Определение на удостоверение за данъчно задържане

Какво е сертификат за данъчно задържане?

Удостоверение за данъчно задържане е удостоверение за иск срещу имот, върху който е наложен запор в резултат на неплащане данък сгради. Сертификатите за данъчно задържане обикновено се продават на инвеститорите чрез търг процес.

Разрушаване на сертификат за данъчно задържане

Удостоверение за данъчно задържане е запор върху вашия имот, тъй като не плащате данъците си. Всеки път, когато вашите данъци се дължат, общината ще издаде данъчен залог. Когато плащате данъците си навреме, запорът се премахва. Ако не плащате данъците си - или не ги плащате навреме - градът или окръгът ще продадат на търг сертификата за данъчно задържане на инвеститор (и). След това този инвеститор ще плати данъците от името на собственика на данъка върху имота.

Как се продават сертификатите за данъчно задържане

Окръгът или общината по местонахождението на имота обикновено провеждат търгове за продажба на данъчни залози. За да може даден имот да бъде допустим, той трябва да се счита за просрочен по данъци за минимален период в зависимост от местните разпоредби. Вместо да наддават за сума за имота, заинтересованите страни наддават за

лихвен процент те са готови да получат. Инвеститорът, който наддава най -ниската ставка, печели търга и му се издава сертификат за данъчно право.

След като сте закупили удостоверение за данъчно задържане

След като инвеститор направи печеливша оферта за конкретно удостоверение за данъчно задържане, запорът се поставя върху имот, а на инвеститора се издава сертификат, в който се описват непогасените данъци и санкции върху Имот. Не всички щати, окръзи или общини предлагат данъчни залози. Някои щати, като Калифорния, извършват само данъчни продажби за имот, който е неизпълнен, което води до това, че печелившият участник става законен собственик на въпросния имот.

Срокът на сертификатите за данъчно задържане обикновено варира от една до три години. Сертификатът позволява на инвеститора да събира неплатени данъци плюс приложимата преобладаваща лихва, която може да варира от 8 до повече от 30 процента, в зависимост от юрисдикцията.

Норма на възвръщаемост на сертификатите за данъчно задържане

Подтикнати от високите държавни лихвени лихви, сертификатите за данъчни залози могат да предлагат норми на възвръщаемост които са значително по -високи от тези, предлагани от други инвестиции. Данъчните залози като цяло имат предимство пред другите, като ипотеките. Ако собственикът на имота не успее да плати задните данъци, инвеститорът потенциално би могъл да придобие имота срещу стотинки за долар. Получаването на имот по този начин е рядко явление, тъй като повечето данъчни залози се изкупуват много преди имотът да отиде възбрана.

Свързани ползи и рискове от удостоверения за данъчно задържане

Покупката на сертификат за данъчно задържане понякога може да се окаже привлекателна инвестиция. Някои от сертификатите имат ниска входна точка, което означава, че можете да закупите някои от тях за няколко стотин долара. Сравнете това с традиционна инвестиция като a взаимен фонд, което често идва с изискване за минимални инвестиции. Освен това имате възможност да разпределите парите си така, че да можете да закупите множество сертификати на ниска доларова стойност. И накрая, нормата на възвръщаемост (както споменахме по -горе) обикновено е доста постоянна, така че няма да се притеснявате за възходите и паденията на пазара.

Отрицателните аспекти на сертификатите за данъчно задържане включват изискването инвеститорът да плати изцяло сертификата за данъчно задържане в рамките на много кратък период, обикновено един до три дни. Тези сертификати също са високо неликвидни тъй като има няма вторичен пазар за търговия за тях. Инвеститорите в сертификати за данъчно задържане също трябва да предприемат значителна проверка и проучване, за да гарантират, че основните имоти имат подходяща оценена стойност.

Пример относно необходимостта от надлежна проверка при изследване на удостоверения за данъчно задържане е парцел от два акра, който може първоначално да изглежда добра стойност, но всъщност това е ивица земя, която е широка само 3 фута на 5 мили дълго. Това прави земята неизползваема за много начинания, като например изграждане на дом или бизнес.