S & P/Case-Shiller Индекси на цените на жилищата Определение

Какви са индексите на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller?

Индексите на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller, известни също като просто индексите на цените на жилищата на Case-Shiller, са група индекси, които проследяват промените в цените на жилищата в Съединените щати.

Разбиране на индексите на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller

S&P CoreLogic Case-Shiller Индексите на цените на жилищата се основават на постоянно ниво на данни за имоти, които са претърпели поне две

сделки на една ръка разстояние. Case-Shiller произвежда индекси, представящи определени столични статистически области (MSA), както и национален индекс.

Индексът на Case-Shiller е разработен през 80-те години от трима икономисти: Allan Weiss, Karl Case и Robert Shiller. По -късно триото сформира компания, която да продава своите изследвания; тази компания е закупена от Fiserv Inc., която подрежда данните зад индекса. След това данните се разпространяват от Standard & Poor's.

Групата се състои от:

• Националният индекс на цените на жилищата, който обхваща девет основни преброявания, се изчислява на месечна база.
• 10-град композитен индекс, която обхваща Бостън, Чикаго, Денвър, Лас Вегас, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Сан Диего, Сан Франциско и Вашингтон, окръг Колумбия
• Композитният индекс от 20 града, който включва всички горепосочени градове плюс Атланта, Шарлът, Кливланд, Далас, Детройт, Минеаполис, Финикс, Портланд (Орегон), Сиатъл и Тампа.
• Двадесет индивидуални индекса на метрото за всеки от изброените по -горе градове.

Индексите се публикуват всеки последен вторник на всеки месец в 9 часа сутринта EST. В данните, които се отчитат, има двумесечно изоставане, така че докладът, публикуван през май, обхваща само продажбите на жилища през март.

Търговия с индексите на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller

Индексите на цените на жилищата на Case-Shiller се използват като основен механизъм за ценообразуване в CME недвижим имот фючърси и настроики. Фючърсите и опциите за недвижими имоти на CME се търгуват с различни индекси, представляващи 10 различни столични статистически области, и комбиниран индекс, представляващ 20 столични статистически области.

Предупреждението е, че индексите са идеално представяне на пазара на жилища, тъй като включват в изчисленията си само еднофамилни жилища. Освен това, тъй като някои от столичните райони са толкова големи (като Ню Йорк или Лос Анджелис), само една стойност може да не представя точно всички области в този град.