Защо трябва да помислите за предполагаема ипотека?

Ан предполагаема ипотека позволява на купувача на имот да поеме ипотеката от продавача на имота. Може да има ползи както за купувача, така и за продавача, свързани с предполагаема ипотека. Всичко обаче зависи от купувача, който има способността да поеме предполагаемата лихва по ипотека, която често е по -ниска от преобладаващата пазарни курсове. Освен това предполагаема ипотека помага на купувача да избегне определени разходи за сетълмент. Като цяло заемите, отпуснати през последните 20 години на ипотека, рядко се допускат с изключение на VA и FHA заеми.

Купувачът не е единствената страна, която се възползва от предполагаема ипотека. Продавачът споделя в арбитраж като начислява по -висока цена за имота, като изисква от купувача да заплати разходите за затваряне, които продавачът може да понесе или да поиска парично плащане за половината от спестяванията на купувача в рамките на договорения срок.

Например, ако настоящият лихвен процент е 8%, предполагаемата ипотечна ставка е 5%и купувачът планира да живее в дома си пет години, продавачът може да поиска половината от често ...

без отстъпка очаквани икономии за петгодишния период. В такъв случай предполагаемата ипотека може да е от полза за продавача дори повече от купувача!

Ето някои от предимствата и недостатъците на предполагаемите ипотеки както за купувачите, така и за продавачите.

Предимства

• Ако предполагаемият лихвен процент е по -нисък от настоящите пазарни лихви, купувачът спестява пари веднага.
• Има и по -малко разходи за затваряне, свързани с приемането на ипотека. Това може да спести пари както за продавача, така и за купувача. Ако купувачът печели по -нисък лихвен процент, на продавача може да му бъде по -лесно да договори цена, по -близка до справедливата пазарна цена.
• Продавачът може също да се възползва от използването на предполагаемата ипотека като маркетингова стратегия за привличане на купувачи. Не всички ипотеки са допустими и продавачът може да надделее над пазарната конкуренция.

Недостатъци

• Купувачът, който поема ипотека, може да изисква голяма сума пари в брой или да вземе втора ипотека. Ако жилището е оценено на цена, по -голяма от ипотеката, която остава върху жилището, купувачът трябва да компенсира разликата. Жилището може да бъде на пазара за 350 000 долара, но ипотеката, която трябва да се приеме, е само 200 000 долара. Купувачът ще трябва да внесе 150 000 долара.
• Втората ипотека е проблемна, тъй като участват двама ипотечни кредитори, а договорните подробности са сложни в случаите, когато купувачът не изпълни задълженията си. Нещо повече, приемането на друг заем отрича ползите от заемния кредит.

И накрая, кредитите VA и FHA могат да бъдат приети, при условие че купувачът получи кредитно одобрение от ипотечния кредитор. Тази непредвидена ситуация не е на кредитора, който се съгласява, че заемът може да бъде поет, а по-скоро е начин заемодателят да определи дали купувачът е кредитоспособен. В такива случаи продавачът няма да получи нито една от арбитражните печалби, но купувачът трябва да плати допълнителни такси на VA или FHA.