Най -добрите обратни ипотечни компании за 2021 г.

Научете повече

Като една от най -големите компании за обратна ипотека със стабилна репутация, American Advisors Group (AAG) предлага две важни характеристики, които направете го най -добрата компания като цяло за обратни ипотеки: няколко опции за тип ипотека и специалисти, които да ви помогнат да изберете кой е най -подходящ за Вие.

AAG, като най -големият доставчик на обратни ипотеки в страната с репутация за стабилност във финансите индустрията в продължение на много години, ви дава няколко стратегии за заемане и опит, които да ви обучават при вземането на решение. Тъй като нашият глас за най -добрата цялостна компания за обратна ипотека, AAG трябва да е първото място, където започвате да задавате въпроси.

Потенциалните първоначални разходи включват и са повлияни от лихвените проценти, частната ипотечна застраховка (PMI), такси за създаване, избор на опция за плащане, такси за оценка и търсене на заглавие и други затваряния разходи. Всичко това са предварителни разходи и могат да достигнат обхват от $ 6,000 до $ 8,000 в зависимост от стойността на вашия дом.

По време на договора ще плащате и годишен PMI в допълнение към авансовото плащане на премията при затваряне, плюс вашите данъци върху недвижимите имоти и застраховка на собствениците на жилища. Това може да достигне общо от 4 000 до 9 000 долара годишно. Няма обаче да правите ипотечни плащания, стига да живеете в дома. Когато продавате дома си или умирате, остатъкът от заема ще трябва да бъде изплатен, в противен случай заемодателят ще задържи жилището, за да погаси дълга.

В рамките на програмните си опции AAG предлага срочна обратна ипотека, при която избирате броя години, през които искате да получавате плащания, и мандат обратна ипотека, при която получавате плащания, докато живеете в дома си и спазвате условията, като например плащането на данъците и застраховка.

Трябва да сте навършили 62 години, за да се класирате и да изплатите цялата или по -голямата част от ипотеката си. Имотът трябва да бъде основното ви жилище и ще трябва да завършите обратно ипотечно консултиране с независима консултантска агенция, преди да затворите. Мобилните домове обикновено не отговарят на условията, освен ако нямате печат на HUD, прикрепен към външната страна на вашия дом. Този печат потвърждава, че домът отговаря на стандартите за произведено строителство и безопасност.

AAG обикновено не начислява такса за обслужване през целия живот на обратен ипотечен заем. Типичното време за изпълнение е 30 дни от подаване на заявлението до приключване.

Компанията предлага обратни ипотеки на кредитополучатели във всеки щат и има физически офиси в Калифорния, Хавай, Ню Йорк, Джорджия и Тексас за по -персонализирано обслужване на клиентите. Можете също да използвате неговия онлайн калкулатор, за да получите бърза оценка на това, за което можете да отговаряте, или да попълните краткия онлайн формуляр, за да получите информационен комплект или да ви се обади специалист.

Основана през 2004 г., AAG е един от най -добрите обратни ипотечни кредитори в САЩ. Смята се за най -големия играч в индустрията. AAG е член с добра репутация като обратен кредитор в Националната асоциация на заемните кредитори (NRMLA) и продължава да получава изключителни отзиви от клиентската си база. Това е доказателство за благоприятната среда за обслужване на клиенти на компанията.

Научете повече

Харесваме гъвкавите опции на Quontic Bank за дълги условия на заем. Неговият дългосрочен заем ви плаща, докато останете в дома и можете да коригирате условията, като комбинирате функции от другите му планове, като кредитни линии.

С опция за дългосрочен заем и възможност за смесване на функции за плащане от други програми, Quontic Bank е нашият фаворит за дългосрочни заеми.

Този кредитор е достъпен в цялата страна и не начислява месечни такси за обслужване. Въпреки това, таксите за административните задачи и обслужването на клиенти през целия живот на обратния заем могат да бъдат включени в пределната лихва на кредитополучателя, която може да възлиза на част от процента точка.

Първоначалните разходи за закриване включват първите PMI, таксите за създаване, оценката и таксите за търсене на заглавие. Очаквайте те да бъдат в общия диапазон от $ 6,000 до $ 8,000.

По време на договора ще плащате годишен PMI, който е 0,5% от оставащото салдо по заема, плюс вашите данъци върху недвижимите имоти и застраховка на собствениците на жилища. Това може да достигне общо още $ 4,000 до $ 9,000 годишно въз основа на вашата местна данъчна ставка и застрахователно покритие. Няма да правите ипотечни плащания, докато живеете в дома. Когато продавате дома си или умирате, остатъкът от заема се изплаща, в противен случай заемодателят ще задържи жилището, за да погаси дълга.

Подобно на други програми за заем на HECM, вие ще отговаряте на условията, ако сте на 62 или повече години, притежавате изцяло дома си или имате остатък баланс достатъчно нисък, за да бъде изплатен от обратните ипотечни фондове, а ипотеката е за вашата главница местожителство. Освен това не можете да закъснявате по никакви федерални заеми и трябва да сте в крак с поддръжката на собствеността, застраховката на собствениците на жилища и данъците върху имотите. Трябва да участвате в информационна сесия за потребителите, проведена от одобрен от HUD съветник по HECM.

Квантичните условия на заема включват еднократни плащания, кредитни линии, месечни възстановявания и комбинирани изплащания. Кредитите се одобряват и затварят между 30 и 45 дни.

Създадена през 2009 г., Quontic Bank стартира като институция от тухли и хоросан в Астория, Ню Йорк. Той е оценен много положително от тяхната клиентска база и има изчерпателно обслужване на клиенти. Този кредитор има национална репутация за това, че се фокусира върху потребители с ниски доходи, финансово недостатъчни и бизнеса чрез работата си с финансовите институции за развитие на общността на Министерството на финансите на САЩ Фонд.

Научете повече

Liberty Reverse Mortgage ви предлага гъвкави условия, обратна ипотечна специализация (това е всичко, което правят) с ценово съвпадение и гаранция за крайната дата, което ги прави най -добрите за добри кредитополучатели.

Най -доброто за добри кредитополучатели, Liberty Reverse Mortgage осигурява конкурентни цени с гъвкави условия, често може обединете авансови такси в заема и ще съпоставите или победите програмата на конкурент с Liberty Iron Clad Гаранция.

Очакваните такси са:

• Ипотечна застраховка на FHA, равна на 2% от стойността на жилището, ограничена до 13 593 долара
• Таксите за създаване са 2% от първите 200 000 долара от стойността на вашия дом, плюс 1% върху останалата стойност, ограничени до 6 000 долара
• Такси за оценка и търсене на собственост 

Всичко, в зависимост от това колко е оценен вашият дом, първоначалните ви разходи могат да бъдат в диапазона от 5000 до 19 000 долара.

Liberty предлага обратни ипотеки във всеки щат с изключение на Хаваите, Ню Йорк, Южна Дакота и Юта.

Неговото онлайн приложение ще разкрие дали сте навършили 62 години, ако сте платили всички или по -голямата част от вашата ипотека, имате кредитен рейтинг най -малко 620 и ако имотът е вашият основен местожителство. Liberty и нейните финансови съветници ще проверят дали можете да поемете текущите разходи за поддръжка, застраховка и данъци, преди да ви одобри обратна ипотека.

Еднофамилните и многофамилните жилища отговарят на изискванията, както и одобрените от FHA апартаменти и произведени домове.

Liberty средно приключва процеса за 60 дни или по -малко и ако не може да затвори ипотеката ви в рамките на този период, компанията приспада $ 500 от разходите си за затваряне вместо вас.

Процесите на кандидатстване за заем Liberty HECM и HECM за покупка обикновено затварят за 45 дни. Условията на заема включват еднократни плащания, кредитни линии, месечни възстановявания и комбинирани плащания.

Тази компания е основана през 2003 г. и по -късно придобита от Ocwen Financial. Компанията постоянно е един от водещите кредитори по обем на произход, финансирайки над 64 000 възрастни хора със заеми от 7,5 млрд. Долара от самото начало. Liberty е член на Националната асоциация на обратните ипотечни кредитори (NRMLA) и остава в добро състояние.

Научете повече

Обратното ипотечно финансиране има патентован продукт за обратна ипотека, който позволява апартаменти, които не са одобрени от FHA, има по -ниски изисквания за възраст на кредитополучателя и има по -висок достъп до собствен капитал, което го прави най -доброто за по -лесно квалификация.

Обратното ипотечно финансиране се фокусира изключително върху обратните ипотеки и е любимият ни избор за кредитополучателите, които търсят по -лесен процес на квалификация. Със своята програма за обратна ипотека Equity Elite® можете да се класирате на 60 -годишна възраст, докато традиционните заеми по HECM трябва да сте на поне 62 години. Програмата е достъпна и за собственици и купувачи на апартаменти извън FHA, като по този начин се отваря допълнителна категория домове за квалификация. Ако стойността и собственият ви капитал достигнат 4 милиона долара, можете да се класирате за размер на заем с такъв размер, при който традиционният HECM ограничава до 765 500 долара.

Допълнителна полза за обратното ипотечно финансиране е програмата Equity Elite® ZERO, която елиминира почти всички разходи за затваряне с кредитор кредит, има потенциално по -ниски лихвени проценти и не носи PMI, което го прави по -евтин при затваряне и дори през средата и края на договор.

За да се класирате, трябва да сте на 60 или повече години, освен в Северна Каролина, Тексас и Юта. Трябва да сте изплатили поне 50% от ипотеката си. Колкото повече сте платили, толкова по -голям заем ще получите. Подобно на други кредитори, ще трябва да се срещнете с лицензиран съветник, за да кандидатствате, и трябва да се подложите на финансов анализ оценка и кредитна проверка, за да сте сигурни, че можете да покриете застрахователните разходи за недвижимите имоти и собствениците на жилища местожителство.

Еднофамилни къщи, градски къщи, апартаменти и многофамилни къщи могат да се класират за Equity Elite®.

Тази компания предлага еднократни плащания, кредитни линии, месечни възстановявания и комбинирани плащания.

Обратното ипотечно финансиране остава в контакт с кредитополучателите, използващи същия екип от специални заеми служители през целия живот на HECM договора на клиента, предоставящи необходимата помощ и експертиза. Целият процес отнема 30 до 45 дни, за да завърши.

Създадена през юли 2012 г., услугите за обратно ипотечно финансиране предлагат всички 50 щата, Пуерто Рико и окръг Колумбия, но Equity Elite понастоящем е достъпна само за 22 държави за сега. Той е и активен член на Националната асоциация на обратните ипотечни кредитори. Този кредитор е оценен от клиенти на LendingTree.com, Trustpilot и ConsumersAdvocate.org като забележителна опция, удобна за потребителите.

Научете повече

Тъй като обратните ипотеки се определят до голяма степен от параметрите на FHA, Longbridge Financial се откроява като най -добрият онлайн опция поради лесните за достъп образователни материали на уебсайта си и най-добрия онлайн бизнес цитат генератор.

Ако искате да се образовате, преди да говорите с продавач, Longbridge Financial е най -добрият ни онлайн вариант за вас. На техния уебсайт можете да получите онлайн оферта и да гледате кратко видео, което да ви помогне да разберете по -добре обратните ипотеки. Има дори раздел за възрастни деца, за да научат повече за това как обратната ипотека на техните родители може да им повлияе. Освен това можете да научите какво да очаквате от обратните ипотечни консултации и процесите на кандидатстване. Заявленията могат да се попълват по телефона, а затварянето на заема може да се извърши в дома на кредитополучателя.

Продуктите HECM на Longbridge носят същите разходи като всички останали, включително такси за издаване, право на собственост и ескроу, разходи за оценка и PMI, като всички те могат да струват от 4 000 до 8 000 долара. За собствената си неправителствена програма за обратна ипотека, наречена Platinum Mortgage, вие сте изложени на по-ниски авансови разходи, потенциално по-ниски лихвени проценти и жилищни заеми с по-висока стойност.

Longbridge е лицензиран във всичките 50 щата и окръг Колумбия.

Подобно на другите кредитори, трябва да сте на 62 или повече години, трябва да сте изплатили цялата или по -голямата част от ипотеката си, имотът трябва да бъде основното ви местожителство и ще трябва да се срещнете с лицензиран съветник, за да кандидатствате и да преминете финансова оценка и кредит проверка.

Компанията не начислява месечни такси за обслужване и предоставя опция без такси за създаване. Този кредитор се ангажира да актуализира кредитополучателите поне веднъж седмично по време на процеса на кандидатстване и да затваря заеми в рамките на 45 дни или по -малко.

С Longbridge можете да получите изплащането си като еднократна сума, срочни плащания, кредитна линия или комбинация.

Първоначално основана през 2012 г., компанията се фокусира изключително върху обратните ипотеки и предлага гаранция за обслужване на клиенти. Тази гаранция включва ангажимент, който ще потвърди дали обратната ипотека е във ваш интерес. Longbridge притежава отлични отзиви на много сайтове за рецензии на трети страни, като Trustpilot и ConsumersAdvocate.org. Отзивите на клиентите постоянно хвалят кредитните му служители.

Научете повече

Програмата HomeSafe на Finance of America Reverse (FAR) е неправителствен продукт за обратна ипотека, който е идеален за възрастни хора, които искат да се преместят в нов дом, за да намалят жилищното си пространство, живеят в дом, който по -добре отговаря на техните физически ограничения, или може би се доближават до децата си, което го прави най -доброто ни решение за използване на обратна ипотека за закупуване на нова къща или апартамент.

Много хора на 60-те години са отгледали децата си и се оказват празни гнезда в голям дом с пространство, от което вече не се нуждаят. Програмата HomeSafe на FAR е най -добрият избор за хора, които искат да комбинират предимствата на обратната ипотека с закупуване на нов дом, който по -добре отговаря на техните нужди от местоположение, размер и оформление.

HomeSafe работи добре за собствениците на жилища с висока стойност, тъй като осигурява достъп до до 4 милиона щатски долара, които да бъдат използвани за закупуване на нов дом или апартамент.

С HomeSafe много от разходите за затваряне могат да бъдат превърнати в обратната ипотека. Все още трябва да отчитате таксите за оценка, право на собственост и ескроу. Може да начислява такса за обслужване до 35 долара на месец за някои кредитополучатели.

HomeSafe, HomeSafe Flex на FAR и стандартната му обратна ипотека HECM предоставят на кредитополучателите множество начини за достъп до техните приходи, като еднократни суми, срочни плащания и кредитна линия.

За да се класирате, трябва да имате поне 62 години, да сте изплатили по-голямата част от ипотеката си, да попълните изискванията на HUD финансово консултиране, преминете финансовата оценка и приложете обратната ипотека към основната си местожителство. Няма конкретно изискване за кредитен рейтинг.

Финансовата оценка разглежда кредитната история, данъчната история на имота, месечния остатъчен доход и други финансови показатели, ако е необходимо. Много видове домове отговарят на условията, включително еднофамилни жилища, имоти с две до четири единици, стига вие живеят в една от единиците, одобрени от FHA апартаменти за продукта HECM и още повече апартаменти за HomeSafe програма. Кредитите се затварят в рамките на 30 до 45 дни.

Продуктът на FAR HECM се предлага във всичките 50 държави, но HomeSafe е ограничен до 25 държави плюс Вашингтон, окръг Колумбия

Екипът за обслужване на клиенти на компанията е по -ангажиран от повечето; те ви насърчават да го направите изпратете имейл и им се обадете за вашата ситуация.

От създаването си през 2003 г. компанията се отличава с ангажимента си към професионализъм и обслужване на клиентите. Компанията има среден рейтинг от 4,6 от 5,0 звезди на сайтове за преглед като ConsumersAdvocate.org и Trustpilot. FAR е член на NRMLA и Националния съвет за стареене на място, демонстрирайки своята отдаденост на обслужването на клиентите и предоставяйки дългосрочни консултации и съвети.