Продажбите на съществуващи жилища спаднаха с 2,7% през март 2022 г

През март 2022 г. продажба на съществуващи жилища падна на а сезонно коригирана годишна ставка (SAAR) от 5,77 милиона, по данни от Национална асоциация на брокерите (NAR) публикувано на 20 април 2022 г. Това е спад от 2,7% спрямо февруари, а продажбите паднаха и в четирите региона на САЩ. Инвентаризацията на непродадени съществуващи жилища нарасна с 11,8% до 950 000, което се равнява на 2,0 месеца продажби с темпото, определено през март. В Медиана продажната цена на съществуващите жилища е нараснала с 15,0% спрямо a година спрямо година (YOY) база до $375,300.

Отрицателният доклад за продажбите на съществуващи жилища следва две смесени показания за пазара на жилища в САЩ, публикувани по-рано тази седмица. През март, жилищното строителство започва бяха леко нагоре. Въпреки това, в началото на април строителите на жилища съобщиха за влошаващи се перспективи за стартиране на едно семейство през следващите месеци.

Продажбите на дома също намаляха YOY

Продажбите на съществуващи жилища представляват завършени сделки, които включват еднофамилни къщи, градски къщи, етажна собственост и кооперации. Както бе отбелязано по-горе, тази цифра е намаляла с 2,7% от февруари до март 2022 г., достигайки сезонно коригиран годишен процент от 5,77 милиона. На годишна база продажбите са паднали с 4,5% от 6,04 милиона през март 2021 г.

Лорънс Юн, главен икономист на NAR, коментира: „Пазарът на жилища започва да усеща въздействието на рязкото нарастване ипотечни лихви и по-високо инфлация поемайки удар върху покупателната способност. Все пак жилищата се продават бързо, а ръстът на цените на жилищата остава двуцифрен."

Тъй като лихвите по ипотеките се очаква да продължат да се покачват, Юн прогнозира, че транзакциите ще се свият с 10% тази година. Той също така очаква цените на жилищата да се коригират, намалявайки нарастването на цените на годишна база до около 5%.

Влияние на купувачите за първи и втори дом

Купувачите за първи път представляват 30% от продажбите през март, в сравнение с 29% през февруари и спад от 32% през март 2021 г. През 2021 г. годишният дял на купувачите за първи път е 34%.

„Изглежда, че купувачите за първи път на жилища все още се стремят да се включат в текущите лихви по ипотеките, преди те неизбежно да се увеличат“, каза Юн.

Индивидуални инвеститори или купувачи на втори жилища, които съставляват много продажби в брой, закупиха 18% от жилищата през март, което е спад от 19% през февруари, но се увеличава от 15% през март 2021 г. Продажбите в брой представляват 28% от транзакциите през март, в сравнение с 25% регистрирани през февруари и от 23% през март 2021 г.

„С нарастващите лихви по ипотечните кредити, продажбите в брой представляват по-голяма част от транзакциите, изкачвайки се до най-високия дял от 2014 г. насам“, каза Юн.

Проблемни продажби, които включват възбрана продажби и къси продажби (кратките продажби включват имоти, чиято стойност е под дължимата сума по ипотеката), са били по-малко от 1% от общите продажби през март 2022 г. Това е непроменено както от февруари 2022 г., така и от март 2021 г.

Времето на пазара става все по-кратко

Имотите обикновено остават на пазара в продължение на 17 дни през март, което е по-малко от 18 дни през февруари и 18 дни през март 2021 г. Около 87% от продадените жилища през март 2022 г. са били на пазара за по-малко от месец.

Цените на жилищата продължават да растат бързо

Средната цена на съществуващо жилище за всички типове жилища през март 2022 г. беше 375 300 долара, което е с 15,0% повече от март 2021 г., когато беше 326 300 долара. Цените се повишиха във всеки регион. Това вече бележи 121 последователни месеца нарастване на годишна база, добавяйки към вече рекордно дълга серия.

Юн отбеляза: „Цените на жилищата постоянно се движат нагоре, тъй като предлагането остава ограничено. Въпреки това, продавачите не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, които да избледнеят, тъй като търсенето продължава да намалява."

Запасите се покачват през март

Общият инвентар на жилища в края на март е 950 000 единици, което е ръст с 11,8% спрямо февруари, но намаление с 9,5% от 1,05 милиона през март 2021 г. Непродадените запаси сега се равняват на 2,0 месеца доставка при сегашния темп на продажбите, в сравнение с 1,7 месеца през февруари и намаление от 2,1 месеца през март 2021 г.

Регионален детайл

В сравнение с февруари, три от четирите основни региона на САЩ претърпяха спад в продажбите от месец на месец през март. Североизтокът е намалял с 2,9%, средният запад с 4,5%, а югът с 3,0%, докато продажбите на запад "се задържат стабилни".

На годишна база и четирите региона отчитат спад: североизточният с 11,8%, средният запад с 3,1%, югът с 3,0% и западният с 4,7%.

Средните цени нараснаха и в четирите региона на годишна база: с 6,8% на североизток, с 10,4% в средния запад, с 21,2% на юг и с 5,4% на запад. Средните цени в тези региони сега са съответно $390,200, $271,000, $339,000 и $519,900.