Как да задържим плащанията за наем в Escrow

Ако сте един от повече от 44 милиона американци, които наемат домовете си, вероятно имате наемодател да се обадя, когато нещата се объркат. За съжаление, някои наемодатели са по-внимателни от други при решаването на проблемите на своите наематели, което понякога води до неудобни или дори опасни ситуации на живот.

Ако вашият наемодател не успее да извърши необходимите ремонти навреме, правна уговорка, наречена escrow за наем, може да ви позволи да задържате месечните си плащания, докато работата не бъде завършена. Ето какво трябва да знаете.

Какво е Rent Escrow?

Депозиране на наем е правен процес, който позволява на наемателите временно да плащат наемите си на трета страна, а не на своя наемодател. След като предостави надлежно уведомление до наемодателя и получи одобрение от съдия, наемателят започва да удържа наема си, като го депозира в съда

ескроу сметка.

Този процес, известен също като удържане на наем, може да адресира много различни проблеми, които биха могли да възникнат с имот под наем. Въпреки че законите се различават в различните щати, общият фактор е дали наемодателят е успял да поддържа обитаем имот. Проблеми като открити кабели, образуване на мухъл по стените или нападение от вредители могат да повлияят на условията на живот достатъчно, за да оправдаят удържане на наем.

Докато вие удържате наема си, на наемодателя се дава време да отстрани проблема. Понякога наемодателят може да поиска от съдията достъп до някои от удържаните средства, за да плати ремонта. В крайна сметка съдия ще изслуша вашия случай и ще вземе решение въз основа на конкретния въпрос, дали исканията ви са оправдани и дали наемодателят е изпълнил разумно вашето искане за ремонти.

В зависимост от тежестта на ситуацията и колко време е отнело решаването на проблема, съдията може да се произнесе във ваша полза и да ви присъди част или целия удържан наем. В повечето случаи удържаните средства се превеждат на наемодателя след завършване на ремонта, без съд или инспекция такси.

Все пак има някои случаи, в които съдия може да застане на страната на наемодателя. Ако това се случи, може да се окажете изгонен.

Как работи Rent Escrow?

Като наемател в Съединените щати обикновено ви позволяват да сте сигурни защита срещу хищнически действия или небрежност от вашия хазяин. Въпреки че правата на тези наематели варират в зависимост от това къде живеете, ескроу под наем зависи от идеята, че заслужавате да живеете в обитаем имот. Като такива от наемодателите се изисква да поддържат имотите си в съответствие с местните структурни, здравни и безопасни разпоредби. Ако вашият наемодател не изпълни тези изисквания, депозитът за наем може да ви помогне да решите проблема.

Ако имотът под наем, в който живеете, изисква незабавен ремонт или ако възникне здравословен проблем, от вас зависи да уведомите наемодателя си за ситуацията. Освен това трябва да документирате какво точно не е наред с имота, тъй като тези доказателства или показания от експерт могат да бъдат използвани в евентуалното съдебно заседание.

След като получи известие от наемател за някакви сериозни проблеми с имот, наемодателят има от 14 до 30 дни, за да разреши проблема, в зависимост от местните разпоредби. Неспазването на това в рамките на определеното време ефективно отваря вратите за започване на процеса на депониране на наем във вашия местен съд. Ако молбата ви бъде одобрена от съдия, тогава ще започнете да извършвате плащанията си в ескроу сметка.

Докато вашият наемодател работи по ремонта, вие трябва да продължите да внасяте месечните си наемни плащания в ескроу сметката. Това показва както на наемодателя, така и на съда, че поддържате своя край лизинг.

В крайна сметка съдът ще приключи разследването си по въпросите, които са ви накарали да започнете да удържате наем. След като разгледа всички доказателства, които всяка страна е представила, съдията ще определи как ще бъде изплатен депозитът и какво ще се случи с вашия лизинг.

Какво е необходимо за удържане на наем в Escrow

Само защото изпитвате проблем, не означава, че ще отговаряте на условията за удържане на наем. Наред с необходимостта да се свържете писмено с вашия наемодател относно проблема, повечето общини изискват че проблемът е достатъчно сериозен, че може да повлияе негативно на здравето ви или да направи дома ви необитаеми.

Въпреки че процесът се различава в зависимост от държавата, това са някои общи изисквания, за да бъде вашият случай успешен:

• Не можете да носите отговорност за щетите. Ако вие или гост сте причинили щетите, които са направили дома ви негоден за живеене, тогава не можете да задържите наема си. Вашият лизинг трябва да обяснява какви са вашите отговорности в този случай.
• Вашият наем трябва да е актуален. Ще трябва да сте в течение с плащанията си за наем, когато подадете молбата си за удържане на наема, ако искате да бъде одобрен от съда. Неплащането навреме също може да доведе до изгонване.
• Ще трябва да предоставите документи. В повечето случаи съдът ще изисква попълнено заявление за удържане на наем, както и редица подкрепящи документи, като договор за наем, копия на вашата самоличност и всички сметки, които сте платили, свързани с ситуация.
• Вашият наемодател трябва да знае, че удържате наем. Ако сте одобрени да започнете процеса на депониране на наема, тогава от вас се изисква да информирате наемодателя си писмено. Това трябва да включва причината, поради която сте започнали процеса, къде парите се държат на депозит и колко е в сметката.

Наем Escrow vs. Ремонт и приспадане и други методи

По-малко от дузина американски щата нямат статут за удържане на наем. Ако сте в щат, като Джорджия, Айдахо или Тексас, той няма такъв или ако не искате да отидете наемете ескроу маршрут по други причини, тогава може да имате алтернативен начин на действие, наречен „ремонт и приспада.”

В този случай вие сами ще организирате ремонта и ще приспаднете сумата, която сте платили, за да ги завършите, от месечния си наем. В някои щати можете да направите ремонта сами, докато плащате наема си както обикновено, и след това да съдите наемодателя за разходите си за ремонт.

За да научите повече за закона, където живеете, добро място за начало е Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ Ръководство за правата на наемателите за отделни държави.

ЧЗВ