуализира облагаемата стойност на имота годишно. Цените на мелниците често варират за различни видове собственост, като жилищни, търговски или промишлени имоти.

Данъкът върху собствеността е адвалорен данък, което означава, че се основава на стойност. Прогнозната данъчна стойност на имота се изчислява, като се използват местни данни за недвижими имоти и обикновено е процент от стойността на имота справедлива пазарна стойност, определено чрез умножаване на пазарната стойност или оценъчната стойност на имота с коефициент на оценка, установен от местния данъчен орган. Възможно е обаче оценената данъчна стойност да бъде или по -висока или по -ниска от реалната пазарна стойност на имота. Ако собственикът на имот смята, че имотът му е оценен на неоправдано висока стойност, той може да поиска a преоценка.

Някои държави имат a осигуряване на чифлик което освобождава определен доларов размер от пазарната стойност на имота от оценката за данъци върху имотите.Например, в щат с провизия от 50 000 долара, само 150 000 долара от дом от 200 000 долара ще бъдат обложени с данък върху собствеността.