Доставка на странични темпери 2021 Жилищни перспективи

Началото на жилищата в САЩ нарасна през декември много повече от очакваното до годишен темп от 1,669 милиона. Сега това е най -високото ниво от финансовата криза 2007-2008 г. Последните проучвания на домостроители и експерти показват, че ограниченията в предлагането оказват влияние върху перспективите за пазара на жилища тази година.

Материалните разходи са нагоре, запасите са намалени

Разходите за строителни материали за жилищно строителство (без енергия) в САЩ са се увеличили с 5,4% през 2020 г., когато пазарът на недвижими имоти се затопли и цените на дървения материал скочиха до исторически върхове през пандемия.

Продължаващото покачване на цените на материалите и земята влияе върху доверието на строителите, тъй като оказва влияние върху инвентара и достъпността. Месечната

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) четенето спадна с три точки до 83 през януари от 86 през декември. Проучването измерва настроенията на строителите за настоящите и краткосрочните пазарни условия за еднофамилни жилища. Той все още остава повишен, достигайки рекордно високо ниво от 90 през ноември.

„Докато жилищата продължават да помагат за напредване на икономиката, ограничените запаси ограничават по -стабилния растеж“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц. "Недостигът на строителни парцели затруднява задоволяването на силното търсене, а нарастващите цени на материалите далеч изпреварват увеличаването на цените на жилищата, което от своя страна вреди на достъпността на жилищата."

Строителите съобщават и за недостиг на работна ръка, което забавя сроковете за доставка и оказва натиск върху цените на жилищата. Цените на жилищата в САЩ се повишиха с най-бързи темпове за повече от шест години през октомври 2020 г., според индекса на цените на жилищата на 20 града в S&P CoreLogic Case-Shiller. „Въпреки силното търсене на жилища и ниските ипотечни проценти, купувачите са изправени пред недостиг на нови жилища на пазара, което изостря проблемите с достъпността“, каза Диц.

Има само 389 000 еднофамилни жилища на пазара, според Altos Research, която добавя, че „много нови обяви получават оферти толкова бързо те заобикалят нашите активни пазарни данни и просто отиват директно към висящ договор. "Тази цифра е намаляла от близо 740 000 по същото време миналата година.

Най -горещите жилищни пазари през 2021 г.

Проучване на експерти в Zillow показва, че най -горещият пазар на жилища тази година ще бъде новият технологичен център Остин, Тексас. Според онлайн пазара на недвижими имоти, преобладаващите 84% от анкетираните казват, че стойностите на Остин ще надминат средните за страната, в сравнение само с 9%, които смятат, че ще се представи по -зле. Показванията на страниците на обявите за продажба на Zillow в Остин от търсещите извън града са се увеличили с 87% през ноември в сравнение с 2019 г.

Финикс е на второ място по вероятност да надмине нацията по ръст на стойността на жилищата с 69%, следван от Нашвил (67%), Тампа (60%) и Денвър (56%). Скъпите крайбрежни пазари Ню Йорк, Сан Франциско и Лос Анджелис най -вероятно ще се представят по -слабо, въпреки че Zillow очаква растеж на всеки пазар.

По -специално, 29% от участниците в дискусиите посочиха тесните условия на предлагане и опасенията за достъпността като най -големия потенциален вятър за жилищния пазар в САЩ тази година.

Горещият пазар на жилища беше благодат за жилищните акции през последните шест месеца. Toll Brothers, KB Homes и The Pulte Group надминаха S&P 500, тъй като ниските лихвени проценти и миграцията от някои големи градове стимулираха търсенето.