Как да забележите хищническо споразумение за лизинг

Повече от една трета от американските домакинства наемат домовете си. При толкова голямо търсене хищническите договори за лизинг са нещастна и обичайна реалност. Хищническите договори за наем могат да варират от откровени измами до лизинг с несправедливи или гранично незаконни разпоредби. Безскрупулните наемодатели грабят особено хора в отчаяна ситуация или такива, които просто не са наясно с правата си. Преди да подпишете какъвто и да е договор за лизинг, важно е да знаете червените знамена, които могат да показват, че договорът е грабителски. Ето пет от тях.

Ключови изводи

Приблизително 36% от домакинствата в страната са наематели.
Хищнически лизинг са често срещани и около 5,2 милиона наематели губят пари от измами.
Дори когато договорът за наем не е откровена измама, той може да има несправедливи или неблагоприятни условия.
Преди да подпишете договор за наем, запознайте се с правата си и отделете време, за да прегледате внимателно споразумението.
Консултирайте се с местна организация за защита на правата на наемателите, ако имате нужда от помощ.

instagram viewer

Какво представлява договорът за хищнически лизинг?

Хищническият лизинг е несправедлив или незаконен договор за наем, който се възползва от наемателя. Понякога хищническите лизингове са откровени измами, предназначени да измамят наемателите от техните пари или вещи. В други случаи грабителските лизингове са законни и валидни споразумения, но с условия, които са несправедливи спрямо наемателя. Тези споразумения се възползват от факта, че много наематели не познават правата си или как да се предпазят при отдаване на имот под наем.

Хищните наемодатели често ловят хора, които са уязвими, млади или нямат други жилищни опции. Студентите, лицата с ниски доходи и имигрантите са често срещани мишени.

5 червени знамена на хищническо споразумение за лизинг

Когато преглеждате лизинг, потърсете следните улики, че лизинговият договор е хищнически или измамнически:

1. Изисква необичайно голям депозит

Когато се преместите в нов апартамент, наемодателят обикновено изисква от вас да платите гаранционен депозит. Депозитът може да варира от няколкостотин долара до няколкомесечен наем. Някои хищнически споразумения за лизинг ще изискват от наемателите да плащат хиляди долари предварително, като а значителна финансова тежест за кандидата — заедно с риска те никога да не получат тези пари обратно.

В зависимост от това къде живеете, може да има ограничения за това колко наемодател може да ви таксува като гаранционен депозит. В Пенсилвания, например, максимумът е два месеца наем през първата година от лизинга и не повече от един месец наем след това.

Дори ако живеете в държава, която не поставя таван на гаранционните депозити, стандартът в индустрията обикновено е един до два месеца наем. Ако наемодателят поиска повече от това, считайте това за червен флаг.

2. Наемодателят ви притиска да подпишете

Някои наемодатели ще ви притиснат да подпишете договора за наем бързо. Те може да ви насърчат да пропуснете да го прочетете, като твърдят, че имат друга среща. Или може да ви кажат, че трябва да подпишете веднага, защото имат други хора, които се интересуват от имота.

Ако това звучи така, сякаш може да се случи на вас, не се оставяйте да бъдете прибързани. Не подписвайте споразумение, без да отделите необходимото време, за да го прегледате внимателно и да зададете въпроси. Уверете се, че разбирате и сте напълно удобни с условията на лизинга, преди да подпишете.

3. Няма как да се измъкнеш от лизинга

Въпреки че може да възнамерявате да останете в новия си дом в продължение на години, нещата могат да се променят. Може да загубите работата си, да имате нужда да се грижите за любим човек или да се преместите за нова позиция. Каквито и да са обстоятелствата, може да има моменти, когато трябва да нарушите договора за наем.

В зависимост от вашето местоположение и условията на вашия договор за лизинг, може да сте на куката за наем до края на срока на вашия лизинг. В някои щати наемодателят може да продължи да ви таксува наема, докато не намерят и одобрят нов наемател и този процес може да отнеме месеци.

Когато преглеждате лизинговия договор, потърсете допълнение за разваляне на лизингов договор. Често имате възможност да платите двумесечен наем, за да се измъкнете от него. Ако няма ясен език за предсрочно прекратяване на лизинговия договор, рискувате да останете блокирани да плащате наем, дори ако вече не живеете в имота.

4. Наемодателят изисква осчетоводени чекове

Публикувано проверките могат да гарантират, че ще продължите да плащате наема си. Въпреки това, хищните наемодатели може да изискат от вас да предоставите множество чекове или разплащателни карти, преди да се преместите в имота. Тази практика позволява на хищните наемодатели да теглят пари от сметката ви без ваше разрешение, след като вече сте се изнесли от имота.

Ако те осребрят чековете, преди да очаквате, може да сте на куката за такси за овърдрафт по сметката и други разходи в допълнение към парите, които са изтеглили.

5. Наемодателят налага допълнителни такси

Някои хищнически споразумения за лизинг ще изброяват такси, които не са стандартни, но които новите наематели може да не мислят да поставят под въпрос. Например, някои наемодатели могат да таксуват:

Такси за удобство. Такси за плащане на наема ви с кредитна карта, което може да добави от 1,5% до 3% към цената на наема ви.
Такси за нанасяне. Тази еднократна такса трябва да покрие всички щети, които могат да възникнат на устройството, когато се преместите в него.
Телекомуникационни такси. Наемодателят начислява определена такса за телефонни или интернет услуги, дори ако наемателят използва друг доставчик.

Тези видове такси, макар и не непременно незаконни или дори неразумни, могат значително да увеличат разходите ви. Така че не забравяйте да прегледате споразумението, да прецените колко ще добавят към месечния ви наем и да оспорите всеки, който смятате за неоправдан.

Къде да отида за помощ като наемател

Ако сте наемател, който търси нов дом — или сте заседнали в хищнически договор за наем — добра идея е да се консултирате с вашия местна организация за правата на наемателите за помощ. Това може да ви помогне да разберете правата си като наемател и да се застъпвате от ваше име пред вашия наемодател.

Колко време е типичният наем на апартамент?

Наемите на апартаменти често са за една година. Но също така е възможно да получите по-кратък или по-дългосрочен лизинг в някои случаи.

Може ли моят наемодател да увеличи наема ми по време на срока на лизинга?

Вашият наемодател обикновено не може да повиши наема ви, докато вашият лизинг е в сила, освен ако условията на лизинга го позволяват. Вашият наемодател обаче може да повиши наема ви, ако подновите договора си за наем след края му. В зависимост от това къде живеете, вашият наемодател може да бъде задължен по закон да предостави писмено уведомление за всяко увеличение на наема доста предварително.

Ще получа ли обратно гаранционния си депозит?

Повечето щати имат закони, регулиращи гаранционните депозити, включително колко скоро след като наемателят се изнесе, че наемодателят трябва да го върне (обикновено в рамките на няколко седмици). Като цяло обаче наемодателите могат да извадят част от гаранционния депозит, за да покрият неплатения наем или сериозни щети на имота (не нормално износване).

Долния ред

Хищнически лизингови споразумения – от напълно незаконни до изключително несправедливи – са нещастен факт от живота на пазара за наеми. Неетичните наемодатели могат да ги наложат на наематели, които имат малко друг избор или просто не знаят нищо по-добре. Преди да наемат апартамент или друго жилище, наемателите трябва да прочетат внимателно всяко споразумение, да бъдат нащрек за възможни червени знамена и да задават въпроси, докато не са доволни от отговорите. Местна организация за правата на наемателите също може да бъде от помощ.